商圈无声崩塌，但地摊又亮了

LS17882116479 · 发表于 2026-6-25 10:14

据多家媒体发文指出，要理解北京地摊为什么复苏，我们必须先去看看北京那些曾经代表著财富与繁华的实体商圈，现在变成了什么样子。

最近，有一位昵称叫作“忐忑的可乐饼”博主，在社交媒体上发布了一段引发强烈关注的实拍视频。他记录的是位于北京三环内、二环外，地理位置极其优越的核心商业中心——“新年华”购物中心的现状。

示意图：来源社交网站

这家购物中心在新冠疫情之前，那可是人潮涌动、日进斗金的热门商圈。可是这位博主拍摄的时间，恰恰是商场理应人流最密集的晚餐黄金时段。然而画面里呈现出来的，却是一幕令人窒息的“空城计”——整个商场内部空空荡荡，多数餐饮店门可罗雀，有的店铺门上已经贴上了“房东直租”的告示，相比之前整条街冷清了很多。

最让人感到寒意的是，留在商场里继续营业的餐厅，为了活下去已经把价格压到了极致，一份套餐只要人民币三四十元。在物价高昂的北京核心区，这几乎是亏本赚吆喝的价格，但即便是这样，餐厅里面依然顾客寥寥无几。

这位博主在视频里不禁感叹，这座商场从当年的兴旺到如今的衰败，仅仅用了七八年的时间。而且他还特别指出，这种商场空置、底商集体承受巨大经营压力的困境，绝非这一家商场的特例，而是整个北京大小商业综合体普遍面临的残酷现实。

其实他的感叹，代表着整个北京中低端商业地产的困境，因此这就不是个别案例。

从相关数据来看，北京的甲级写字楼空置率预计将在2026年会攀升至18.7%，这可是2021年以来的最高水平。一位物业管理业内人士透露，北京CBD的几个大型商业楼盘，包括嘉里中心、国贸等地标建筑附近的办公楼，空置率普遍在30%以上，金地中心甚至超过40%。

示意图：来源社交网站

结语

显然经济寒冬已至，但它终究是会过去的。北京商圈空了，但地摊又亮了。这就是新希望。

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