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作为近几年最重要的国家战略之一，科学城的发展牵动了太多重庆人的心。
近5年，科学城获得了近万亿的天量投资，在交通、科研、产业、商业、公园等诸多方面全面发力，要知道此前重庆两江新区的总投资金额也只有约6000亿。
但令人不解的是，发展叙事宏大的科学城，竟然一直没有大平层住宅的出现。
要说原因，就不得不看看科学城的“前世今生”了。
在科学城规划出台之前，其核心区域的大学城板块被规划为高等教育集中迁入区，是重庆教育工作重镇。而西永板块则是以电子代工、物流贸易为主的工业区，人口构成中学生、教师、工厂工人以及教育吸附类家庭为绝对主力，整体存在人口流动性高，收入整体偏低的情况。而大平层作为高度城市化的产物，自然就缺少了生长的沃土。
但伴随着科学城发展步入快速道，如今科学城的产业与人口正在发生剧变。
近3年来，华润微电子、英业达、新普、SK海力士、中国芯联、三安半导、安意法半导体等产业落地。超瞬态实验室、中科院软件研究所、金凤实验室等科研机构入驻，直接利好科学城新增人口约16.8万，而这其中大多数都是高知高智人群。
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人群的变化直接影响居住观念、习惯、需求的改变，“新钱风”开始抬头。
在这样的背景下，科学城终于有了自己的第一个大平层项目——重庆芯谷·溪悦府。
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重庆芯谷·溪悦府，坐落于科学公园山脚下，这座公园占地19.78平方公里，是中央公园的14倍，目前北侧已完工，中、南还是一派森林模样，乍一看有点早期中央公园的感觉，但实际上，这里与中央公园的发展底层逻辑完全不同。
中央公园是以品质居住为核心，文化、娱乐及临空开放跨越服务为支撑的区域，而科学公园地处西永、金凤、大学城三大板块的“C”位，这里是以高科技产业研发、生产为核心，教育、物流、居住、文化为支撑的区域。所以从区域的发展逻辑来看，这里更像是照母山。当然，这里的价值兑现仍需一定的周期。
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在铭腾君来看，重庆芯谷·溪悦府打造大平层，有以下三大底气:
第1大底气，产业集群带来的改善置业风口
暂且抛开三大产业园不谈，仅项目周边四家百亿级高新企业+三家医院+1所高校，所带来的高端人口红利，已是不可小觑。
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第2大底气，顶级的教育资源
科学城八中+大学城一中+沙坪坝小学，三大公立名校，这含金量重庆人都懂。
第3大底气，在建交通年内兑现，10分钟生活圈再扩容
项目旁在建道路2条，第一条永擎路，当前道路主体施工已全部完成，加装路灯后即可通车，直接大幅拉近项目与西永商圈距离。
第二条，大学城复线隧道，当前整体施工进度已经超过75%，预计9月底双向贯通，年底就能完工通车。该线路直通老沙区商圈，届时从万亩林海到百万方商业，这样的资源跨度确实羡煞旁人。
至于在他们项目有站点的那条轨道19号线，虽然被誉为科学城动脉线，但要2035年前才能通车，不提也罢。
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当听到270°浮岛大平层时，铭腾君想象中会是一个在台地或半山之上，三面采光的作品。
结果步入一看，三面采光不假，但它跟台地、半山没有一点关系，“浮岛”竟是因为它生长在一个别墅区内，三栋大平层一字排开，从窗户向外望去，瞰山、瞰溪、瞰墅，一座“无楼间距”的“浮岛”此时显的恰如其分。
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115-138㎡的户型，在大平层产品中显的有些“非主流”。
但是，产品里里外外又都是大平层的正统基因。
外立面采用大面积玻璃幕墙+弧形阳台+铝板线条修饰
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2梯3户的高配，加上电梯独立入户+入户玄关+一键呼梯功能。
户型南北通透，整体约19米的大开间，餐客厅270°三面采光。
……
而这些都已是摆在眼前的呈现，安放了美好生活的确定性。
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户型上，宽敞的LDK大宽厅设计，是全家人的欢乐聚场。
卧室没有门对门的打扰，保障了家庭成员更加独立的私享空间。
270度的景观视野搭配IMAX级景观阳台，带来开阔的居住体感。
可以看到，景观面宽的舒展度、室内空间的聚场与私享空间的设计的确独具匠心。
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建面138㎡户型
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建面127㎡户型
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这样的园林呈现、品质呈现、户型设计亮点十足的现房项目。
上车门槛居然仅需109万，最大户型138㎡也仅需约136万。
不得不说这性价比也太高了。
这样的价格，平移到一隧之隔的老沙区，可能就只能买到老破小。
平移到大北区任一板块，可能就能买到大两房。
而在科学城，却能买到大平层。
在铭腾君看来，就科学城当前的发展速度，这样的性价比，足够让其在不远的将来成为重庆又一现象级热销项目。
哦对了，有一点忘了说，重庆芯谷·溪悦府的开发商是招商局集团旗下的中国南山，这也是为什么它可以在科学城豪取近千亩土地造城的原因。
2025年，选择重庆芯谷·溪悦府，或许正是在选择一种品质生活的确定性，一份资产成长的保障性。
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发表于 2025-6-18 19:50
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