南充的房市，2021，值得买吗？

老章

在2021之前，对于南充的房市，我是建议刚需可以买，改善等一等，投资需谨慎。

但2021，即使是刚需，我建议，等一等。

虽然从房价来看，2010年南充房价已经超过4000了，截止2021，涨幅不到一倍，面对全国动辄一倍起步的涨幅来说，南充的房价处于低位水平，表面上看起来是值得下手了。但是！我的意见还是很坚持，等一等！

为什么要这么坚持一定要等一等呢？南充是为数不多的人口净流出城市，百度一下鹤岗吧，那地方也是人口净流出城市，在一个人口净流出的城市买房，呵呵，自己想象吧。

从房市实际情况来看，几乎所有开发商，在2020年度，拿地热情明显降低，开发商的拿地行为，就相当于工厂进购原材料的行为，一家工厂对进购原材料不再热衷，有几个原因？只要市场行情好，需求大，那么，工厂必然加紧生产，原材料的需求自然就会很大，即使短时间卖不掉，依然不会停产。房地产也一样，如果说作为头部玩家的开发商，不怎么想拿地了，那么，这个行情，你说好，好不好？

从政策来看，2021，央妈新规出来之后，不仅卡住了购房者的脖子，连开发商的脖子也被卡住了。个人购房的贷款难度提高，开发商的融资进度也明显降低。

也许你会说，我有钱，我不贷款，我全款。呵呵。你怕不怕开发商拿不到贷款，资金链断裂，然后？

Fighting_Yu

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-9 12:25
截止2021年1月，比特币暴跌之32000美元，比特币泡沫破裂
截止2021年2月，比特币暴涨至46000美元，向15万 ...

呵呵,南充的房价事实就是跌了,要继续杠你随意

neloba

南充是为数不多的人口净流出城市？请问四川除了成都哪个城市不是净流出的？要我说房子都该在成都重庆买，其他地方买都卵得冰沁。

我是一个大盗贼

思维决定命运，认知决定前途
首先结论，南充这种三四线城市，根本房产基本不具备投资属性。但一线城市的优质地段的新房无疑将是优质资产。
（1）今年大量印人民币，而又在不断内循环，所以一线新一线城市房价基本是按不住的节奏；
（2）同时三四线城市人口大量流出，且打工的挣钱愈发困难，经济到底怎么样，大家心理有数，接盘侠的不足更促使了三四线房产的去投资属性化；
（3）你也可以观察下自己圈子，南充市稍微有点资本的人都在处理南充的实物资产，在往成都、重庆等转移。同时成都的天府新区这种热门地方大量的外地户口涌入，人口来自哪里大家都心里有数；
其次，关于比特币，以下纯属错误观点，大家一笑了之即可
（1）这种东西不是虚无缥缈，当然炒币的肯定是挣不了钱的，比特币正在加速成为优质的配置资产；
（2）穷人如果想翻身，可能比特币比彩票靠谱，但前提是你能反人性；
（3）一般人可以无伤大雅的少量配置或者少量定投，但还是踏实的工作生活才是王道，二八定律已不适用，95%以上的人注定平凡，但平凡的人也能靠自己的努力和思维挣钱得到小康，比特币的这个风口已过，价格已经不是普通人能够参与的了。

远方的雷达

非常同意老章观点，但是很多人忽视了一个重要问题，房子最多十五年变旧了过时了就不值钱了，二十多年前，农村茅草房变土墙瓦房，当时修个房子在当时也要全家十多年的收入，现在白送人都没人要，农村房子还是值钱，值钱的是新修楼房别墅不是全家十多年收入修的土墙瓦房。城市房子今后是会涨价，但绝不是现在花高价买的高层电梯房，大胆预测现在花高价买的高层电梯十五年后绝对贬值很多，原因就和现在低层新装电梯一样，扯不完的筋，到时换电梯一至五层怎么出钱？十层至三十层的要多出多少钱才摆的平？你总不可能久拖不决，上下楼走楼梯？房子是商品，也要更新换代，房子肯定是涨价，涨的是新材料，新工艺新户型的房子，房子不是文物，越旧越值钱。刚需就买，冲着南充房子只涨不跌买到就是赚到，可以洗洗睡了。

