旧楼宇 “破茧” 变产业高地！解码游仙盘活闲置低效资产实践旧楼宇 “破茧” 变产业高地！解码游仙盘活闲置低效资产实践

　　深秋时节，走进位于游仙区游仙东路的中国（绵阳）科技城数字经济产业园，崭新的外立面在阳光下熠熠生辉，科大讯飞、易方智慧、天数智芯等行业龙头企业标识映入眼帘，无人机遥感监测网调度中心大屏实时跳动，AI・OPC创新社区里，一个个创意、项目拔节生长……很难想象，这里曾是一栋总建筑面积9200余平方米、资产价值约8000万元却长期闲置的办公楼。

　　2024年7月，游仙区以“改造升级+功能重塑”模式，由区属国有企业出资收购这一闲置资产，以“产业引领+国企主导+市场运作”方式实施产业赋能，实现了从“闲置低效楼宇”到“现代化产业载体”的华丽蝶变。如今，这座全市首个聚焦数字经济孵化与产业发展的专业化园区投运首年实现总产值1.4亿元。

　　这是游仙区盘活闲置低效资产资源的一个缩影，也是该区贯彻落实“必须统筹好做优增量和盘活存量的关系，全面提高资源配置效率，拓展新的发展空间”的生动实践。

　　精雕细琢：以“功能重塑”唤醒沉睡楼宇

　　盘活闲置资产，绝非简单的“腾笼换鸟”，而是一场从顶层设计到落地实施的系统工程。

　　兴事发集团原闲置办公楼位于游仙区核心地段，总用地面积约1.1万平方米。因办公楼搬迁、原有业态老化，楼宇长期空置，既造成资产沉淀浪费，也影响城市空间品质。面对这一“沉睡”资产，游仙区立足全区数字经济产业发展大局，将其纳入系统性盘活计划。


　　“要深度参与国家数字经济创新发展试验区建设，推动数字产业化和产业数字化协同发展，着力培育壮大软件和信息服务、人工智能、大数据、云计算等数字产业集群。”按照这一要求，游仙区迅速组建工作专班，联合中国工程物理研究院计算机应用研究所、绵阳市数据局共同规划，确立“留、改、拆、增”实施路径：保留核心结构降低改造成本，改造功能布局适配产业需求，拆除违建拓展空间，增设智慧设施提升承载能力。

　　经过7个月紧张施工，园区建成演示验证中心、展示交流区、研发办公区、配套服务区、头部办公区五大功能区，并打造全市首个军民融合计算机及信息化设备品类采购演示验证中心。从一栋闲置楼宇到功能完备的产业综合体，游仙区以“绣花功夫”完成资产价值重塑。


　　聚链成势：以“产业导入”重塑园区生态

　　空间盘活只是第一步，真正让资产“活”起来的关键在于产业。游仙区坚持“改造提升”与“项目招引”同步推进，建立“龙头企业引领、上下游配套集聚、专精特新补位”的招引体系，让每一寸空间承载产业价值。

　　2025年3月以来，科大讯飞、易方智慧、天数智芯等链主龙头企业相继入驻。目前，易方智慧建成国产智算中心，中科青翼公司建成全市首个实现区域全覆盖的无人机遥感监测网，全市首个AI·OPC创新社区也在此落地生根。与此同时，园区承接“科大讯飞机器人超脑平台发布会”等会议活动150余场，举办企业沙龙、产学研对接等大型活动10余场，产业生态的磁力效应日益凸显。


　　“我们不是把企业‘装’进去，而是让产业链‘长’出来。”数字经济招商引资青年突击队副队长傅灵介绍，通过院地协同、建圈强链，兴事发集团原闲置办公楼已从单体楼宇升级为全市数字经济发展的策源地和加速器。目前，园区产业覆盖了人工智能、芯片设计、数据标注、智慧医疗等，初步建成了“国产算力芯片+科大讯飞软件+长虹爱联推理模组+机器人边端整机”的全国产自主可控产业链。

　　多点开花：以“分类施策”推动全域盘活

　　游仙区坚持以盘活存量、做优增量为抓手，分类制定盘活措施，探索“改造转型+功能重塑”“腾笼换鸟+业态更新”“转让处置+融资变现”等模式，有效推动闲置资产焕发新生。

　　在游仙街道，商业面积3.86万平方米的紫金广场因原开发商破产重整而闲置多年。区属国有企业园城公司参与重整投资后，经多方洽谈招引，2026年9月与百盛集团签订合作协议，计划投资打造绵阳首个城市奥莱项目，预计2027年中投运，届时将新增就业岗位800至1000个。

　　在富乐街道，朝阳厂作为绵阳市“三线建设”时期的重要工业遗存，游仙坚持“留下来、活起来、用起来”的盘活思路。目前已通过市场招引，盘活闲置房屋约1万平方米，建成迷宫文化、后山集餐饮、木木子生活馆等特色商业业态，迷宫文化正全力推进二期建设，将开发“迷宫大食堂”“琉璃时光”“印象火塘”“二次元Cosplay”等项目，项目总投资3000万。青春经济和夜间经济消费带正在逐步形成。


　　在石马镇，目前已累计盘活各类闲置厂房超8万平方米，引进优质项目20余个，全部达产后可新增工业产值近3亿元。其中，科莱电梯原上万平方米荒废厂区就是典型案例。经过精准招商、提档升级，这里成功引入银谷碳汇再生资源项目，已吸纳了80多名周边群众就业，年营收预计将达1.2亿元。

　　在信义镇，当地盘活信义村原村部闲置用房，招引鹦鹉养殖企业入驻，把“闲置空间”转化为“增收阵地”，走出一条唤醒闲置资源活力、赋能乡村振兴的新路径，企业预计2026年产值可达500万元。

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　　“盘活闲置低效资产资源，是提高资源配置效率、畅通经济循环的关键一招。”区财政局局长、国有资产监督管理办公室主任贾俊峰表示，下一步，游仙区将持续推动更多旧空间承载新产业、老资产焕发新活力，为区域高质量发展注入强劲动能。