[四川群众呼声] 广安锦绣山河珑湾小区面积争议求助，开发商时隔多年要求补差价无依据...[已回复]广安锦绣山河珑湾小区面积争议求助，开发商时隔多年要求补差价无依据...[已回复]

广安锦绣山河龙湾7栋3号房(其它楼栋房号也有此情况），2016年购96.16㎡，2018年交房实测95.06㎡，开发商退了差价，发票、契税全按95.06㎡开，我也按这个面积交了8年物业费至今。普通老百姓买房不易，当时完全信任开发商收了房，结果2025年6月通知办房产证，开发商却说2023年测的面积是96.48㎡，要我补1.42㎡差价才给办，难道房子住几年还能自己“住大了”？打12345多次，得到的回复是某些监督职能只认开发商后来（2023年）的测绘结果。想不通2018年交房的面积咋来的，难道不是正规测绘？难道没有任何职能部门监督？购房发票，契税发票税务局难道没有依据就开出来发票了吗？广安所有小区都是按交房面积办房产证，从没见过交房多年重新测绘让补差价的！我们是弱势的小老百姓，恳请相关部门介入，督促开发商按95.06㎡给我办房产证，驳回不合理的补差价要求！

网友：
您好！您反映的问题现答复如下：您已多次通过麻辣社区反映锦绣山河小区房屋实际面积和合同面积不一致的问题，经向广安市不动产登记中心再次核实，锦绣山河小区的测绘报告由具备测绘资质的公司出具，具备法律效力。根据《房产测绘管理办法》第十七条之规定“当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定”，感谢您的留言。

谁能为我们普通老百姓做主，我就想买了房，拿个房产证，2018本就该办理房产证的，迟迟没办，直到2025年，违约金这些都还没找开发商的，却变个花样找我们拿钱。

关注一下。
去产权交易中心，让公开测绘备案资料，看资料上是多少面积。

实测是多少，按此面积计！

3/4号户型都要补差价，开发商才给办理房产证。

我也4号房，和你的一模一样，房贷都快还完了，还没有办到房产证

锦绣山河悦城也遇到同样问题，职能部门的公信力变质了，以前的测绘是走过场吗？综合验收工作是形式主义吗？十多年后才办产权证，才搞现在这样的局面，老百姓真没办法！

搞笑

广安市广安区网络文化建设和舆情管理中心：

你们的回复，就是在为开发商和失职部门背书，完全是避重就轻、推卸责任！

1. 关于测绘报告效力：
你们只说测绘报告“具备法律效力”，却刻意回避《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
案涉房屋2018年就已交付，开发商2023年才单方重测，既未在法定时限内完成，也未作为交房依据，更未与业主协商确认，依法不能作为面积结算和办证的唯一依据。你们只谈报告效力，不谈程序违法，这是对法律的公然曲解！
2. 关于建议鉴定：
你们援引《房产测绘管理办法》第十七条让我去鉴定，纯属本末倒置！根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：开发商负有协助办证的法定义务，不得设置任何前置条件。开发商以补缴差价作为办证前提，是违规捆绑强制收费，这才是问题核心。
你们不督促住建、自然资源等部门履行查处职责，反而把举证责任甩给业主，这是对群众权益的漠视，更是对监管失职的纵容！
3. 我的明确要求：
我要求你们立即履行协调督办职责，督促相关部门：

- 责令开发商停止违规补差价要求，按2018年交房结算的95.06㎡为我办理不动产权证；
- 对开发商违规捆绑办证的行为依法查处；
- 对住建部门监管失职的问题进行问责。

如果你们继续无视事实和法律，我将把所有材料提交至省住建厅、省纪委监委，直至问题彻底解决！

 

关注

一码归一码，测绘问题  肯定是按照正规的测绘结果啊  你有异议 可以再次测绘。其他管理费等都不算正式测绘结果吧

开发商延迟交楼  你可以告他啊  他也应该赔钱给你啊 一码归一码

开发商延期办理产权证也要付违约金的，监管部门也要问责的

《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十四条 ：

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。也就是说2018年交房的测绘面积应为最终测绘面积，除非发生改变，但是实际上就只有时间变了，其他都没有该表，所以开发商2023年测绘的面积无效。

这已经不是简单的房产纠纷了，这是开发商在住建局的默许甚至纵容下，对我们业主进行的二次收割和赤裸裸的敲诈勒索！