绵阳科久集团西雅图小区交房乱象

流年似水2017 · 发表于 2017-1-3 09:53

绵阳科久集团西雅图小区交房乱象
绵阳高新区西雅图小区是由绵阳科久置业开发的住宅小区，科久置业隶属于市属国企——— 科发集团。开发商自2017年1月1日开始通知交房，但广大业主发现诸多问题且存在乱收费现象，完全不具备交房条件，部分业主在不明真相的前提下被骗交了房
一、证件不齐，违规强制交房
根据《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《四川省城市房地产交易管理条例》、四川省等相关法律、法规及条例规定，开发商在交房时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》等“三书一证一表”。业主与开发商签订的购房合同也明确了交房条件就是必须提供规划验收批准文件和《建筑工程竣工验收备案表》以及有资质房产测绘机构出具的该房屋的实测报告，但开发商根本无法提供尤其是《建筑工程竣工验收备案表》，这个根本不具备交房条件，同时这些证件不齐的话，后面根本无法办理产权证明。
二、违规代收契税并与接房进行捆绑
《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。而西雅图开发商在本身不具备代收资质的前提下，以交房为条件强制收取否则不能接房。从交房到办证起码都要1－2年时间，开发商提前把钱收了完全可以挪用不及时上交税务部门。更奇葩的事，开发商要求必须缴纳现金不能刷卡，这更加证实了开发商有想挪用此笔资金的想法（如果刷卡，资金直接进入对公帐户，相关人挪用是比较难的），开发商目的是什么，挪用？？偷税？？？还是资金链断裂帐户被冻结，只能收现金？？？
三、迟迟不能提供交费的相关发票
购房合同明确约定，买受人在委托出卖人代交缴纳维修基金的，出卖人应在30天内提交专项维修基金缴纳凭证，但到现在业主手上拿的全部是收据，维修基金到底上交房管局没有？？
业主已通过支付首付款和银行贷款方式向开发商支付了全部房款。但到交房了还不能提供购房发票，也无法给出具体的时间，这些钱到哪里去了？？一直不能提供发票完全是开发商想偷税漏税的问题
以上乱象还仅仅是刚交房发生的，如果业主在没有任何保证的情况下接了房，后面不知道还有多少问题在等待业主，包括产权办理问题，可以想象产权办理肯定也是遥遥无期，更多的房屋质量问题即将全面暴露。作为国资企业，科久集团毫无诚信可言，之前就有铂金时代暴露出诸多问题，到现在产权证遥遥无期的先例，难道科久集团就那么无法无天？？？。

嗳猪宝贝幸福 · 发表于 2017-1-3 10:00

没证坚决不接房！！！！！

Venture99 · 发表于 2017-1-3 10:04

这简直无法无天了！！！开发商没有相关《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》等“三书一证一表”，让业务怎么接房，更郁闷开发商没有权利代缴契税，但是还必须让业主交，只有交了才能验房！！！这是不把国家法律法规放在眼里吗？？？？