绵阳市高新区吉祥丽都小区业主长期霸占停车位[已回复]

欧货

绵阳市高新区吉祥丽都小区业主长期霸占停车位

请高新区住建局、普明街道办解决吉祥丽都小区业委会、物业违规将地面公共停车位长期由某个业主霸占使用问题，把公共车位使用权交给全体业主轮流使用 1. 地面车位的归属。地面车位通常属于业主共有。这是因为地面车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，而建筑区划内的土地，归属于业主共有。2. 地面车位的使用。地面车位的使用权归全体业主。无论是开发商还是物业公司或者业委会，都无权擅自将小区的地面停车位长期租给某个业主，致使其他业主无法使用，侵害了其他业主的合法权益。而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。小区地面停车位物业私自出租违反了《民法典》第二百七十五条的相关规定。 《民法典》第二百七十五条指出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，如果物业没有获得业主大会的授权，就无权私自将小区地面停车位固定地出租给某个业主。而是应当一年一抓阄，让每个业主都有机会参与。曾多次反映问题，物业、业委会不作为。普明街道既不调查，也不询问小区大部分业主，完全以物业、业委会的说辞回复，对老百姓的诉求简直就是毫不上心、敷衍塞责，不履职不作为。

绵阳网络发言人

尊敬的市民朋友：
    您好！您反映的问题已转科技城生态环境和城市建设局核实办理，现将该单位的办理情况回复如下：
    经联系小区管理单位核实，小区车位场地管理规定于2013年业委会通过三分之二业主表决通过，车位租赁原则​​为：
    1.优先权：车位优先满足本小区业主停放需求，再依次满足租户需求，最后有剩余车位才可对外开放。
    2.公平分配：首次办理按“先到先得”，后期按连续续费和固定车位方式分配，确保秩序稳定和长期业主权益。
    3.如需签订车位使用合同：需签订书面协议，并在物业中心备案。
    如有好的管理意见，请向小区业委会反馈。

                   科技城生态环境和城市建设局
                          2025年7月31日

欧货

小区有专门的停摩托车的地方。它纯粹就是用摩托车霸占车位，哪是正常、正规的停车嘛。

天天爬楼12层

摩托车也是机动车，凭什么不能用车位？

欧货

绵阳网络发言人哪去了？

欧货

请高新区住建局、普明街道办出来走两步

欧货

小区车位出租及使用抽签方案

一、 目的

为解决本小区车位资源紧张问题，规范车位管理，合理分配车位资源，保障业主权益，特制定本方案。

二、 适用范围

本方案适用于本小区内所有车位的出租和使用。

三、 车位基本情况

* 小区总户数：    户
* 车位总数：     个
* 预留公共车位：10个（用于访客停车等）
* 可出租车位：     个

四、 车位出租方式

1. 出租对象:  优先满足本小区业主需求，如有剩余车位可考虑出租给租户。
2. 出租价格: 由业主委员会参考周边小区车位租金水平，并结合本小区实际情况制定，并公示。
3. 出租期限:  原则上为一年一租，到期后重新抽签续租，上年未租用业主优先排号。
4. 出租流程:
    * 业主委员会发布车位出租公告，明确出租数量、价格、期限等信息。
    * 有需求的业主在规定时间内到物业服务中心报名登记。
    * 报名结束后，业主委员会组织进行车位抽签。
    * 中签业主在规定时间内与物业服务中心签订车位租赁协议，并缴纳租金。
5. 其他规定:
    * 每个业主只能承租一个车位。
    * 车位不得转租或转借他人使用。
    * 承租人应遵守小区停车管理规定，文明停车。

五、 车位使用抽签方式

1. 抽签对象:  所有报名承租车位的业主。
2. 抽签时间:  报名结束后一周内进行。
3. 抽签地点:  小区物业服务中心。
4. 抽签方式:  采用公开、公平、公正的方式进行抽签，具体方式如下：
    * 将所有报名业主的房号或姓名放入抽签箱。
    * 由业主委员会代表或业主代表随机抽取，直至所有车位抽完。
    * 抽签过程全程录像，并接受业主监督。
5. 结果公示: 抽签结果当场公布，并在小区公告栏公示三天。

六、  未中签业主解决方案

1. 轮候制度: 建立车位轮候制度，未中签业主可登记轮候，如有业主退租，按轮候顺序依次递补。
2. 错峰停车: 鼓励业主错峰停车，例如将车辆停放在小区周边停车场，缓解小区停车压力。
3. 公共交通: 倡导绿色出行，鼓励业主尽量选择公共交通工具出行。

七、 其他说明

1. 本方案由业主委员会负责解释。
2. 本方案自发布之日起施行。

附件:

1. 小区车位平面图
2. 车位租赁协议样本

注:以上方案仅供参考，具体内容可根据小区实际情况进行调整。

欧货

看嘛，就是这个摩托车霸占车位，行为恶不恶劣嘛

欧货

绵阳市高新区吉祥丽都小区业主长期霸占停车位，更为恶劣、吃相难看的是，有的业主居然用摩托车抢占、霸占车位。