主城区唯一在绕城外开发房地产的区——青羊区

医者无疆 · 发表于 2026-5-17 00:09

众所周知成都五城区：成华、锦江、武侯、金牛、青羊都有位于绕城外的土地，可他们的开发重点往往集中在绕城内，几乎不开发绕城外，比如成华区：

36fdf5f290c2462bba691171300d4e38~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg

成华区绕城外土地

成华区三环内还有大量土地没开发，三环外的龙潭寺发展也很一般，龙潭寺被铁路纵横包裹，交通通达性一般，到了绕城外几乎是乡村了，因为绕城外偏远，周围也是新都和龙泉的乡村，加上还有铁路分割，开发价值非常低，估计很多年都会保持这样。

接下来是锦江区：

ed5754ec07274a1cb6fa9e29a70d17bc~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg

锦江区绕城外土地

锦江区虽然面积非常小，但目前的开发重心在紧邻高新区金融城的金融城东、白鹭湾等绕城内区域，绕城外这块地左边是高速路，右边是铁路，下面是天府新区乡村，且这一块本身是成都通风廊道，应该是不让开发的，因此这里全是湿地公园和乡村。

再看武侯区：

bc39b009ad9a45218dcc8b839886bdf1~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg

武侯区绕城外土地

武侯区开发重心也在武侯新城北机投桥那一坨，绕城外这块地非常鸡肋，下面紧邻双流机场，被机场高速阻隔，相当于也是一座孤岛。

再看金牛区：

f6a259353d24469ead0e1571d4fbf2b9~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg

金牛区绕城外

金牛区绕城外全部弄成商贸城了，没有开发房地产。

最后看青羊区：

383463886f5b4012ac0efd42167a25eb~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg

青羊区绕城外

青羊区地形非常狭长，其实面积不大的，在成都排倒数第二，只比锦江区大一点点，青羊区90年代00年代是非常发达的，在成华区二环外还是工厂田地的时候青羊区就开始开发三环外了，因此等到2026年的今天青羊区绕城内几乎没啥发展空间了。绕城外这块土地其实挺好，没有像其他区那样被铁路、高速切割，也没有墓地也不处在通风廊道，还有地铁4号线穿过，除了成温邛高速上面的文家场被高速隔离，其他地方条件不错，而且左边紧邻温江光华新城，开发成熟人口商业稠密，因此这里有很大开发价值。最近几年也有很多新楼盘在这里拔地而起，价格还不低。