绵阳楼市顶点已现，购房者需理性持币观望

倲少

安居客数据显示，前期绵阳大部分疯涨的小区，目前已经处在“客少房多”的局面，尤其是园艺山、经开区，不少楼盘处于一种有“价无市的状态”，楼市顶点已经出现。
    相信不少看房朋友最近都有这样的体会，不少中介机构带着看房时，总会说这套房子如何抢手之类话，尤其是环境户型稍好的房子，并且，还会对你说同一天还有好几个去看过你看过的房。其实这只是在营造一种“抢”的假象。如果你急了，那么恭喜你，你多半会被套在顶点上了。如果你不急(你可以尝试去做这个实验)，对中介的催促和鼓吹不理会，过几天十几天他还会找你来推荐这套房子的。因为，房子已经处于一种有价无市的状态了。
    诚然，如果所有购房者足够理性，能看清“客少房多”的本质形式，那么，这些挂出来卖的二手房会更快地进入“有价无市”的状态，房价增长会更理性。然而，受到前期受“哄抢”情绪的影响，不少二手楼盘的价格已经直逼万元大关。价格会上涨得极其不理性。
    对于一个三线城市而言，非理性的疯涨必然推动泡沫扩大，而“有价无市”长期得不到释放，会让楼市处于越来越危险的境地，尤其是近期的购房者。因为等到大部分人都发觉“客少房多”的现实时，房价必然会趋于下跌。虽然，下跌速度不会很快，但一定会跌得很惨，一直会直跌到一手产权购房者的线附近。
    笔者推测，对经开区而言，这个底线是5000～6000元/平。因为经开区大部分房子目前都还是以一手产权为主，而这些房主当时买房的成本非常低，基本上都是3000~5000。一手产权者如果需要资金急于出手，在很少有人接手的情况下，只要高于他们的成本价，他们是都会愿意卖出去的。但这对买在顶点的二手产权者而言，却形成一种伤害。遗憾的是，经开区大部分都还是一手产权者。
    所以，近期打算购房的朋友，希望你们切忌谨慎！需求决定价格，而不是情绪拉动上涨。


来说说，你觉得绵阳房价还会再涨吗？

魏宗贤

三线尾巴城市，二线消费，一二线教育支出，四线收入水平，宜居MY欢迎你

魏宗贤

明显炒高的房价，高德交通2017年交通拥堵水平统计显示，绵阳交通拥堵水平已经是全国第36位，与2016年持平！！！工作难找，待遇也不怎么样，教育产业化后。。。。。。

狮兄

楼主在意淫、。。。。。
到底是谁在炒房价。。。？
经开区一月份拍卖4块土地，恒大翡翠华庭隔壁地块成交价849.8万一亩。楼面价差不多已经达到4300一平米，小枧领地那块地也达到3778，就三江大坝那么偏僻的地方那块地楼面价也达到3000.。。。。。。。加上税收，这些房子修出来成本已经多少了？   
然后建筑成本叫环保搞的啥都涨价，你想叫开发商修出来亏本卖？

狮兄

来说两句 发表于 2018-4-19 23:36
其实房价高是中介到处造势给人的印象，根本没那么玄。见着认 识不认识的一说房价，都在说高，绵阳其实真实 ...

土地买过来楼面价都4.5千了，你还真实价也就4-5千？？？   （）参考一月份经开区拍卖4宗土地）  建筑成本呢？营销成本呢？  税收呢？ 建筑材料让环保整 啥的涨价    沙子都不晓得涨了好多倍。

狮兄

楼面价就是土地买过来    整个这块土地上规划修好多栋楼，好多层   好大面积  加起来      土地成交价除以这个面积的单价

狮兄

看懂没有   整个图是当时网上的   
你搞错了吧，咋个算的喔      买过来的这块土地不可能全部都修楼  容积率  绿化    道路   配套    啥的   还有楼距规定等等  

15158304275

狮兄 发表于 2018-5-23 16:46
看懂没有   整个图是当时网上的   
你搞错了吧，咋个算的喔      买过来的这块土地不可能全部都修楼  容积 ...

这个论坛不能说房价会上涨，一会儿就是一群人攻击你是中介，别叫醒他们，各人混各人的吧。他们宁愿选择每月交两千多的房租，也不愿交每月两千多的房贷。租二十年房子后，房子仍然不是自己的，交二十年房贷后，房子就归自己了。这么浅显易懂的道理可惜很多人根本就不懂。我天天盼着房价下跌，结果十几年翻了六倍到十几倍，我踏马的再也不相信房价会下跌了。去年果断入手一套房子，现在一年零两个月，房价由4200一平方“下跌”至了11000元一平方。呵呵，

