国土局税务局：蓬安商品房契税该怎么收？

隔壁吴老二

东风未来城业主126平方的房子，已由开发商代收2%的契税，听售楼部小姐说，如果是二套房还要加收2%，即总共4%，请问未来城首套及二套房契税收取符合政策吗？可否展示政策依据？

据本人网上查询，全国各地大部实行以下政策：
90平方以下，按合同价的1%收取，
90平--140平以下可以按1.5收取，
140平及以上的则按3%收取，
二套房，按合同价3%收取

隔壁吴老二

我不相信，蓬安一个并不富裕的地方，契税还会比其它地方高！:@

四川的契税是百分之4，条例规定3-5好像，首套房减半，90以下百分之1，所以收的是对的。

欧先强

在蓬安有必要买二套房吗、、、、、

欧先强

在蓬安有必要买二套房吗、、、、、

隔壁吴老二

欧先强 发表于 2014-10-7 18:32
在蓬安有必要买二套房吗、、、、、

:handshake

隔壁吴老二

蓬安县地税局

四川省蓬安县地方税务局

对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的

情况说明

网友“ 隔壁吴老二”：
你好！
贵网友10月7日在蓬安论坛发帖《蓬安商品房契税该怎么收？》“东风未来城业主126平方的房子，已由开发商代收2%的契税，听售楼部小姐说，如果是二套房还要加收2%，即总共4%，请问未来城首套及二套房契税收取符合政策吗？可否展示政策依据？”现作如下回复。
贵网友所谈的问题实质上是：首套房和二套房的契税征收标准问题。我县住房契税征收按以下文件作为政策依据。
一、根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔97〕17号）的规定：
“ 在我省《关于<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》未出台之前，全省契税税率按4%执行。”

二、根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发〔2005〕22号）第三条第三款的规定：
   “ 各地要严格界定享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。”
    三、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定：

（一）关于契税政策

1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

综上，东风未来城业主126平方米的住房，如符合上述有关规定，可以享受减半征收契税2%；如不符合上述有关规定，就应按4%缴纳契税。

感谢贵网友对税收的关注。依法纳税是每个公民应尽的义务，协税护税是社会各界的共同职责。贵网友在平时工作或生活中如有其他不清楚的涉及地方税收的问题，欢迎致电蓬安县地税局办公室（0817）8621703或全国统一纳税服务热线12366。

四川省蓬安县地方税务局

2014年10月8日

蓬安县地税局

四川省蓬安县地方税务局

对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的

情况说明

网友“ 隔壁吴老二”：
你好！
贵网友10月7日在蓬安论坛发帖《蓬安商品房契税该怎么收？》“东风未来城业主126平方的房子，已由开发商代收2%的契税，听售楼部小姐说，如果是二套房还要加收2%，即总共4%，请问未来城首套及二套房契税收取符合政策吗？可否展示政策依据？”现作如下回复。
贵网友所谈的问题实质上是：首套房和二套房的契税征收标准问题。我县住房契税征收按以下文件作为政策依据。
一、根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔97〕17号）的规定：
“ 在我省《关于<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》未出台之前，全省契税税率按4%执行。”

二、根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发〔2005〕22号）第三条第三款的规定：
   “ 各地要严格界定享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。”
    三、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定：

（一）关于契税政策

1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

综上，东风未来城业主126平方米的住房，如符合上述有关规定，可以享受减半征收契税2%；如不符合上述有关规定，就应按4%缴纳契税。

感谢贵网友对税收的关注。依法纳税是每个公民应尽的义务，协税护税是社会各界的共同职责。贵网友在平时工作或生活中如有其他不清楚的涉及地方税收的问题，欢迎致电蓬安县地税局办公室（0817）8621703或全国统一纳税服务热线12366。

