恒德路6号位于成都市金牛区马鞍路片区，于1990-2000年间建成，由6栋板楼与塔板结合建筑构成，总户数213户，35年来小区一直停车未收费，先到先停车。后面有3个人成立了自治小组，随后就想要开始收费，在没有经过合法流程合规的业主代表表决情况下强制收费不准业主进入小区。
民法典，第二百七十八条。改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
明法典278条
未举办业主代表大会表决，强制收费，自己发了一个公告也不符合国家的标准：
本小区共148户，参与表决89户，参与比例为60.14%，远低于《民法典》规定的75%，连2/3都未达到，表决程序严重违法违规，决议应属无效。他们发出来的数据，同意的80户（这个数据是真是假，有权提出疑问，都暂且不说)他们发的数据总的符合条件148户，民法典规定参与的人最少要148/4*3=111户，同意的人至少要111/4*3=83.25，而不是80户，表决程序严重违法违规。数据造假都不会，数据都不合法合规。决议无效情况还强制收费不让业主进小区。限制业主的人生自由。
近期还强制业主缴费不让进小区，已经多次限制业主自由进出小区，2025年7月2日第一次报警了，警察来让他们开门；2025年7月6号 星期天又再次违法拦车不让业主进，报警后，街道办社区的工作人员来协调，前后50多分钟不让进，后面车越来越多群众业主反映强烈闹才开门。这还有没有王法法律。还有没有人管。
小区环境脏乱差，臭气熏天，跟平民窟没有区别，，，违建随处可见，已经违建到2楼了，打12315反映过，一个比一个会推诿，得不到落实
平时在业主群里反馈相关问题，负责人直接忽略从来没有回应过解决过问题。只晓得收费，收费又不经过合法合规流程。要这种自己成立的自治小组来干啥，啥问题不解决就一心想收钱。小区本身就屁大一点，酒店和建科院占了一大半了，空间已经很小了，这么多问题不解决。出个门都要绕（为啥后门这么多人配钥匙自己进出？）。几十年都这么过来的，先到先停，停不到的业主自觉外面停了也没有任何纠纷问题。不听业主的这么多人质疑一意孤行要收钱，哎！你要收钱，这公共资源所有业主说了算，不是个人，也不是自治小组，你要收钱也要合理合法合规。一年收十几万这个蛋糕再香？再有利益可图也不是这么忽悠业主的。这么多业主反对，质疑，有问题，不直面回应解决？
一言堂？小区1990-2000年，房龄都35年了，几十年都这么过来的，小区在没旧改完成，任何改变情况，且所有业主达成共识一意孤行，巧立名目非要去收这个费用？赚这个钱？增加业主的生活成本？80户同意的那80户出来说说话，同意的接龙看看啥情况。数据到底真假？
会议参加的30人左右那天，商议的和你发出来的完全不一样，这是要干啥？业主钱这么好赚？120元听起来不多也合理，你要合理合法合规.....不说下辈子事情.......一辈子在这里呢，少说也40-50年，120*12*50一个业主小10万就不明不白缴了？
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发表于 2025-7-9 16:26
