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小区月城丽景一期车位纠纷的经过
3月16日，合谊地产打着“国有资产”的旗号，在小区大门乱张贴了《地下车库停车费收费标准》，令广大业主感到不安和愤慨。业主委员会看到消息后十分震惊，立即组织相关人员与开发商面谈与交涉，明确告知开发商，在不明确地下车库产权的情况下，合谊地产没权利张贴收费公告。业委会作为小区业主的全权代表，有权利也有义务为业主维护好业主们自身的权益。就约谈合谊地产公司协调地下停车位收费标准，今多次磋商，业委会认为，即使地下停车位产权归合谊地产所有，也应该考虑月城丽景小区为攀钢职工小区的特殊性，不能按照商品房停车市场价进行收费，以每台车100元/月的标准比较合理。地产只同意免去50元的物业管理费，降价为每台车共270元/月，协商未果。
合谊地产4月1日强行启动收费，业委会出面进行干涉，并以地下停车库岗亭占用消防通道为由将岗亭抬出。6月1日合谊地产又强行开启地下道闸进行收费，业主聚集500多人进行阻止，业委会担心事态扩大，果断报警，当天经长安派出所和西昌市房管局出面调停，针对小区地下停车库收费问题，业委会据理力争，经多次与地产谈判，从每台车270元/月（加50元物业管理费共每台车320元/月）降至每台车180元/月（含50元物业管理费），地产实收每台车130元/月，180元/月的价格合谊地产不在让步。同时当天对对小区施工遗留问题达成以下八条协定：
（一）地下停车库的产权归属权问题。小区业主一致认为：地下车库并非单独商用车库，是小区主体建筑结构的附属配套设施，具有人防工程作用，且与小区业主共用大门、路面通道、公共用电等，请贵公司尽快将竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料移交业委会。即使车库产权确定后，因车库所在位置在小区内且与小区业主日常生活密切相连，小区业主也有权参与定价及分成，应在小区内召开车库收费听证会确定收费价格及分成方案，并报请物价部门核准后方能收费。
（二）小区房屋施工质量问题及处理时间节点。本小区住房在开发商交房后，多套顶层住宅发生屋顶漏水墙面渗水现象，一楼住宅普遍发生因排水管道设计缺陷导致反水致使已装修房屋被废水浸泡。
（三）契税退办时间节点。因小区业主退税手续在2017年1月底前已全部交给贵公司，请贵公司加快办理退税进程。
（四）楼道掉砖处理时间节点。小区多栋楼道间发生墙砖大面积掉落现象，危及业主正常出行安全。请贵公司尽快安排维修安装及隐患检查维护。
（五）产权证办理时间节点。小区住宅用房于2013年开始出售，至今已4年，请贵公司尽快办理房屋产权证及土地证使用。
（六）地下车库漏水如何处理？时间节点，请贵公司尽快办理。
（七）小区发电机如何修复？时间节点，请贵公司尽快办理。
（八）小区下排水设计不合理如何处理？时间节点，请贵公司尽快办理。
贵公司也承诺在2017年6月10日前给予回复并公告业主。若预期未回复，业委会将带领业主起诉贵公司。
尔后，2017年6月3日凌晨，有业主反映西昌仁爱肿瘤医院有限公司在“凉山州环保局”网络平台公示（第一次公示时间是2月28日，第二次环评公示起始时间是4月11日），拟在月城丽景一期多层配套楼（独栋、地上四层、地下一层）建设西昌仁爱肿瘤医院，业委会立即启动应急机制，分别通报三丫口社区、街办、长安派出所等单位，并积极联系西昌仁爱肿瘤医院有限公司负责人，要求他们公司立即指派代表与业主对话，听取业主合法诉求、正当维权的呼声。业委会及时撰写以上情况张贴通报全体业主，要求理性维权。
此信息在月城丽景业主信息交流群中迅速发酵，当天晚上8点左右在小区中庭陆续聚集约100多人，声讨反对在月城丽景小区配套楼建设西昌仁爱肿瘤医院。业委会代表明确告知各业主要通过对话传达解决大家的意愿。得到广大业主一片掌声认可回应。
2017年06月04日上午10点，由月城丽景一期业委会主持，业主代表、物业代表、仁爱医院代表参加，就西昌仁爱肿瘤医院拟租赁月城丽景小区配套设施建设医院，引发的业主维权事宜进行沟通对话。各方代表对肿瘤医院筹建、筹备、城市规划、政策法规、环评许可等相关可行性及全体业主的诉求进行了讨论，达成共识：西昌仁爱肿瘤医院有限公司项目负责人立即停止肿瘤医院项目筹建一切工作。
此事件在月城丽景业主信息交流群中仍然未得到有效平息。当日中午约12点左右，一部分业主拉起横幅，网络微信、电话通知、以及话筒巡游往返在小区内喊话，通告各维权业主请愿签字，13点左右在业委会成员组织下将聚集人员疏散、劝退。直到晚上19点左右，再次聚集上百人将5面维权横幅扯起。业委会已将此事件相关情况通报钢钒公司各部门领导，钢钒公司领导采取果断措施，立即与合谊地产领导对话，西昌钢钒领导一直声明坚决抵制合谊地产将底层配套租聘给仁爱肿瘤医院开办医院。通过公司领导协商最终阻止了仁爱肿瘤医院的开办。
一波未平一波又起，按照约定合谊地产6月10日当天理应对长安派出所协调的八条协定予以回应，就6月10日当天地产避重就轻的回应业主五条协定，其它三条协定，地产领导以回成都公司汇报为由当天不予出现。引发了广大业主愤慨，大量小区业主在小区门口聚集，拉起横幅喊起口号，抵制地产的丑恶行径。同时，部分业主组织起草业主倡议书，一千多名业主签名声讨，组织层层上访。业委会担心业主情绪失控，劝导业主合理，合法维权，同时，立即联系合谊地产领导给业主一个合理解释，并督促地产领导对小区业主开现场听证会。6月12日上午10点在四季酒店顺利召开了业主代表大会，会上地产领导对业主所提出的问题都没有一个正面回答的问题，而地产领导将业主矛头直指钢钒公司，让业主情绪再次失控，业主代表又组织去凉山州信访办进行上诉维权。
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发表于 2017-7-2 18:40
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