国家必须采取有效措施防止烂尾楼势头蔓延发展扩大化
大量民工一族，为了自己或子女或子孙能早日实现买房在城里安家立业的梦想，都是早出晚归，披星戴月，省吃俭用，勤劳苦干，好不容易地积攒点辛苦钱，其中有些家庭还是倾其所有，有些家庭是或借或贷东拼西凑几十萬甚至是上佰萬，一旦买到兑现交房无期的烂尾楼，成为“房钱两空”的结果，就是人生家庭甚至几代人的灭顶之灾。 这无论是对每一个家庭的完整性，还是对社会的和谐稳定性来说，无疑都是一特大冲击。而全国各地多年来特别是近十年来所出现大量的烂尾楼，都是指已办理用地丶规划手续，项目开工后，或因开发商无力继续投资建设或因开发商早已陷入众多债务纠纷包围中，而停工几月至一年以上或者多年以上甚至已经很多年的房地产项目是数不胜数。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产丶缺乏建设资金丶项目涉及经济纠纷丶开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂或早已陷入众多债务纠纷包围中，工程未完，开发商或已早被众多债务缠身拿不出钱来或只是已经拿不出钱来，银行也不愿意继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼给购房户造成灭顶之灾，严重破坏城市形象和社会稳定，严重浪费土地资源。 比如：四川南充天庐，据官方回复的调查情况：经查，南充锦江旅游房地产开发有限公司两位股东本人因在外非法集资，被公安机关立案侦查，同时公安机关冻结了该公司账户并查封了一部分商品房。施工单位鉴于该公司可以销售的房屋已被查封无法对外销售，对自己的工程款无法保障就停止修建。处理情况：经核实，该公司目前对被查封的财产情况向公安机关提出了异议，并向市政府如实报告了情况。同时，嘉陵区政府已在协调处理。待解除查封后，施工单位将正常修建。 而该项目的千多购房户，至今还未吃到定心丸。因为他们不知到底还要待到何时才能解除查封和正常修建？更不知道今后到底还会不会再出现什么不利的问题？ 如今在市场不稳定丶商品房库存量难去丶房地产早已饱和丶有些地方甚至是早已严重过剩等的情况下，以盈利为目的并追求利益最大化的开发商，也是摇摆不定。 开发商拿到地后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的并追求利益最大化的开发商心理那个心酸啊，掂量了一下，房子建了也卖不掉，再继续投钱下去就是败家，没办法，只能放弃继续建设，让它烂尾。如果是市场的原因导致的，主动烂尾的肯定不止极少数，政府根本管不来、也没那么多钱去管，其他开发商也不傻，没人愿意去接手这样的项目，这样的烂尾楼基本上会一直烂尾下去，直到政策或需求有支撑的时候。 如今无论民工族还是工薪族以及失地拆迁族，都是各有各的难处。民工和工薪两族，买小产权房不受法律所保护，买商品房，又难免买到烂尾楼，而失地拆迁族，因拆迁价与市场价的悬殊较大，拆迁缩水量太大了，拆迁后根本买不回原有或应有的住房和营业房，这是各地频繁拆出命案血腥悲剧的主要原因。 全国人大和中央政府在制订颁布有关法律条款或者政策规定时，应着重平衡有关各方的权利利益，尽最大努力防止各种问题的出现，把不稳定因素降至最低化。因此，政府必须做好如下工作： 首先，应考虑如何处理已有的库存烂尾楼，使其尽快一一复工正常修建，才能让已经买了烂尾楼的民工和工薪两族，必须吃颗定心丸； 二丶应考虑必须如何给开发商设置新的准入门槛，以此做到保证不再发生新的烂尾楼； 三丶应考虑如何做到必须要让失地拆迁族，能切实买回原有或应有的住房和营业房； 四丶在房地产已经饱和特别是已经严重过剩的地方，能否考虑由政府收购一些库存商品房，作为征地丶棚户区改造丶旧城改造等拆迁还房的房源，以及用于公租房的房源，以此去些库存量； 五丶对于凡是房地产已经饱和特别是已经严重过剩的地方，应明令禁止继续盲目开发建设； 六丶在房地产还有需求空间的地方，如何做到从土地丶到财税等方面让利降成本，必须让开发商也能吃颗定心丸。
建议当否，仅供参考。
建议人：陆大春 15390292672 2016年7月3日
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发表于 2016-7-3 15:25
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