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一个新区的发展，如何盘活提速？是摆在我们这些山区县城领导面前的棘手问题？最近发现，《南江新闻》每晚都在解读与买房有关的相关事宜，什么政策优惠啦，什么住房公积金贷款啦，什么银行利率下调打折等，都是一些刺激楼市的利好解读，这其中透露出来的信息不言自明——南江楼市不景气，需要老百姓投钱。
就目前南江最大的新区——红塔新区而言，新建那么多楼盘，总计上万套的房源，只有这些房子销售出去了，有人住了，才能提振红塔新区的经济，正所谓人气即商气，没有人，什么都是空想白搭。那么如何才能聚集人气呢？
就我所居住的城北路而言，原来二中的高中没搬迁前，街上商铺林立，生意甚是火爆，自从高中下迁红塔新区后，冷了半边街，好多铺子关门了，或是下调租金，毕竟三完小的小学生和剩下的初中生消费能力有限。但是高中下迁对红塔新区而言却是一个机遇，一所好学校所带来的周围人气经济，超过一个一般场镇，就拿长赤中学为例，要是没了长赤中学，那长中门口那条街就成了死胡同，肯定不会有如此的繁华景象；再说东榆，要是没有小河职中的东榆回是个什么样？再说远点，绵阳，绵阳是四川教育产业化最突出的地方，几所超级中学每年为绵阳市带去的财富数以亿记，园艺山上的教育集团区附近的商品房价位比周边的高一截，也不愁销路，另外还带动了酒店餐饮及旅游业的发展，假日经济显著。事实是，中西部一些城镇没有任何实体第二产业经济，全靠一两所学校来聚集人气，孩子念书来了，陪孩子念书的也来了，就是这样。红塔新区是南江的一张名片，位置好，区位优势突出，最重要的是七一南江中学和公山中学挟新区成掎角之势，如果能把公山中学办成一个一流品质的学校，必将为新区注入活力，助推新区经济的腾飞。但是就目前看来，很明显相关部门对此重视不够，公山中学当初是灾后重建项目，到今天已是6、7年时间，进修校接管仅修了3栋教学楼，二中接管也建了三栋楼——两栋学生宿舍和一栋食堂，学校环境很不理想，不具备任何竞争优势，无法招收优质生源，甚至数量都难以保障。为此，希望政府加大资金投入监管，并对该校实施一定的政策扶植，就如当年的四中和实验中学一样，力争在一两年之内把这所学校打造出来，融入红塔新区的整体格调和布局，使红塔新区正真成为集商住、教育、医疗、体育、休闲购物、高端酒店等于一体的高端生活园区。
具体做法鄙人认为应加快该校硬件建设并进行环境美化园林打造，为保证进度可派专人负责直管；完善周边基础设施（这个目前进展不错）；体育馆后面的运动场建好后也可移交该校代为管理以提高使用率，防止资源闲置浪费，最好附带建个大型游泳场馆对外开放，保证夏秋两季人气爆棚，能四季营业最好。听说县上要求公山校区现在操场下面掏空做停车场，这个想法很好，只是建设成本有点高，单就把那堆土搬出去都不简单，需要政府投入，学校肯定干不了这事，如果搞成综合运动场馆更好，比如保龄球、室内高尔夫、射击等，应该更有搞头，一方面提升品位，另一方面同样聚集人气，这个不需要政府投入，可通过对外招商实现，真要搞成气候了，形成规模了，只要不漫天要价，现在人们生活水平提高了，有闲钱提升生活品质，不怕没人来消费。
总之，政府不能过于短视只顾眼前利益，自己卖地，替开发商吆喝卖房，殊不知没有良好的配套设施有地有房也难卖，楼市发展到现在，老百姓也机灵了，你那些政策再好归根结底还得要老百姓愿意出钱才是根本，买房的基本诉求一看房源品质，二看小区环境，三看周边配套，缺一不可。商家看的是利，首先看的就是“气”，没“气”人家不来，有“气”才可能有利，利有了会带来更多的“气”，良性循环。政府的好处就在于税收，一劳永逸。
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发表于 2015-5-3 16:58
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