四川省蓬安县地方税务局

2014年10月8日

蓬安县地税局

四川省蓬安县地方税务局

对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的

情况说明

网友“ 隔壁吴老二”：
    你好！
    贵网友10月7日在蓬安论坛发帖《蓬安商品房契税该怎么收？》“东风未来城业主126平方的房子，已由开发商代收2%的契税，听售楼部小姐说，如果是二套房还要加收2%，即总共4%，请问未来城首套及二套房契税收取符合政策吗？可否展示政策依据？”现作如下回复。
   贵网友所谈的问题实质上是：首套房和二套房的契税征收标准问题。我县住房契税征收按以下文件作为政策依据。
    一、根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔97〕17号）的规定：
   “ 在我省《关于<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》未出台之前，全省契税税率按4%执行。”
二、根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发〔2005〕22号）第三条第三款的规定：
   “ 各地要严格界定享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。”
    三、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定：
（一）关于契税政策
1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
综上，东风未来城业主126平方米的住房，如符合上述有关规定，可以享受减半征收契税2%；如不符合上述有关规定，就应按4%缴纳契税。
    感谢贵网友对税收的关注。依法纳税是每个公民应尽的义务，协税护税是社会各界的共同职责。贵网友在平时工作或生活中如有其他不清楚的涉及地方税收的问题，欢迎致电蓬安县地税局办公室（0817）8621703或全国统一纳税服务热线12366。
   

四川省蓬安县地方税务局

2014年10月8日

蓬安县地税局

四川省蓬安县地方税务局

对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的

情况说明

网友“ 隔壁吴老二”：
你好！
贵网友10月7日在蓬安论坛发帖《蓬安商品房契税该怎么收？》“东风未来城业主126平方的房子，已由开发商代收2%的契税，听售楼部小姐说，如果是二套房还要加收2%，即总共4%，请问未来城首套及二套房契税收取符合政策吗？可否展示政策依据？”现作如下回复。
贵网友所谈的问题实质上是：首套房和二套房的契税征收标准问题。我县住房契税征收按以下文件作为政策依据。
一、根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔97〕17号）的规定：
“ 在我省《关于<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》未出台之前，全省契税税率按4%执行。”

二、根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发〔2005〕22号）第三条第三款的规定：
   “ 各地要严格界定享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。”
    三、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定：

（一）关于契税政策

1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

综上，东风未来城业主126平方米的住房，如符合上述有关规定，可以享受减半征收契税2%；如不符合上述有关规定，就应按4%缴纳契税。

感谢贵网友对税收的关注。依法纳税是每个公民应尽的义务，协税护税是社会各界的共同职责。贵网友在平时工作或生活中如有其他不清楚的涉及地方税收的问题，欢迎致电蓬安县地税局办公室（0817）8621703或全国统一纳税服务热线12366。

四川省蓬安县地方税务局

2014年10月8日

隔壁吴老二

蓬安县地税局 发表于 2014-10-8 11:39
四川省蓬安县地方税务局对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的情况说明 网友“ 隔壁吴老二”：
    你好！ ...

感谢回复，容我慢慢读，读懂读透:handshake

隔壁吴老二

蓬安县地税局 发表于 2014-10-8 11:39
四川省蓬安县地方税务局对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的情况说明 网友“ 隔壁吴老二”：
    你好！ ...

蓬安县地税局：

一、《四川省契税实施办法》已于１９９８年５月２１日由省人民政府第７次常务会议通过，已经发布施行，这一点你们在回复中没有提到。

二、《四川省契税实施办法》第五条中规定：契税税率为４％，可下浮到３％。

三、 由此可以看出，你们是就高不就低，你们高估了蓬安人民的经济能力。

四、 按4%征收契税虽然符合政策，但我们仍然希望能降到3%，因为全国很多地方都是3%，蓬安不能拖全国人民的后腿。在此发出呼吁，以利于后来买房者。

大千ok

:handshake

开发商不要脸的多得很，抚琴山庄开发商邓怀全几年了两证都未办下来，90平米以下的首套房一直按2℅收契税，住户像都有钱，都不叫一声。蓬安太黑暗，连赵小轻说了也作不了数。黑黑黑…………………………

隔壁吴老二

手机用户 119.7.4.x 发表于 2014-10-9 13:00
开发商不要脸的多得很，抚琴山庄开发商邓怀全几年了两证都未办下来，90平米以下的首套房一直按2℅收契税， ...

网上查查文件，要看当时是什么政策，如果确实多收，找他狗屌日的退钱！

蓬安睡佛

蓬安县地税局 发表于 2014-10-8 11:39
四川省蓬安县地方税务局对帖文《蓬安商品房契税该怎么收？》的情况说明 网友“ 隔壁吴老二”：
    你好！ ...

网友你好，代表组织、机构和职能部门回复，需上传影印件加盖公章，也可到麻辣社区实名认证直接在论坛回复。

云山光头佬

:L:L只能说一句，睡局不要脸！就高不就低！

和谐蓬安8818

不能伤了市民的心啊