阳光物业把南充人民当日本人打整
一，到处违规搭建阳光璀璨江月，物业不作为
没有装修好就1.安全隐患：违建可能破坏楼顶承重结构，雨季易导致楼下漏水；若涉及电路私拉乱接，还可能引发火灾风险。@高坪城管@高坪住建@高坪消防
2.侵犯权益：顶楼属于全体业主共有，违建行为侵占了公共空间，影响了楼栋整体美观和通风采光。
3.违反规定：该行为涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》及当地小区物业管理规定，属于违法搭建。
二，小区物业进行停车位售卖活动，推出3万和5万的车位抵用券，本以为这是给业主的福利，能让大家以更实惠的价格购置车位。但实际操作中，却发现无论使用哪种面额的抵用券，最终车位成交价格都一样 。打听后得知，周边同类型小区的车位售价普遍在[3-5]万元左右，而我们小区即便使用抵用券后，车位价格仍高达[3-5]万元，远远超出正常市场价格，物业此举明显是先抬高车位原价，再用抵用券做幌子，严重侵害了业主的合法权益。
这种做法不仅让我们这些普通业主承受了过高的经济负担，还存在严重的价格欺诈嫌疑，把我们南充市民当不懂行情的人随意糊弄。长此以往，不仅会激化业主与物业之间的矛盾，也破坏了南充房地产市场的正常秩序。
基于上述情况，我恳请贵部门：
1.对小区物业车位售卖价格进行全面调查，核实其定价是否合理合规，是否存在价格欺诈行为。
2.责令物业立即纠正不合理的售卖行为，按照市场合理价格重新售卖车位，退还多收业主的费用。
三 本小区物业在业主装修期违规收取停车费的行为进行投诉。
自[具体装修期开始时间]小区进入集中装修阶段以来，物业开始对业主车辆收取停车费用。原本大家都认为，在装修期内，业主频繁进出小区搬运装修材料、接送工人，物业应提供一定便利，然而物业却无视业主的实际困难，执意收费。其收费标准为[详细说明收费标准，如半小时3元］ ，这一收费标准不仅过高，且事先并未在小区内进行充分公示，也未与业主进行有效沟通协商。
据了解，在周边同类型小区的装修期，均未出现对业主停车如此高额收费的情况。他们在装修期对业主停车或是免费，或是仅收取极低的象征性费用。而我们小区物业的这一做法，无疑大大增加了业主在装修期间的经济负担。许多业主为了节省停车费，只能将车辆停在小区外较远的地方，再自行搬运沉重的装修材料，十分不便，甚至还引发了多起因停车问题导致的业主与物业之间的矛盾冲突，严重影响了小区的和谐氛围。
从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业收取停车费应当遵循合理、公开的原则，且需经过业主大会同意，并参照价格主管部门规定。但在此次事件中，物业并未取得业主大会的同意，也未向我们出示任何物价部门核准的收费依据。
基于上述情况，我恳请贵部门：
1.对小区物业在业主装修期违规收取停车费的行为展开全面调查，核实其收费的合法性与合规性。
2.责令物业立即停止违规收费行为，退还已收取的不合理费用，并按照相关法律法规和合理标准重新制定装修期停车收费方案，在充分征求业主意见并公示后再执行。
我期待贵部门能尽快处理此事，还我们广大业主一个公平公正的居住环境，维护我们的合法权益。如有需要，我愿意随时配合调查，提供更多相关证据。
四近期发现，小区各楼栋楼道内的消防器械（如灭火器等）存在未按规定定期检查的情况：
这些消防器械是保障业主生命安全的重要设施，尤其在高层住宅中，一旦发生火灾，失效的消防设备可能导致严重后果。物业作为小区安全管理的责任方，未履行《消防法》中“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效”的规定，严重忽视业主的安全权益。
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发表于 2025-7-15 10:46
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