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ssdl

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轻松面对

《解读成都新总规：比肩北上广，撑起中国第四门户！》http://mp.weixin.qq.com/s/S0lBgcsKBQLjoH8vsXrL1w
继上海、北京、广州的新总规（草案）引发媒体热议之后，中国最具网红气质的城市成都则把议题推上新高潮，开全国之先河，将新总规提交市两会公开审议，让全体市民与公众媒体当上新总规的阅卷人，这种“开门做规划”的姿态令人耳目一新。
昨天，这版总规（草案）正式对外公示，公示及公众意见收集网站：www.cdgh.gov.cn 。
作为一个主场在珠三角的城市观察者，我对这座深居内陆的网红之城，常怀有好奇之心：如此大高原、大雪山的脚下居然存在着这样一个活色生香的大城市，且两千年来”城名未改、城址未变、中心未移“，多少王侯将相、文人雅士在这里风云际会，着实令人着迷与向往。

绯村拔刀斋

涪兴时代映象的房子在山顶上面，那有个机站（手机信号发射站），有电磁辐射，且离小区非常近，特别是此小区4栋，有些楼层高的，目测卧室距离机站最多15米！可能更近！如果你想危害自己的健康，那就购买那的房子吧，特别是买4栋这个地方！涪兴时代映象地址（海珂三千城附近）

豆芽儿年华

应该会涨，只是涨的没那么疯狂而已，降价是不可能的，降了，提前买的人会找开发商麻烦的

华联通讯

           房价降的时候开始来临了，别要去炒房了。

         “过去房价三四万，现在房价已跌破万"这是当前环京地区楼市的真实现状，有消息显示，如今环京地区的房价跳水相当大，已经是从去年北京3.17调控之后下跌至今了，根本没有看到回转的迹象。
         早在去年这里的房价从最高四万下跌到2万出头的时候，还有开发商认为，环京区域的房价下跌不用太过担心，因为这里不可能出现长期持续的下跌，所以对于那些有一定资金支撑的可以耗得起的开发商来说不算大问题。
         但是现在很多开发商都开始急了，因为从目前的形势来看，今年在很大可能性上是延续着去年的行情。而且国家相关方面也已经表态，全国楼市调控政策在未来几年之内基本都不会有大的变动。
很多楼盘已经开始想办法自救了，在当前售价水平的基础上，如果是全款买房还可以享受超低折扣优惠，打完折后最低售价已经是在万元以下了，最低价格是八千五百元！
         不过最无奈的还是炒房客，很多前期在高位买进的炒房客可谓是惨不忍睹，首先是房子一到手房价就断崖式的下跌，而且房贷利率还是一涨再涨，丝毫没有任何回旋的余地，完全是束手无策了。
         市场已经到了当前的现状，所以炒房客也在一边想办法找资金周转，一边在拼命找购房者接盘，但是现在新盘的价格都是增增往下跌，还有多少人去考虑购买二手房呢？
         就连北京的地产市场也是从去年以来都现在新房市场销量减半，价格完全是横盘停涨，房屋成交量也是保持在了历史最低的水平，而二手房市场更是量价齐跌，完全难以走出低迷的状态！

大蜀山11

2000亿出头的GDP，连湖南的前五都进不了，没有几个撑得住的企业，300万的城市人口，请问拿什么来涨？？？绵阳就目前的战略地理位置，早已不是20年前的那种情况了，长虹的设计中心的在往成都搬了，绵阳经济走衰是必然的事情，但是走衰对于现在的绵阳来确实是好事，因为再也不用当跳板了！所以，绵阳就目前的放假来说，远远的虚高，请各位中介炒房客嘴上留情，为了自己的利益不择手段，迟早要轮到你自己的！

mmala_h2ptijy0

说了多少年顶点了，咋没看到降点呢？

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mmala_h2ptijy0 发表于 2018-3-24 17:30
说了多少年顶点了，咋没看到降点呢？

已经降了，火车站的金阳金领从8600降至7600，

遇上我是你的缘

开始降了，税也开始搞了。

刀刀见雪

房价下跌是每一个无房者或未及时入场的投资客的愿望，但降价的依据何在，房产税还是遗产税？其实都是涨价的理由而已，君不见房产税试点城市的房价不断上涨，税收转移给租房客，从长远看房价必跌，但至少10年以后，现在的60、70后消失以后房价必跌，因为他们的多套房源会集中到少数人手里，卖出是必然，但多少人能等到？更重要的是这10年涨幅是多少？不行就租房吧

jinwj521

是否还有一个简单点的方法，限定二套房5年内不准上市交易

cwh20005

说句真心话，房价基本上已经涨不动了，需要买房的人基本上已经有房了，再加上四几年的老一辈基本上一家一房，随着他们的离去，这些二手房大量上市，七零八零后甚至大部分都有了房子，你说房价还能涨什么？？？还有谁来买？？购房的主力军在哪儿？？？谁能来支撑起房价？？？？