宜宾：架桥屋基下沉惹纠纷 调解一波三折终和解

wang13850

宜宾市高县复兴镇某房地产开发有限公司在该镇群乐村架设公路桥，在拆迁周围房屋时发生意外，倒塌的墙体将附近张某的房屋底层（该房屋共四层，建筑面积约250㎡）打坏，造成底层临近公路墙体从中间横向断裂（裂缝长约6米，宽约0.01米）及临近桥墩墙体从中间横向断裂（裂缝长约6米，宽约0.01米）。同时，因该房屋靠近新建桥梁，桥梁自身重量导致该房屋临桥墩方向基础下沉，二、三楼墙体与预制板之间出现裂缝，发生纠纷后张某多次找到房地产开发商要求赔偿，因双方分歧太大一直未达成共识。张某某无奈多次跑到桥梁施工现场进行阻工，并向地方政府反映情况，要求解决。
　　获悉情况后，复兴司法所立即协同镇综治办、城管办介入此纠纷，刚一介入张某某情绪波动很大，对调解人员表示出明显的敌对情绪，并且态度非常坚决地提出，房产公司要么将自己的房子买下来，要么就将房子全部拆了重新修建。但是，房地产开发商只同意将张某的房屋进行加固，并对其损失进行相应补偿。双方分歧太大，调解陷入僵局。
　　眼看要无功而返，复兴司法所立即决定将双方当事人分开调解，减少敌对情绪，缓解双方矛盾。复兴司法所首先对张某某做思想工作，表明自己调解纠纷是不会向当事人收取任何费用的，也不会偏袒任何一方，目的是希望解决纠纷，减少不必要的诉讼。同时向张某某分析，要求开发商把房子买下来或是拆了重新修建的可能性，张某某自己也觉得之前提出的两个方案不太现实，表示同意开发商对房屋加固后继续使用，但是必须赔偿自己100000元元以上的损失，低于这个价格就不用再协商了。另一边，工作人员将张某某的要求告知房地产开发商后，房地产开发商当场表示愿意接受此方案，在无偿对房屋加固保证正常使用后，赔偿张某某110000元现金。
　　为尽快化解双方矛盾纠纷，司法所当即起草调解协议，当协议刚拟定好，张某某便反悔了，说天太晚了，要把协议拿回家去和家人仔细商量过后再签。第二天，张某某再次来到司法所，要求对调解协议进行修改，提出日后桥梁共振的问题，要求开发商为其房屋安装隔音材料，同时补偿自己因这起纠纷产生的误工费、车旅费和房屋闲置费用，并要求开发商保证五十年之后自己的房屋不会损坏，自己的子嗣还能继续有房屋居住。对于张某某的一系列要求，司法所并不急于通知房地产开发商，而是对张某某进行说服劝导，分析这些要求的合理性和可能性，但张某根本听不进去，一味坚持自己的要求，调解再次陷入僵局。之后张某某又多次跑到施工现场去阻工，考虑到张某某的安全以及桥梁修建进度等问题，司法所再次到张某某家里对其进行劝导，寻求合理解决方案，最后张某某在司法所各种要求详细分析完毕后同意再次调解。
　　10月24日双方当事人再次来到复兴司法所进行调解，达成调解协议，房地产开发商全额出资将张某某受损的房屋进行维修和加固，并一次性补偿张某某112500元。
　　通过回访获悉，10月25日，房地产开发商已通过转账方式支付张某某赔偿款，现正对受损房屋进行加固和维修。