房价分化明显！京沪深全跌，但这些地区房价还在涨

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　　国家统计局20日发布全国70个大中城市房价数据显示，9月全国房价已经降温。

　　图片来源：视觉中国

　　来看两项数据：

　　房价上涨城市数量：9月份为64个，比8月份减少3个，部分城市开始步入降价行列。

　　全国平均房价涨幅：9月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨1%，较8月份回落。

　　多位分析人士认为，若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量还会继续增加。

　　京沪深房价都开始降了
　　统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格由8月环比上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由8月持平转为下降0.1%。

　　从上表可见，四大一线城市中，广州是唯一房价环比仍在上涨的城市，不过9月环比涨幅已较8月份回落。

　　为何会出现这种情况？与广州要松绑“限价”的传言有关？

　　中原地产分析师张大伟表示，9月份广州楼市实际上已经降温，出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市，数据统计逐渐加入之前未统计部分。

　　什么是“双合同”？就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了能够顺利进行网签使用的一种违规手段。

　　举个例子。为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。

　　这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，没有超过相关部门规定价格也就能顺利备案了。

　　“过去几个月每家店都能成交六七套，但最近两个月每家店也就能成交一两套，带看次数也不多，大家都在观望。”北京链家地产一位房产经纪说。上证报记者日前走访了北京多家房地产中介机构，大家普遍感受到深深“凉意”。

　　10月份成交低迷的情况或将继续。据易居研究院最新监测数据，10月上半月，一线城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少35%。与二三四线城市相比，一线城市环比减少幅度最大。

　　易居研究院研究员沈昕表示，10月上半月受国庆长假影响，成交有所回落，这或与长假导致网签滞后有关。进入四季度，开发商在资金压力趋紧的情况下，预计推盘量会有所增加，考虑到调控政策难有放松，成交量也难以明显增长，预计会趋于平稳。

　　统计数据还显示，9月份，二三线城市新房和二手房环比涨幅均有所回落。此外，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。

　　这些西部城市房价仍在快速上涨
　　不过，从环比上涨的城市名单来看，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市房价上涨过快，这些城市都属于西部二三线城市。

　　其中，新房环比上涨最明显的是西安，涨幅高达6.2%，其余几个城市涨幅也超过2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述城市购房政策相对宽松，后续若房价上涨过快，面临管控的可能性会比较大。

　　张大伟指出，部分中西部城市去库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

　　他说，目前支撑楼市上涨的主要原因就是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部地区同比上涨均超过20%，而东部和东北地区销售面积均出现了下调。

　　对于未来楼市形势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析认为，房地产市场仍会出现城市间分化情况。一二线城市需求长期比较有潜力，而土地供给紧张，市场总体还是有潜力。但是，三四五线城市房屋空置率较高，且有大量的供给，土地和住房的潜在供给仍在增加，会不会形成新一轮的库存值得警惕。

　　来源：中国证券网

香烟瓜子矿泉水

经常说房价有意思吗？房价如果降了我手板心煎鱼吃，房价降了除非银行不想要钱了，除非取消预售房制度

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

成都二手房早已跌了，一派糊言。

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城市就那么点点土地，寸土寸金，只能盖那么多房子，土地越来越紧张，特别是城市中心地区，不能像种白菜一样种一茬收一茬，生生不息。

垃圾爆料

每次都说降，哪次不是涨的更猛。你所说的同比上涨比去年低那不还是涨吗？你所说的下降的城市下降百分之零点几明显吗？观望过后迎来的必将是恶性反弹

本人认为房价再高，有价无市？

无论如何调整，房价没下降，还上涨越来越高，还是有人在炒房，没房住的人还是买不起，开发商在炒，中介的也在炒，说什么限购，哪都是扯蛋，没用得。除非买了房，多少年才能卖，二手房只能按原购价%多少卖，也许房价就没那么高。

陈孢仔

国家统计局的所谓统计数字水分太大。现在摇号购房的房价是分了两部分计价了！一部分是所谓“房价”，另外还有个“装修价”，其实两部分加起来并没有降价。但是政府统计、房产管理部门只统计备案了“房价”，并没有统计这个“装修价”，因为国家只是限“房价”并没有限“装修价”，开发商“堤内损失堤外补”，看起来“房价”是降下来了，其实并没有降多少下来，而且摇号的房源位置一般远离市中心，地段不佳，不限价也不会高到哪里去。二手房确实降了不少，主要原因是“限购”，滤掉了很大一部分购房者，但房源也减少了。
如果政府要干预市场，要“宜疏不宜堵”，才不会适得其反。

