龙湖花园物业之(XX)宗罪--------希待补充！！！！

ta笑 · 发表于 2011-12-10 08:45

首先声明，我是买的二手房。至于前期怎么承诺的我不知道，下面这些观点仅指本人入住一年来的经历与感想.

1、物业除了扫地还知道什么?

2、小区卧室防护栏被小偷拗烂，物业居然不是第一发现人，最后业主自己买单。

3、开放式管理形同菜市

4、车辆被划物业究竟有没有责任？这条我要说一下：车辆被划原则上是看物业是否有过错，譬如1、开放式小区让人随便划，划了就跑；2、是否和收取物业费有关呢？但苦于业主没有证据，邪恶的物业居然在这么偌大的小区也不要求开放商安装监控。

5、小区一到晚上，路灯就像鬼火，照不出黎明的路。即便有小偷行窃，也看不出来什么，因为太黑了.

6、极个别态度恶劣，外加恐吓业主之者大有人在。诸如不交物管费就要停业主的水、电、气。好大的口气！！！！诸如车辆被划找物业理论，却得到了“现在这个社会，那个家里买不起车”的答案。

7、物业又出新招，谨防上当受骗！公告显示2012年他们将就车辆进行收费。也许麻痹了很多人吧，认为收费了自己的车车就安全了，即便出事，也可找物业索赔！其实不然，这又是一个套：假如车子又被划，去找物业协商，受害方肯定要求物业赔偿，因为你是交钱来的，物业应该有保管的责任。。。。。然物业费方的回答一定会让你怒火中烧，他们肯定会说他们收得钱只是你的车辆占地费，并没有保管则任。

8、纵观巴中的物业，请来的基本上都是养老的人，试问即便他们遇见了有害于业主的行为，恐怕他也只能漠然视之。

综上所述，养这样的物业还还真不如养一条狗。

1、狗一看到陌生人来，会叫，用于提醒主人。

2、给狗喂食是你心甘情愿的，而给物业交钱你却还要受气。

3、狗不会对主人狂吠，但物业却能。

我们要求的仅仅是一个住着舒心、放心、安心的居所，而不是为了你们物业自身工作不作为经常发生的争执。

我们要求的仅仅是一颗相互的心，而不是你们物业一概的推卸责任。

我们要求的仅仅是一个公正的平台，而不是你们物业单方想怎么做就怎么做。

叮啦当米花糖 · 发表于 2013-1-31 20:46

{:2_25:}

664180958 · 发表于 2013-2-1 16:20

楼主，你的心情可以理解，但是你的言语太过激烈了。是非曲直，你要弄清楚才对，我觉得你就是一个法盲。建议你去看看物业管理条例、物业收费管理办法、还有你们的合同、协议再说。

叮啦当米花糖 · 发表于 2013-2-15 11:52

{:2_25:}

samsonli · 发表于 2013-2-15 12:49

:lol:lol我也觉得里面除了收钱还是收钱！

翔苗洒 · 发表于 2013-2-15 12:50

路过，帮顶！

似匕首 · 发表于 2013-2-15 16:39

关于龙湖花园物业爱管理的建议
一、召开业主大会，成立业主委员会。
二、物业管理会由业主委员会招标，中标者负责物管事务事工作。
三、物管会每年应向业主委员汇报一次工作（工作运作情况、经收支情等），以增加物业管理透明度。
四、关于车辆收问，本人认为：业主有公用面积，自己的车停自己的位置，不应收费（有律法依据），但情况复杂，如有车与无车；物管经费来源等因素，应该收费。但是应实施发票制，含2元收费发票、月票、年票（车库是开发商的，不在之例），物管会做好明细帐，定期张榜公布。
本人根本有关法规提出建议。全体业主酌定。如果物业管业主，本末颠倒，应该业主管物业，好比我的房子请人看管下，不能说管者对主人指手画脚。又因涉及面宽，所以必须有业主委员会。

老敏 · 发表于 2013-2-15 23:44

似匕首发表于 2013-2-15 16:39 static/image/common/back.gif
关于龙湖花园物业爱管理的建议
一、召开业主大会，成立业主委员会。
二、物业管理会由业主委员会招标，中 ...

