商品房购买常识

wqm1122 · 发表于 2015-3-4 14:59

耍起莫是和大家讨论下商品房购买常识，顺便普及一下房屋转让，继承，和将来房产税，房屋遗产税的一些常识

wqm1122 · 发表于 2015-3-4 15:17

买房子主要看两证《国有土地使用证》和《预售许可证》
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
如果是完工的现房还应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，如某小区建了10栋住宅楼，目前只取得1#10#的商品房销售许可，那么其余8栋就不具备预售条件，如果遇到后续进度缓慢或者烂尾都是有可能的。

wqm1122 · 发表于 2015-3-4 15:19

总之一点现在买房如果可以网上备案的话基本就没有太大的问题了

wqm1122 · 发表于 2015-3-4 15:54

买房要交那些税费（供参考）
1、契税，购房总价的3%
2、印花税，购房总价的0.05%
3、房屋维修基金，每平方米45
4、《房屋所有权证》《土地使用权证》工本费
水电气上户费用大城市是开发商缴，南江一般是够房者缴，费用每个地方不一样
如果按揭，还有其他费用

等时间老去 · 发表于 2015-3-4 17:20

暖贴

yolanda77 · 发表于 2015-3-4 21:25

期待春春以后更多的精彩~~

QMZJ · 发表于 2015-3-5 11:03

wqm1122 发表于 2015-3-4 15:54
买房要交那些税费（供参考）
1、契税，购房总价的3%
2、印花税，购房总价的0.05%

乱说，契税根据房屋面积情况、是否首套房1-4%不等，维修资金南江是配电梯的55元/平方米,不配电梯的35元，印花税是0.05%

刘伶醉1122 · 发表于 2015-4-11 20:55

:victory:

wdfqs1234 · 发表于 2015-4-27 16:57

路过

天使的爱1122 · 发表于 2015-5-8 00:24

:victory:

cqdjkj.com · 发表于 2015-7-2 11:52

1吃饭的时候咬到自己的舌头。2在车上睡着了头敲到玻璃。3玩夹子，夹到手。4坐在椅子上摇椅子，把自己摔倒了。5左脚拌右脚结果摔倒。6碰到桌子或柜子的角，巨疼。7从身上硬撕下粘贴。8重庆做网站cqdjkj.com重庆网站优化拉衣服拉链夹到下巴上的肉。9踩楼梯突然踩空摔倒。都经历过，那无敌了！重庆做网站cqdjkj.com重庆网站优化

一页秋风 · 发表于 2015-7-2 20:48

香堤别苑上面几层听说是在没有审批下建的，有没人知道最后上面的能不能拿到房产证啊。求指教！

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