国家建设部发文“公摊面积要取消” 你以为这事真的有那么简单吗？

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2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。


在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，就意味着要“取消公摊面积”吗？  那什么是公摊面积！

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

取消“公摊面积”就再也不会发生“买100平方得70平方”的情况，就意味着“房价要涨”。专家表示“这事没那么简单”

麦田房产首席市场分析师张叶松认为 当前住宅的公摊面积较高，消费者在购买的时候，房屋面积和实际居住体验差异比较大，这也影响了整个住宅消费市场体验。不过，张叶松说，是否按套内面积进行交易，对购房者的购房成本基本没有影响。更多影响在于行政上的调整，比如官方内部运转和数据调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

专家表示，此次征求意见，并不意味着取消公摊面积，甚至是毫无关联。公摊面积将客观存在，想要切实解决长期被诟病的公摊面积面临的各种质疑，需要进一步出台标准和细则予以明确。


住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》对刚买了房子的你来说没什么影响，装修对于你来说才是大事，选家具的时候要好好看看卖家的板材是不是香符合国家环保等级E0级。



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