龙湖花园叫一保安来当经理，你们说好笑不，们烂了几年不修，地扫不干净，电动车到处充电，就只知道守钱

就在一瞬间 · 发表于 2013-2-19 23:35

wewqeqeqw

叮啦当米花糖 · 发表于 2013-5-21 10:06

综上所述，养这样的物业还还真不如养一条狗。
1、狗一看到陌生人来，会叫，用于提醒主人。
2、给狗喂食是你心甘情愿的，而给物业交钱你却还要受气。
3、狗不会对主人狂吠，但物业却能。
我们要求的仅仅是一个住着舒心、放心、安心的居所，而不是为了你们物业自身工作不作为经常发生的争执。
我们要求的仅仅是一颗相互的心，而不是你们物业一概的推卸责任。
我们要求的仅仅是一个公正的平台，而不是你们物业单方想怎么做就怎么做。

叮啦当米花糖 · 发表于 2013-5-21 10:14

龙湖花园的物管根本就是只知道收钱的狗，还不知道叫唤！强烈建议大家成立业主委员会，然后换掉物管公司！！！！

没事闲逛逛 · 发表于 2013-5-21 14:13

:dizzy:

巴蜀踏浪 · 发表于 2013-5-21 15:02

哎呀，我买的房子在里面还没有装，怎么老听到龙湖花园这样那样的不好反响，难道开发公司在骗人吗？上次我去看房子修好了没有，开车进去的时候保安要我交2元的费用，看来上面所说的物业公司的事是真的哟！

iam喵嘻嘻 · 发表于 2014-3-29 18:05

664180958 发表于 2013-2-1 16:20 static/image/common/back.gif
楼主，你的心情可以理解，但是你的言语太过激烈了。是非曲直，你要弄清楚才对，我觉得你就是一个法盲。建议 ...

楼主反映的就是实情。我们的购房合同上清楚明白写着，露天停车50元/月，地下车库120元/月。13年，没有询问过任何业主的意见，也没有任何业主签字同意物业费用上调，物业公司私自上调，露天停车80元/月，地下车库300元/月。这算不算乱收费？算不算违法？我们业主集体跟他协商，人物业几爷子口气大得很，物价局批了滴，你们可以到处反应。并且他们拒绝为业主提供代签包裹等服务，我们小区三天两头被盗，跟他们反应，就让你去找公安派出所，去报案，他们不负责这些，也不属于他们的管理范围，让他们调监控，他们说监控是开发商滴，没有移交。车辆被划也是一句不关己事。请问这种物业该不该骂？这种物业就该拉出去枪毙！！！！！！！

iam喵嘻嘻 · 发表于 2014-3-29 18:05

664180958 发表于 2013-2-1 16:20 static/image/common/back.gif
楼主，你的心情可以理解，但是你的言语太过激烈了。是非曲直，你要弄清楚才对，我觉得你就是一个法盲。建议 ...

请广大的朋友注意，千万不要购买龙湖花园的房子，小区的物业是开发商委托的，跟开发商蛇鼠一窝，私自抬高物业费用，乱骗取小区的维修基金，小区管理不到位，安全更是差，三天两头的我们小区就有业主被盗，反应到物业，物业说这不属于他们物业负责的范围，是公安跟派出所的事，让他们调取监控，他们不但不调取还说他们看了，没有人进出。贼都是飞进来滴，多神奇啊。一问他们应该负责什么，他说他们只管花草跟卫生。花草长期不修剪，不清洗，小区脏的，车停一晚都是一层灰。

WZWZWZ · 发表于 2014-3-30 12:06

iam喵嘻嘻发表于 2014-3-29 18:05 static/image/common/back.gif
楼主反映的就是实情。我们的购房合同上清楚明白写着，露天停车50元/月，地下车库120元/月。13年，没有询问 ...

1、前期物业管理，物业企业私自涨价显然不对。
2、停车费收取是否有约定服务内容（约定是占位费、秩序停放管理费，车辆的损毁与灭失物业企业就不承担责任；如果约定是保险、保管费，车辆在小区内损毁与灭失物业企业就应该承担相应的责任）
3、建议尽快召开业主大会，成立业主委员会，可以解决很多实际问题。
4、巴中的物业管理确实混乱，很多企业主根本没有这方面的专业知识、经历、经验。比如一个开发商，你可以问问他：‘什么是物业？什么是物业管理？’估计没有几个人回答得出来，但是很奇怪，这个开发商有巴掌大的项目，他自己也会成立物业公司去管，这样怎么会管得好？
5、社会进程很快，作为业主，也应该去了解物业管理行业的规范、法律法规、政策，理性维权，共同推动物业管理的健康发展，也不要一有事就骂，不学，不去掌握知识永远不能正确的解决问题。
6、物业企业与业主是基于民事合同关系，所有的侵权、维权行为应以合同约定为准（合同本身不得违反现行法律法规）

另外，需要说明的是，本人之前在浙江、上海从事物业管理已有十多年，包括2006年在国际著名的物业管理机构-第一太平戴维斯工作过，现回到巴中谋求这方面的发展，希望与有识之士合作（可以委托项目，也可以合作）