[房产论坛] 成都甲级写字楼品质精选｜120-266㎡精装房源成都甲级写字楼品质精选｜120-266㎡精装房源

房源1：奥克斯广场·高层全景办公

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楼盘	奥克斯广场
楼层	21层/共24层
面积	160㎡
租金	56.25元/㎡/月（以实际报价为准）
月租金	约9,000元
物业费	12元/㎡/月
装修	精装
层高	2.6m
工位	可容纳16-24个工位
隔间	2个独立隔间
家具	配置办公家具
朝向	南向
亮点	高层南向采光、配家具拎包入驻、物业费仅12元

推荐理由：奥克斯广场位于高新区天府大道核心地段，地铁1号线孵化园站步行可达。这套21层南向房源采光优异，160㎡的面积搭配2个独立隔间和灵活的开放工位区，适合20人左右的团队。已配置办公家具，企业签约后可直接入驻，省去装修和采购时间。物业费仅12元/㎡/月，在甲级写字楼中属于较低水平。
房源2：枫丹国际·大面积品质之选

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楼盘	枫丹国际
楼层	7层
面积	265.98㎡
租金	69元/㎡/月（以实际报价为准）
月租金	约18,353元
物业费	20元/㎡/月
装修	精装
工位	可容纳约18个工位
隔间	4个独立隔间
亮点	面积大（266㎡）、4个独立隔间、高新南区成熟地段

推荐理由：枫丹国际位于高新区天府三街核心区域，周边聚集了大量科技和互联网企业，人才获取便利。266㎡的大面积搭配4个独立隔间，可打造"经理室+财务室+大会议室+接待室+30人工位区"的完整办公布局。69元/㎡/月的单价在高新区甲级写字楼中具备竞争力。适合30-40人的成长期企业，面积可满足未来1-2年的扩租需求。
房源3：花样年香年广场·天府大道地标办公

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楼盘	花样年香年广场
楼层	9层/共46层
面积	120㎡
租金	83.33元/㎡/月（以实际报价为准）
月租金	约10,000元
物业费	16元/㎡/月
装修	精装
工位	可容纳约16个工位
隔间	3个独立隔间
家具	配置办公家具
亮点	天府大道地标建筑、46层超高层、配家具可拎包入驻

推荐理由：花样年香年广场是天府大道的标志性超高层建筑（46层），楼宇品牌认知度高。9层的位置既避开了底层噪音，又无需在高峰期长时间等电梯。120㎡的面积搭配3个隔间，适合15-20人的团队。已配置办公家具，企业拎包即可入驻。83.33元/㎡/月的单价虽然在三套中最高，但楼宇品质和地段价值完全对得起这个价格。
房源对比总结三套甲级品质房源定位各有侧重：奥克斯广场以56.25元/㎡/月的单价和12元/㎡/月的低物业费胜出，是控制总成本的甲级写字楼优选；枫丹国际面积最大（266㎡）、隔间最多（4个），适合30人以上需多间独立办公室的团队；花样年香年广场以天府大道地标身份和配家具优势领先，适合重视企业形象和追求便捷入驻的企业。
追求综合性价比首选奥克斯广场，追求大面积和办公室数量首选枫丹国际，追求品牌形象和地标效应首选花样年香年广场。
实地看房建议

• 奥克斯广场重点确认南向采光和高层视野是否满足预期
• 枫丹国际关注空调系统类型和加时费用标准（大面积更需关注此项）
• 花样年香年广场超高层建筑需在高峰期测试电梯等候时间
• 所有房源报价以实际看房时确认为准，建议通过房速邦商办预约统一安排看房
  

常见问题Q：甲级写字楼120-260㎡租金大概是多少？
根据当前市场数据，成都高新区甲级写字楼120-260㎡精装房源租金约55-85元/㎡/月，物业费12-20元/㎡/月不等。部分带家具房源可实现拎包入驻，节省装修和采购时间（以实际报价为准）。
Q：租甲级写字楼物业费和空调费怎么算？
甲级写字楼物业费通常在12-25元/㎡/月，较高品质的楼宇物业费偏高但服务更好。空调费分两种情况：中央空调通常含在物业费内但有开启时段限制（工作日8:00-18:00），加班需额外付费；VRV独立空调按实际用电量计费，24小时自由使用。看房时务必确认空调类型和费用标准。
关于房速邦商办
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本文所涉价格、面积等信息基于发布时可获取的数据，实际以项目方最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。