[玄龙门阵] 理性讨论 为什么成都市区“老破小”今年突然小火了一把理性讨论 为什么成都市区“老破小”今年突然小火了一把

从年初开始，成都低价二手房就迎来一波销量上涨，价格也有一定程度的上涨。

自媒体平台上，有网友视频记录下自己看房、买房的全过程。

这些网友的视频又吸引了更多外地和本地的投资者，甚至很多发视频的博主原地转型成为房产中介，从买房转换为帮人卖房。

据这些博主介绍，成都老破小有一定的投资价值，60万左右的房子可以租1600左右，租售比可观。

今年年初涨过一波以后，价格也开始平稳。价格基本上稳在4%租售比线左右。偶尔有4.5%的房子出来，成交周期都在1周左右了。 意味着经过了一年多的发酵（24年5月放开开始算），投资客已经清晰认知到老破小的价值。


同时，大部分房东也意识到这一点，导致捡漏特别难，低于市场价10%的房源一挂出来就是一批人去看。然后就是房东涨价。

最典型的就是玉林片区，目前几乎已经找不到60万以下的二手房。




即便这些老房子房龄已经超过20年，甚至有的超过了30年，在居住舒适度上打了大折扣，但是因为价格低，租金高，仍然吸引了很多人的目光。

有人说今年楼市状况一般，但我觉得成都还算是走了独立行情，新房豪宅价格仍然很高，二手市场上，便宜的二手房依然有它固定的受众。

我感觉背后原因也比较简单，投资理财途径有限，银行存款利率一直在降，储蓄率高，还是会走到不动产投资这一环。

但是老破小背后的维护成本，以及居住的舒适度，我感觉还是得谨慎考虑。

大家怎么看？明年老破小行情还会继续吗？

成都城市吸引力强，外来人口多，租房需求一直涨，老破小的出租市场有保障

房东也摸清行情了，低价房源一挂就被抢，自然不愿意降价，形成良性循环

对比远郊新房，市区老破小通勤方便，不管是自住还是出租，实用性都强太多

老破小改造成本不高，稍微收拾下就能租个好价钱，投资回报率挺可观

多老破小带学区名额吧？就算自住不舒服，挂学区 + 出租，双重收益很吸引人

银行存款利率一降再降，理财也没靠谱的，不动产再怎么说也是实物资产，心里踏实

地段地段 还是地段