现房or期房 你的选择是什么呢？

甄开心

二十年之前，中国的房地产行业尚在萌芽之时，未曾听闻期房现房之分，房产维权事件也鲜有耳闻，虽然那时候的城市没有现在的繁华，却也是一片和谐的景象。时光荏苒，二十年的城市巨变中，无数的房产企业如雨后春笋般冒了起来，从此房产行业在中国大行其道，也成为最赚钱的行业之一。而在房产行业发展的同时，期房的概念逐渐深入人心。所谓期房：说直白一点就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

甄开心

在新闻中不断曝光的房产维权事件中，期房制度的弊端不断凸显出来：工程不达标、工期延长、开发商卷款潜逃、项目烂尾等等，一时间呼吁取消期房的声音在社会中传开。为何期房制度会有如此之多的弊端呢？2000年以前，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。

房地产开发企业要发展，但大部分企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。也就是说，大多数的开发商真正能投入到房产项目中的资金并不多，因此一旦房产项目的销售不乐观，那么很容易导致资金无法跟上，从而导致工程进度缓慢，更严重的就是楼盘烂尾。

真正明智的购房者在购房时，首先会考虑开发商的品牌，其次会选择优先购房现房。对于现房来说价格会比期房略高，不过相对来说现房会更加安全，一般不会出现烂尾的情况，接房时间短，选择房屋的时候能更加直观，你所看到的就是你所得到的。

甄开心

位于任家沟片区锦程路258号的睿景湾现在正在准现房销售，房源80-120平米各户型均有销售，两房、三房应有尽有。所有房源均价4500元/㎡。据悉，睿景湾均已封顶，最迟将于明年3月分正式交房，目前正在进行室内水电安装以及小区绿化修建中。真正好房看得见，睿景湾销售热线：0817-4988888 8157777。