营山门市包租型

伴之～则暖 · 发表于 2018-5-13 11:48

昨天在论坛上看到泰和的包租型门市业主说没收到租金，正发愁，想现在营山大部分都是这种类型的，特别是亿联，泰和，过年去看了哈，里面门市基本没开，好像一个废弃了的，只有川东奥特莱斯，和一个电影院及临街的门市开了，但是那边也没什么人。现在88号商贸城，还有益民这些都是市场营销型门市，一旦市场没形成基本里面的门市就没法租出去。自己去年在圣桦名宴买了一个底楼门市，也是包租的会不会也遇泰和这种情况

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yimu189 · 发表于 2018-5-13 12:46

都想躺在赚钱不是交智商税就好。

昨夜星辰78 · 发表于 2018-5-13 13:07

要是市场没有形成，可能哪天开发商叫你们倒付点管理费，市场有风险，投资须谨慎。

东方诱惑 · 发表于 2018-5-13 13:18

市场没有形成，没有人流和客源，门市收租都是吹的，生意不好做，投资有风险。

jianli09270318 · 发表于 2018-5-13 13:22

泰和和亿联主要是太偏远了，所以不行，益民这边位置好，旁边有学校还有新医院，还有很多小区，并且它做的是农副产品批发市场，都是跟吃的用的有关。88号这边也一样，双车站，人流量大，应该做得起来

伴之～则暖 · 发表于 2018-5-13 13:36

jianli09270318 发表于 2018-5-13 13:22
泰和和亿联主要是太偏远了，所以不行，益民这边位置好，旁边有学校还有新医院，还有很多小区，并且它做的是 ...

主要看老市场是否取消，不然人们也不去

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南溪河畔 · 发表于 2018-5-13 13:50

市场有风险，投资须谨慎。

39275763 · 发表于 2018-5-13 14:00

还是买邻街门市好，泰合这种风险更大，好的位置自己做，不好的才卖给营山人民，亿联都比它好些，实在租不出去自己当住房都可以，泰合一整块，你就一个位置，到时看怎么办！

伴之～则暖 · 发表于 2018-5-13 14:11

目前也就复兴路那边发展起来了

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421828590 · 发表于 2018-5-13 14:50

个人觉得宁愿在老城区买临街店面也不投资商城店面

dtszgr · 发表于 2018-5-13 20:34

营山门市购买风险较大，出售是也要收近20%的税费，投资有风险！

云山光头佬 · 发表于 2018-5-13 20:39

投资商城和赌石一样，不成功，便成仁！
莫怨谁，怪自己眼光！

幸福午夜 · 发表于 2018-5-15 22:27

什么包租型铺面，这是一种营销模式：
1、甲开发商物业卖给你签订的是商品房买卖合同，你交全款或办按揭，总之是你的钱交给他了，有时销售价还高于周边市场价，要支付高额的返租回报，你的要求一般都可以答应，买两三个平方都可以。
2、乙公司在你签订商品房买卖合同时与你签订租赁合同，在你付款后及时将租金支付给你，一定是高于市场价的回报。
3、当商品房销售完毕或接近完毕时，乙公司能正常经营当然最好，无法继续经营也无所谓，该收的配合费也落袋了。无良的乙公司无力再支付租金了，可以直接破产，一了百了。这时营销方案可以完美谢幕了。
4、一般这种营销方式会发生在公寓（乙方一般投资酒店）、商业建筑（开商场、建材商城等等），一般客户都认为有大大的市场前景，有大大钱途。
5、谁知道甲乙公司是什么关系，一般在法律上都是撇清了的，才不承担连带责任。
6、凡是返租的一定要看清楚来租赁的公司是干什么的，多个心眼，为什么包租的承诺一般是口头上的，边上坐的就是租赁方，马上就可以领一年的租金，眼见为实嘛，都会放松警惕。投资商业一定要谨慎又谨慎。