江风吹雨

我就只关心楼主说的啥东西可以在银行做到质押率2-5倍

洼泳2

全国大中城市总体都会上扬，唯独深圳会继续下探，这是预言也是一种逻辑思考能力体现等着看看是否如此！

西桥河

阿郎在流浪

哈哈！高消费品，房子泡沫迟早要破！房住不炒！没有实力就不要去买房，不要去碰！

★紫轩★

打工仔 到处跑

我爱顺庆2011

食无鱼兮 发表于 2021-2-9 15:14
才拿到的主城某区2020年常住人口数（户籍管理部门盖了鲜章的），比2018年省统计局的常住人口少了10多万。

嘴巴两沓皮，随便你翻就是了
你为啥不干脆说少了二百多万嘛，哈哈！！！

有本事把鲜章亮出来嘛！！
看看到底是统计局，还是你，在扯谎日白！！
统计局数据显示，南充常住人口增加；你说你看到鲜章，说人口下降
你们之中，必有一个，在造谣、撒谎！

我爱顺庆2011

老章 发表于 2021-2-9 20:21
故意回避户籍人口减少的事实？

你故意回避南充常住人口常年增加的事实，故意抹黑南充？？

老章

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-9 18:41
感谢您证明了楼主在撒谎日白！！
要么楼主撒谎，要么是南充市统计局全体撒谎！
这里面必然有一个是撒谎 ...

故意回避户籍人口减少的事实？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

我爱顺庆2011

食无鱼兮 发表于 2021-2-9 15:15
常住人口数省统计年鉴是查得到的。

感谢您证明了楼主在撒谎日白！！
要么楼主撒谎，要么是南充市统计局全体撒谎！
这里面必然有一个是撒谎成精的！!

我爱顺庆2011

食无鱼兮 发表于 2021-2-9 15:14
才拿到的主城某区2020年常住人口数（户籍管理部门盖了鲜章的），比2018年省统计局的常住人口少了10多万。

哦，嘴巴两沓皮，随便你翻就是少了，你为啥不说少了二百多万嘛，哈哈

食无鱼兮

食无鱼兮 发表于 2021-2-9 15:14
才拿到的主城某区2020年常住人口数（户籍管理部门盖了鲜章的），比2018年省统计局的常住人口少了10多万。

常住人口数省统计年鉴是查得到的。

食无鱼兮

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-9 12:46
请问楼主所言南充人口净流出数据，从哪里来的？？谢谢！

才拿到的主城某区2020年常住人口数（户籍管理部门盖了鲜章的），比2018年省统计局的常住人口少了10多万。

我爱顺庆2011

老章 发表于 2021-2-9 12:35
你偷换概念到一定的高度了，比特币为什么涨？那是因为机构想做空，结果被散户锤了，懂？

你知不知道为 ...

请问楼主所言南充人口净流出数据，从哪里来的？？谢谢！

老章

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-9 12:25
截止2021年1月，比特币暴跌之32000美元，比特币泡沫破裂
截止2021年2月，比特币暴涨至46000美元，向15万 ...

你偷换概念到一定的高度了，比特币为什么涨？那是因为机构想做空，结果被散户锤了，懂？

你知不知道为什么好多中国公司都想去美国上市？是因为上市门槛低吗？不，你根本不懂中国股市和美国股市的区别。

我爱顺庆2011

frfr12 发表于 2021-2-9 10:43
南充的二手房好多都是上世界八九十年代的，设施过于陈旧，我手里也有，相当难以出售

买一个面积大点儿的，装修费比房子还贵。
关键是小区配套、物业管理，还完全跟不上。

我爱顺庆2011

Fighting_Yu 发表于 2021-2-8 14:27
截至2020年11月，南充二手房价格同比下跌5%，排名第二；新房价格同比下跌1.3%。
看看这个就懂了

截止2021年1月，比特币暴跌之32000美元，比特币泡沫破裂
截止2021年2月，比特币暴涨至46000美元，向15万美元冲刺

呵呵，懂吗？？？
连一个虚无缥缈的比特币都28万元人民币了，你还觉得房价会跌？？？？