[生活资讯] 西昌二手房惨痛亲身经历｜卖房务必警惕全权委托公证，房产证被中介收走拒不归还，给卖房买房朋友提个醒西昌二手房惨痛亲身经历｜卖房务必警惕全权委托公证，房产证被中介收走拒不归还，给卖房买房朋友提个醒

写下这篇帖子，是记录我本人真实的房屋交易遭遇，希望能够提醒西昌准备卖房、买房的普通老百姓，避开同类陷阱。
本案现已进入司法诉讼程序，全部事实有待法庭质证，一切以法院生效裁判文书为准，本文仅还原个人经历，不作最终定性。

本次交易居间方：凉山永诚经纪有限责任公司（邦驭房产加盟商）和我们对接全程的中介经办人员自称邦驭工作人员，对外使用一名早已被该公司开除人员的身份开展业务，自始至终我们都不清楚对接人的真实身份。

本次属于典型ABC炒房模式交易，合同上的名义买方，从洽谈、签合同到办理各类手续，我们从头到尾没有见过本人。

1. 交易过程里，中介反复劝说我们办理一份全权委托公证，给我们的说法是：后续房子要过户给买方的子女，办了公证，以后就不用我们再跑一趟到场签字，减少我们的麻烦。
办理公证之前，中介没有完整向我们出示、讲解委托书里面全部授权条款，我们并不清楚这份公证的权限范围有多大。办完公证之后，中介直接收走了我们的房产证，我们索要，对方拒不归还，且因我们在外地工作，报警未果。

2. 更加离谱的是，委托公证书领取的时候，在没有我们书面授权代领的前提下，中介人员冒用我们的签名、手印领走公证书原件，马上把公证书连同扣押的房产证一并交给交易另一方。

3. 后续中介直接利用这份全权委托公证，在我们并没有实际真正拿到购房对价的情况下，仓促将房屋过户到第三人名下，原房产证就此无法返还。我们也曾提起返还原物纠纷诉讼，但客观现实下，返还不能。

4. 资金环节同样极不规范。中介没有引导使用官方二手房资金监管账户。购房款项只是短暂进入我们卖方账户，仅仅数小时之后，中介工作人员就找各种理由向我们索要这笔房款。短短十多天，全部购房款被陆续转出至该中介工作人员个人账户。

5. 事情爆发之后，凉山永诚经纪有限责任公司将全部责任推给经办员工，声称钱款属于员工个人挪用，和公司无关。该经办人员本人承认购房款被其挪用，自述没有偿还能力，虽曾经提出协商，但并没有实际弥补我们的损失。

6. 梳理整件事里面多处不合规操作：

中介从业人员冒用已被开除人员的名义开展房产居间业务；

配合炒房人员开展ABC炒房交易；

隐瞒委托文书完整权限，诱导卖方签署全权委托公证；

私自收取卖方房产证原件；

在没有书面授权情况下代领具备重大财产处置权限的委托公证书；

规避官方资金监管，主导异常资金流转；

经纪机构未尽居间管控、风险提示义务，造成客户购房款被挪用。

以上全部经历，都有居间合同、聊天记录、银行流水、报警回执、公证材料等证据作为支撑，部分证据已经提交人民法院。

给所有准备卖房、买房普通人的重要提醒

1.谨慎办理全权委托公证，非必要坚决不签
全权委托公证等于把你的房屋过户、查档等重大处置权利交给别人。不要听信中介“帮你省事、不用再来跑一趟”的说辞。但凡要办委托，一定要逐条看清每一项授权内容，能做一般委托就绝不做全权委托，委托期限尽量写短，事情办完及时撤销委托。

2.房产证原件绝对不要交给中介、任何个人保管扣押
房产证原件一定要自己保管。无论对方找什么理由：代为办手续、代为保管，都不要把原件交出去。如果有人强行拿走、扣押你的房产证，第一时间报警，留存报警回执。

