理性维权，努力挽损 ——我的维权之路 我是一名退休教师，先后购买了嘉好集团的嘉可阳物业和同瑞集团的同瑞国际大业项目，成为这两处的业主。本想老有所养、旱涝保收，却遭遇2014年经济下滑，房地产市场低靡，两个项目相继发生了问题。先是2014年9月嘉好资金链断裂，停付租金且售后房屋再次抵押，使业主办不到产权且面临房屋被收的窘迫境地……后是同瑞国际在支付了一年租金后，于2014年9月停止支付，当时也面临着无法办理房屋产权的窘境，使我的投资连续受损，很有可能血本无归，那是我一生的积蓄啊！其中还有一半的资金是向别人借的呀！为了挽损减损，被迫走上漫漫维权之路。 事情已经发生了，焦躁和冲动是没有用的，唯有冷静、客观、理性地面对已经发生的一切。好在自己有以往的维权经验和相对充裕的时间，从2014年10月8日起，正式开始同瑞国际项目的维权行动，向同瑞要回房屋产权，要回应得的房屋租金。 我们先后走访了政府和公安部门，了解和调查同瑞的总体情况。又到同瑞公司找到董事长宋玉田和总经理蒲俊衔洽谈。通过接触，发现同瑞高层对公司遭遇经济危机导致违约停付业主租金的状况毫无躲闪及逃避之意，相反，是在积极地寻求政府支持，挖掘机会，组织应对，该办证的办证，该付租金的付租金。且他们现有的管理团队从总经理到副总，到接待经理，均为清一色的退伍军人，他们待人真诚、作风正派、行事果断、处置务实、说话算话，让我们之间的沟通得以平和畅达。 在此阶段，很多房地产业都爆发类似的资金断裂问题，业主们拿不到租金，甚至有些项目售后抵押、多重查封根本就办不了产权。严酷的事实告诫我们：产权的归属至关重要！它是投资权益的最终保障。尽管现在拿不到租金，但是房地产业的萧条不会永远存续。一旦房地产回暖，房屋所有权证亦是所持物业最可靠的凭证。我和我们楼层的业主们统一了思想，制定了“先办产权，再办国土证，同时争取租金收益，挽回多少算多少，绝不放弃向同瑞追讨损失的权利”的方案。根据我以往的经验，老百姓不到万不得已是不能打官司的。打官司耗费精力财力不说，往往是赢了官司，输了钱。而我们维权的目的很明确，就是力求挽回损失和减少损失。 此时，信用危机的效应已在同瑞显现！官司叠加、查封不断，同瑞名下大部分资产均已陷入查封抵押状态，动弹不得，但产权我们必须办。于是在与同瑞、法院、公安、市房管局等多部门进行了多次交涉后,我们于2015年10月9日正式提出了申办产权的要求。经多方周旋和在政府相关部门的大力支持下，同年12月8日，以非常规的方式和速度，给整层楼当天解封当天过户办证！可见政府各级相关部门对我们受难业主的问题是何等之重视！在此，我代表我们受益的业主们向他们表示深深的谢意！至此，顺利地拿到了属于我们业主自己的产权证。 在两个多月的产权办理过程中，我们有幸得到了人东派出所、锦江区公安局、区打非办、市经侦处、市房管局等多个部门的协调支持，特别是省市领导敦促公安及时解除查封及房管局牵头组织了务实操作，拟定了“安全办证”（不出差错），“无缝对接”（一边解封，一边办证）的工作原则，有序地落实了此项工作。在解封过户的当天，房管局的质检科领导更是亲临每个窗口督导。从材料审核到核税缴费，一路绿灯，尽开快速通道，打破了以往的惯例和常规，实现了“解封和办证无时间差”的高效运作，让我们提前两个多月的时间拿到了产权证。这当中，除了政府各级部门的大力支持外，还有我们楼层业主团结一致的因素（外地业主准时按要求来到成都），也还有同瑞公司蒲总等工作人员积极支持和配合的因素（在公司极度困难的情况下，蒲总多次个人筹款，足额交纳各项办证费用）。 针对个别业主心怀叵测，冒用全体业主名义，提出坚决不办理国土证的要求。我们楼层和其他楼层已签《租金支付补充协议》的业主亦旗帜鲜明地向政府相关部门提交了正式诉求：1、个别人不办国土证并不能代表大多数业主不办证，我们坚决要求政府相关部门依法给我们办理国土证。2、要求办理国土证的业主一律提交书面申请为证。目前，很多愿意双证齐全的业主提出了办理国土证的书面申请，该项工作已在有序推进中。 经与同瑞公司和承租公司多次协商，反复交锋，达成了按“实收实付”支付业主租金的协议。已有160多名酒店楼层业主按实际出租价格收到了半年的租金。为有效履行这一行为，我们与同瑞公司签订了《租金支付补充协议》。为什么要签订这一补充协议呢？从业主层面讲，有必要通过协议这一形式将租金支付的金额、方式、方法及前期半年全额租金支付和不足部分租金的处理、原协议继续有效等予以法律意义上的确定；从同瑞公司层面讲，通过协议来确定业主是否需要实付租金，通过协议来确定公司承担支付租金的责任和义务，签定协议是对政府和社会，特别是对业主的一个承诺和交代，更是双方在非常时期的一个再次约定和信誉重建。 个别业主非理性、过激性的维权仍在继续，这种以闹字当头，以乱为目的维权注定是没有出路，没有结果的！带来的只能是我们受难业主无尽的痛苦和折磨！我们要调整好自己的心态，保持清醒的头脑，明智、理性地面对现实，努力客观地挽损减损。焦躁激愤，只能带来偏颇和极端，甚至引发疯狂，形成鱼死网破，全盘皆输的局面。我们受难的业主已经身处一片苦海之中，一定要风雨同舟，共度难关，作好长期维权的准备。“逢缘助人，乐于助人，善于助人”这是我一生以来的处世之法。我原帮助所有有缘之人，化解危机，战胜困难，争取最大限度地挽损减损。 2016年5月20日 於：成都
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发表于 2016-5-21 17:30
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