房子和车位的选择

云山光头佬

        小区2000~2003年开发，分1.2.3个独立封闭的区域......                                                                                                                    一区：2000交房，无地下车库，只有地面车库46个，户数300多户....
               二区：2002交房，地下产权车位90多个，地面公共车位80多个，户数400多户...
               三区：2003年底交房，地下产权车位130多个，地面公共车位20个，户数230多户....
        车车越来越多，车位数目是固定的，目前地下车位月租500元，可一次性年收租金6000块，二手车位售价约20万。


        目前，小区二手房单价1万7千左右，环境中等，交通学校，医院都近，地铁3年后通....


        如果100万投入二手房，65方~70方，租金月租约1500，一年也就1万8左右......
        如果100万投入二手车位，5个车位，月租2500，一年也就3万......


       求投资方式.......

消息灵通人士a

另停留的

消息灵通人士a

另停留

下手有点重

不错

西瓜皮的皮

呵呵

西窗月如勾

什么

我丢了自己

可以

我丢了自己

sk c

云山光头佬

车位有三种：
1.公共绿地和公共地面划定的车位，属全体业主所有，无产权....
2.地下室规划的人防工程，按照平战结合，战时作人防，平时做车位，只能租（最长租期不超20年），不能买卖....也无产权...
3.规划有产权的地下车位，可以有产权......

036036

车位还能有产权？

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云山光头佬 发表于 2019-5-13 22:07
账不能这样算，那是静态算法！05年小区买个车位8万，租金从每年2400到3600，租了10年，收租3万多......
...

不能这样说，如果拿那钱，在营山当年买三套房，现在应该每套在30万吧。。

山野摄郎

房产投资合理收益是25年回本，这个看大环境影响，也许你现在1，7万的房子几年后涨到3，4万，也许烂在手中，车位也是如此，现在接盘是不是到顶了？现在交通便捷了，刚需也不刚需了，来自农村的想法，因为我还在田里种红薯，，，，

哈哈六佰

必须是买车位啊  租金只是一部分  升值潜力大大的有啊  现在买车是爆发式增长   车位就只有那么多   不涨才怪

哈哈六佰

孤独的零点战士 发表于 2019-5-13 16:47
一年3万，十年30万，三十多年回本，楼主你辛苦。

会升值的嘛

淡墨文竹

上山区

云山光头佬 发表于 2019-5-15 20:46
健康是自己锻炼的......
心宽体胖！........
有些健康是家族遗传的......

顶你

纪检委探员

个人觉得投资车位好，房子按照目前的行情不可能像之前那么爆涨。车位就不同，可以说再过几年每家都会有1-2辆车，车位就成了刚需。

散步～大猫

不敢建议，
但有个很大的疑问：二手房价1.7W，新楼算1.8~2W
      65~70方月租金才1500？，这么低的租金，显然不符合市场价格。
1：要么信息有误。
2：如果信息真实，那只能说此处出租回报率太低太低，也就反映此处人气、包括位置、环境等等各项指标，，都不咋样。不建议投资在此处。。

巴天石

我选第三个投资方式，
如果没有那就钱拿手上啥都不干……
100万算是重资产投资（对某些人可能不算个事儿），要么不投要么投优质资产，这两个具体案例都不算优质资产