3.二手房交易优先走官方资金监管账户
房款不要直接经过私人账户来回流转，不要接受“钱过一下你的账户马上转出去”这种操作。资金监管可以最大限度防止房款被挪用。

4.核实中介人员真实身份
对接中介时，确认对方真实姓名、在职信息，不要对方拿一个别人的名字来和你谈业务，身份存疑就要提高警惕。

特别说明：本文为本人亲身房屋交易经历的客观记录，相关案件正在司法审理过程中，全部事实以法院生效裁判文书为准，本文仅给西昌市民做交易风险提示，不作定性评判，相关陈述均有证据支撑。事件发生之后，我也曾通过12345政务便民热线提交过交易相关问题的投诉，工单记录见附图。

第一张图片中的“黄宝莲”没有打码，是因为这个名字并非此人真实姓名。目前已有住建局的红头文件作证。且此人又同时用另一个姓名支付宝收款……错综复杂，一言难尽，总之我们这次经历深刻，大家懂的。
备注:如果恰好有与“黄宝莲”同名的朋友，请包涵，无意侵权哈！

办理委托公证的当天，中介借业务办理的名义拿走了我们的房产证。办完公证之后，中介告知房产证要押在他们公司，一个工作人员说押两年，另一个说押半年。并不是我们主动把房产证交给中介保管，是对方办理业务过程中收取过去，之后便拒不归还。 我们有多次向中介索要房产证的微信聊天记录以及电话录音作为证据，但对方一直不予返还，直到房屋被完成过户之后，中介才告知我们房子已经过户的事实。

签署这份全权委托公证时，我们完全信任付费委托的中介，以为对方会站在卖方角度维护我们的权益。办理现场中介工作人员就站在一旁，我们阅读文书过程中产生疑问，看到受托人并未到场，还要代为办理查档、缴税等一系列手续，内心觉得反常。中介当时解释，这么做只是为了省去我们后续来回跑腿的麻烦，过户时我们本人就不用再到场。基于这份信任，我们没有仔细逐条深究便签了字。

签完之后，委托公证书原件、公证回执我们始终没有拿到。事后我们到公证处了解，才得知当天签署完毕，公证书就可以当场领取。我们现场也曾询问过公证工作人员，对方也告知当日即可领取。

随后我们向中介核实这件事，中介却说要等7
天之后还要办理第二次公证。当我们提出公证处说当天就能拿公证书，该中介立刻致电公司售后人员，电话那头的人员坚持声称必须办理第二次公证。后来我们才知晓，对方已经冒用我们的名义把公证书领取走了。

中介拿到被扣押的房产证以及这份委托公证书之后，一并交给了买家。后续相关人员凭这些材料直接将我们的房产过户到第三方名下，全程我们卖方没有再参与。

这套房子本身我们已经以很低的价格出让。时至今日，除了我们反复强烈索要才拿到的2万元定金之外，房屋剩余的购房款，我们一分都没有收到。

事后我们先后通过12345政务热线、住建局、公安等多个相关部门反映该事件。很多工作人员听完整件事情都感到十分意外，也多次提出疑问，疑惑我们为何会把房产证给到中介。

现实中这件事听起来确实让人难以置信，但以上全部是真实发生的经过，相关聊天记录、沟通录音、查询凭证我们均完整留存，也已经向职能部门提交材料。

提醒广大准备房产交易的朋友务必多加警惕，签任何文书一定要逐字阅读，个人证件不要轻易交由中介以保管。

备注: 大家要记得重要事情交涉一定要录音、拍照留证据。

补充关键:  办理公证的全过程，公证处工作人员仅仅让我们浏览委托书文本，询问文书有无异议，录像只确认我们不存在胁迫、签字出于自愿。公证员没有单独向我们告知这份全权卖房委托会带来的法律风险，没有向我们说明受托人可以不经我们同意直接处置房产的后果。

当时在场解释这份委托书作用的只有中介工作人员，中介只告诉我们签这个只是为了避免我们后续跑腿，过户不用本人到场。我们作为委托人，对于全权委托的全部法律后果并不清楚。后续我们调取公证卷宗时，也会重点核查有无风险告知笔录与告知签字材料。