保障性住房供应的上升动了专家的奶酪

说话讲良心

深圳公布2018年房改方案，提出今后保障性住房供应要占6成。而北京和上海也正在逐步增大政策性、保障性住房的比例。共有产权房地块不断供应、更多100%自持项目的推出让商品房的比例达到历史性低点。

搜狐焦点记者提出一种可能性：未来商品房将不再是市场的主流，取而代之的是政府主导的政策性和福利性住房。甚至，我们有可能于商品房告别，重回房屋的计划供应时代。

博鳌房地产论坛特邀中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，对此进了行解读。樊纲坦诚自己的心声：确实是不同意回到政府大包大揽，回到旧的体制上去，得坚持走市场化的道路。

樊纲认为，目前保障性住房供应的上升，是对于此前忽视保障性住房的补偿，但目前看来，有些矫枉过正。从1998年房地产元年开始，保障性住房比例确实太低。因此在目前一定时间里比例会增大一些。至于以后，樊纲的建议是目前提议可高，但长远来讲，还是必须要积极发展商品住房。

如果房地产的市场化模式就此消亡，那么无疑是灾难，苏联就是一大例证。樊纲提到，苏联就是计划经济房地产，而结果是房子一个时代比一个房子差，而且千篇一律。有个电影，女主人公在苏联，因为大家房子都一样，进错了房间，上错了床，稀里糊涂的，这都是计划经济的结果。

为什么说一定要搞市场经济，樊纲认为计划经济确实不行，配置效率不行，生产效率不行，没有激励。苏联做的鞋可以一个人生产一百双一模一样的，但是没人愿意买，因为不符合需求，而房地产企业，它天天变着法儿的去迎合各种各样的需求。

我们现在房地产市场中的新技术、新功能都是市场的结果，要是统一供给，不可能的。不说钱多钱少，人们的需求是不一样的，即便是同样财富的人，他们的需求也是不一样的。

艳楠

这个问题很古老。