           社会在发展，人类在不断探索中求生存，改变改善符会时代的需求在不断发生变化。房价不会给停滞不前的人的任何机会，该下手时应下手，等将是购房者行梦想。

如果不限购任由房价上涨，早就崩盘了

土地比以前的征用越来越少，土地大量征值，房子一但降低，怕不怕以后的房子偷工减料。你们光说站着不腰疼，又伤害了农民工失业。你们想一想光说房子买不起，你自己有多大的脚穿多大的鞋，你们又要买房子，又要买车，打脸充胖了那里有那本书卖。又想吃得好又要耍得好又要穿得好又要装修得好挣一万元一个月都不够。

拿开发商说事！怎么不翻看一下土地出让金是升还是降？汽油降了吗？人工降了吗？环保的大棒是让开发商的建筑成本降了吗？

降房价又伤害贷款人。

商铺会降吗？各位大神帮忙分析一下

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       成都未来半年由于一二手房价差的存在；以及严格限购；中签率的提高；有房票人员将主要集中在一手市场；可以肯定下半年二手房会有明显下跌，由于高地价逐步进入巿场，政府对一手房价的批售价会适当提高；春节以后某个时段一二手房价大致接轨；市场一二手房成交达到正常均衡。
　　关键是2019年及以后价格会如何？基于以下几点原因；预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
　　一、人口流入城市
　　2018大学生求职最热门城市排行榜，成都、杭州成为北上广深外最热门的城市，成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础；一线城市的咋天到今天；就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
　　成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市。而且，这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定，这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示，近三年来，工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降，从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
　　大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼；积累资本与技术；几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择；一线城市安顿下来太难了；一线城市再大发展几乎不可能，华为等很多公司也顺应人才流动趋势；在强二线开设分公司；因为一线的高成本公司个人都难以承受；国家也希望均衡发展；几个条件合力；强二线城市是下一步发展的风囗。
　　二、成都规划影响
　　成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例，核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
　　成都2015年以来土地供应不断减少，特别是传统六城区特别明显；近几年供地主力为郊区，2018前七个月居然只有几百亩；可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2，意味着这二个因素综合影响；有效供给只有四年前的一半以下；也是以前成都房价涨的慢；近二年大涨的原因之一；随着老时代存量高容积率土地逐步消失；成都房地产进入新时代。
　　成都新规划是中优，成都期望通过各种调控手段，将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里，每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人；减少中心城区人口密度，途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型，房子数量才能少下来，人口密度才会下降，因为有房子就有人，这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见，有中心城区房子，可以享受更好的中优配套，但中优区域房子越来越少，所有中优区域房子最有价值。
　　三、本科落户影响
　　成都2017年7月开始本科落户；但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少；摇号难以中签的影响没得到解决；只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房；虽然新的限购使中签率提高；但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外；注意时间刚好又是七月前的5月，同时；只落户，没社保二年后可以购房；2019年七月开始有资格了，各种政策组合计算精准。
　　四、社保及就业影响
　　五月一年社保的限购要求；到成都上班或想办法交社保，一年后什么时间开始；2019年七月。2017年本科可以落户；由于市场快速上涨；很多人基于成都房价稳定的惯性思维；没反应过来没下手；再加上买不到新房；只落户没买房；2018七月又是毕业季；又一大批人留成都；他们知道要一年社保；成为比2017年的学长更彻底的成都人；又是多少万；2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的；二者2019年夏天挤在一起了。
　　五、限购套数影响
　　成都执行新购一套房就不能买二套房；那怕你买套一也不行；这显然是应急不合理的；以后肯定会取消；如果这样又会新增一大批改善购房者。
　　六、判断市场的依据
　　2019年夏天几个事情要留意；低价地消耗差不多高价地出来了；落户的人有资格了；以后落户的不会出现2017那批人失误了；一二手房接轨了；不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题；不合理限制也许取消了。
　　近半年一二手房价差存在；以及摇号中签率提高使二手房下跌；使很多人不敢买房；2019年春节后某个时段；价差的消失可能就是二手房止跌之时；不利的舆论影响将会消失；也许看涨又会回来。
　　八、结论
　　结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险；落户一大批人被档在门外；二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇；中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房；2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
　　九、风险提示
　　一家之言；不一定正确；仅供参考；当然还要考虑存在房产税政策利空的影响，政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断，投资有风险，选择需谨慎。

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成都中心市区的住宅房不论是新建或二手房的房源会越来越紧张，不管你如何限购限价。成都市政府已经制定出规划，要严格控制、减少中心市区的人口密度，并且开始实施了，以后想在市中心区域购买到心意的房子会越来越困难，至于价格走势你自己去分析，现在二手房价格已经接近摇号的新建房了。

对住房领域我感覚不到什么信息，好象门外汉。

还是我安逸不用担心房子有住的就可以了

迭少涨多。现在是横盘