关于“房价虚高、 个税改革、集体土地资源浪费”的建议

gsg18

一、房产泡沫太多、房价虚高

1、国家相关职能部门，应广征意见确定好“人均基本住房面积”（比如：35平米/人或45平米/人等），人均基本住房面积不征收任何税费（一个人的单户家庭可以为“人均基本住房面积的2倍”、两个人的单户家庭可以为“人均基本住房面积的1.5倍”等）。

2、对超出人均基本住房面积标准的部分，需按年征收高额的“房产税”。

3、加强房屋产权人对外“出租房屋的价格管控”，需受限于同区域国家公租房的一定倍数（比如1.5倍或2倍等），对超出部分不予保护、甚至给予处罚。

二、个人收入（薪资）所得个税，不尽合理、有失公平

长期存在以下现象：对“个人收入”超过起征点部分征收个人所得税，看似公平、实不太公平。为何不以“家庭人均收入”超过起征点部分征收个人所得税？需在现有基础上进一步优化深改。

1、例：一个3口人以上家庭、只有一个人能挣钱，另一个3口人以上家庭、有多个人能挣钱，如果只按能挣钱的个人收入超过起征点部分征收个人所得税，公平吗？故建议：以“家庭人均收入”为征税基础。

2、需建立可靠的、有公信力“家庭人均收入查询平台”，输入任何收入所得个人，便能关联其家庭人均收入。

3、做好“家庭人均收入查询平台”的保密机制，只有“人社局、税务局、代扣代缴单位”等能够查询。

4、完善“收入实名制”相关的措施及法律、法规保障。

5、加强对家庭“户籍的管理”，特别涉外籍人士的个人或家庭。

6、对“科技人才、社会公益人士等的贡献奖”等予以免税。

三、农产业退化、土地资源浪费

现农村好多良田好土杂草丛生、有的已成小灌木林了，感觉莫名心疼。一直在想国家相关职能部门，应集思广益出台相应法规或政令，杜绝荒芜、杜绝土地资源浪费、扶持三农产业。

1、对荒芜田地的承包人征收“荒芜费”，按荒芜田地年产量的一定比例征收，连续荒芜三年以上（含）的田地，集体收回承包权，再将收回的田地集中、按一定年限流转给有实力的人集约化耕种，但遵循“当地农民优先、用途仅限于农业开发的基本原则”予以实施。

2、种出的粮食国家实行按品质分类保底收购，再给予“产量分级奖励”的鼓励政策。

3、对于已被收回承包权的原承包人（特别是当地农民）、后有意愿再耕种的，需缴清之前所欠荒芜费及滞纳金，且集体还有剩余未承包出去的田地，可以再次优先按需分配承包。

4、田地承包人需对承包区域的环境卫生、水土保持负责。

5、国家出台相关法规或政令，确保当事各方的权益与义务都得到保障与执行。

gsg18

阿郎在流浪 发表于 2018-7-12 19:49
创新理论实践 助推战略转型-----
    ---中国经济改革30年来，经济增长的速度越来越快。但经济结构失衡的 ...

1、房产泡沫：开发商的恶意炒作、地方政府的土地财政、炒房客的风助火势，是房产泡沫的三大主要因素，国家职能部门需对症下药（合理地价、禁止炒作、政策打压炒产房并满足刚需）。
2、农产业退化：刀耕火种的高成本、低收成，是土地资源浪费的主因，集约化机械耕种才是出路。
3、个税改革：需以家庭人均收入为征税基础，以实名收入及家庭成员收入相关联为实施保障。

隔壁王爷爷

allan2 发表于 2018-7-9 09:14
中国不缺粮吗？花那么多钱进口

中国缺粮吗，为什么粮价那么低，种粮，连本钱都收不回来

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

隔壁王爷爷

阿郎在流浪 发表于 2018-7-7 22:17
呵呵！农民（穷人）最后的一条路开始堵上了！订上这条政策的人不了解农民的不易！ 这条得改改！在算记农民 ...

你直接说没种的土地部由国家所有不是更直接，草泥

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gsg18

有人说降地价就能降房价？
不然，房地产商及炒房者仍然会想法炒高房价的，而征高额房产税、并控制高房租转嫁风险，就没人敢囤房、囤地，才可能真的达到“房住不炒”的目的。

QYWJ

这个建议不错，房价嘛，动了谁的奶酪？

gsg18

民生大事、解决不好，就犹如“空心菜”一般让老百姓气恼！

gsg18

第一，最近两年，面对房价暴涨的“住房乱象”，高层做出的打击措施是“限购、限售”等强硬的堵塞措施，试图通过阻止投资购房来稳住房价，然而前两年的楼市漏洞巨大，很多炒房客早就买了几套房子。

第二，想要真正解决高房价问题，不仅仅要“堵”，更要注重“疏导”，只有通过征收房产税，才能让手握多套房的炒房客把“空置”的房子吐出来，通过征收重税，逼迫炒房客降价卖房！通过疏导，让所有的投资房都流向真是的刚需购房人群，从事实现“房住不炒”！

gsg18

第一，最近两年，面对房价暴涨的“住房乱象”，高层做出的打击措施是“限购、限售”等强硬的堵塞措施，试图通过阻止投资购房来稳住房价，然而前两年的楼市漏洞巨大，很多炒房客早就买了几套房子。
第二，想要真正解决高房价问题，不仅仅要“堵”，更要注重“疏导”，只有通过征收房产税，才能让手握多套房的炒房客把“空置”的房子吐出来，通过征收重税，逼迫炒房客降价卖房！通过疏导，让所有的投资房都流向真是的刚需购房人群，从事实现“房住不炒”！

gsg18

畸形的房价，到了非治不可的地步了。

gsg18

控房价治标有效、治本会更有效。

gsg18

真正的刚需，是抬不高房价的。

为伊人独憔悴

https://mp.weixin.qq.com/s/S0NuiYDOnIW_wu_e6vzh0w
看看这个新闻，降是不可能的了，只能说不买也不行，中国房价都是丈母娘提高的，除非找一个不要房子的老婆就可以了

gsg18

麻辣社区坛长 发表于 2018-7-9 09:14
房价要吗稳，要吗小浮度上涨，如果房价跌很显然，那就是一文不值，至于为什么这么说，前逻辑就是房价本来就 ...

房是特殊的商品，凡是商品就有涨有跌，由不得个人思想，唯有良性发展才会长久。

gsg18

allan2 发表于 2018-7-9 10:24
一直涨，就没有天花板了？
任何事物有只维持一种状态的？，没有天花板的市场有吗？主观愿望希望而已，能 ...

相信物极必反，故需提前管控、避免过于极端，出现畸形。

gsg18

如果房产泡沫不整，实体企业不救，早晚要出大事！

gsg18

抑制房价过高或上涨过快，已被政府提上日程，但愿不要又“治标不治本”！

我and你

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gsg18

1、关于房产泡沫：开发商的恶意炒作、地方政府的土地财政、炒房客的风助火势，是房产泡沫的三大主要因素，国家职能部门需对症下药（合理地价、禁止炒作、政策打压炒并房满足刚需）。
2、农产业：刀耕火种的高成本、低收成，是土地资源浪费的主因，集约化机械耕种才是出路。
3、个税改革：需以家庭人均收入为征税基础，以实名制收入及家庭成员收入相关联为实施保障。
民生热点，欢迎多参与讨论。

gsg18

240937391 发表于 2018-7-12 08:39
是的，现在是种地一年，不如打工一月，这是客观存在的。

所以需改革，方向就是集约化机械化耕种。