营山没有出房地产证的房子不能买，风险这么大你既然不知道。

营山房产 · 发表于 2018-11-14 23:50

其实营山人对于房产的交易流程和办理房产证的流程获知的太少太少了，所以业主们也没有重视起来这些问题，才导致今天的营山十个楼盘几个都没有房产证。

据了解统计营山目前新建设的小区，百分之九十都没有办理出房产证，办理房产证难和为什么开发商不给业主们办理房产证，在之前我的文章有写过，这里就不再多说了，如果你还没有了解可以关注我去我的文章里找出看看。

在发达的北上广深二手房的交易卖家必须拥有房产证才能进行交易过户，不然是无法进行正常出售给他人，不能交易连最基本的网签备案都做不了，下面我为大家分享买没有房产证会遇到的风险。

当卖家没有房产证的情况下交易给买家，即使双方达成同意，对于买家是房产亏本的。按照全国的房管所正常统一的流程是，先签署商品房买卖合同和房屋贷款合同，只要打出网签合同就算这套房子只能证明是你买的，在合同的首页有网签合同编号，这样就算网签成功。在银行批款后，房管所看到业主的银行贷款以及批了，房管所才会进行备案。这样才算备案成功，备案成功了才能算这套房子真正意义上是与你有关的，还不能证明这套房子真正属于你的。备案成功后，需要税务局缴纳契税，个人所得税，营业税，税完后90个工作日即可办理出房产证，这样房子才是正式属于你的。以上是交易一套房子到办理出房产证所有的流程，缺少任何一步骤都是办理不出房产证的。

那么营山的没有出房产证的二手房基本都处于没有办理出房产证，基本交易的方式都是中介给你改签商品房买卖合同，就是把之前的业主网签备案合同撤销，再让你从网签合同第一步开始，即使商品房买卖合同让你签署了，但是你都必须一次性支付房款给业主。还有第二次备案的时候其实就存在很多的问题了，里面有很多矛盾是不属于正常流程和对于买家不利的因素。

比如一套房子60万成交，原业主之前总共支付了20万，银行还欠款40万的房贷，当然会要求卖家去银行把房子的剩余贷款一次性还清。还完后就相当于你花了60万买了一个都不知道自己能不能办理出来房产证你自己都不知道，因为卖家都买了这么多年他自己都不知道自己的房产证到了哪一步都不知道，都是纯属听中介的一面之词。

银行与房管所的矛盾，银行已经全部收到了原卖家的全款，然后办理房产证的时候买卖合同和银行的贷款合同不是同一个人的名字。这样就是不符合正常流程，在北上广深也不会发生这样的事情，那么未来出现这样的情况谁会去买现在的买家处理这个事情呢？毕竟这个房子是从来都没有办理出过房产证的，导致商品房买卖合同上的名字与这套房子的曾经贷款的人名字不一致，这个事情是存在巨大隐患的。

房管所部门随时都会导致你备案不成，因为你的是一次性付款了给原业主，愿业主拿着钱就没有他的事情了，都是房子多多少少与他还是又些关系的。能给你改还没有出房产证备案合同的人未来如果被抓了，或者调离了，谁来给你办理后面的事情呢？毕竟改签合同就是违法的，并且改签合同后里面就本身存在很多问题，为什么我国的二手房产交易卖家必须要拥有房产证才能交易呢？必须要有房产证才能交易是国家规定的，同时也是国家研究了很多才研究出来的这一套流程，其实目的都是为了购房者的利益而研制出来的一套流程，如果我们不按这套流程来做，你觉得房产证能办的出来吗？并且这个都是违法的，买套房子全款给了原业主，自己却冒着违法的风险去买了套房子，花了大价钱却得不到保障。

如果冒着这样的法律风险去买房，起码之前是从开发商哪里去买的，第一手买家还可以去与开发商争取办理，并且你都不是从开发商这里购买的，如果以后找不到原业主或者其他方方面面出现问题是不是自己就根本得不到任何保障呢？

百脚去 · 发表于 2018-11-15 03:38

城市名门，入住多少年了，至今还没办到房产证，想问一下，营山房管局干什么的。

fancy2017 · 发表于 2018-11-15 04:40

楼主正解！

云山光头佬 · 发表于 2018-11-15 05:02

乱说：如果银行收到了原卖家的全款，说明该套房已提前还贷，可以办理解抵押，该套房和银行没有半毛的关系......
如果解抵押后，该套房如果再撤销备案，重新在房管备案的话，那是后一个业主的名字！

c有话必说 · 发表于 2018-11-15 05:58

政府不能只管卖地,什么事都推到开发商头上,政府才是最大的东家,应该监管才是正道,

建筑的初心 · 发表于 2018-11-15 07:32

这样的情况全国嘟有北上广深皆有此人是拉低营山发展的罪人

AudioTransforme · 发表于 2018-11-15 08:23

城市名门，入住10多年了，至今还没办到房产证，这就是营山房产特色。

240937391 · 发表于 2018-11-15 08:56

1、营山新房那里有买完房90天收到房产证的？没有房产证就不能买卖，那你肯定是买不上新房了。除非有个房产支付宝，买家付款给支付宝，收到房产证后，买家通知支付宝付款给开发商，像现在淘宝上面一样作担保交易，办不到房产证，开发商就收不到钱。

2、（1）按揭二手房，原业主网签备案，相当于房产所有权已经转移，只是抵押给银行，原业主提前付完贷款才能解押，解押了房管局才会变更备案，当然这是正常程序；（2）另一种情况，很多房子名义上说是按揭贷款，实际上不是，银行发放的是信用贷款，没有办理抵押，按理房产可以不通过银行解押，也是可以变更备案，如果原业主不提前还贷，那也是原业主与银行的借贷关系，与现业主应该没关系；（3）还有一种情况，中介私下找人，与某部门人员勾结，出假证，实施诈骗，这种性质又不一样，楼主可能说的是这一种情况。当然以上涉及到变更需要征得开发商同意，且没有交纳契税等税收，不然是炒房人逃税炒房的手段了，是非法的。

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:15

云山光头佬发表于 2018-11-15 05:02
乱说：如果银行收到了原卖家的全款，说明该套房已提前还贷，可以办理解抵押，该套房和银行没有半毛的关 ...

本来改签合同就是违法的，这样操作哪天那个人被抓了怎么办。

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:21

建筑的初心发表于 2018-11-15 07:32
这样的情况全国嘟有北上广深皆有此人是拉低营山发展的罪人

你去北上广深给我找个这样情况的来看看，地方政府监管不到位，你做中介的天天骗买房的，我在这里说说实话你就污蔑我，还这种情况全国都有，下一个房地产事件上央视新闻的就是营山。哪里有这么多房子这么久不给业主办房产证的，居然房子可以直接改网签合同购买人的名字，估计到时候新闻爆料开发商不给办房地产，像你这种人都不了解营山的情况还老是来点评我的，你好意思？

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:23

营山房产发表于 2018-11-15 09:15
本来改签合同就是违法的，这样操作哪天那个人被抓了怎么办。

不敢明写所以只能这样去写，你对的。

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:24

AudioTransforme 发表于 2018-11-15 08:23
城市名门，入住10多年了，至今还没办到房产证，这就是营山房产特色。

营山人有不懂得维权去找开发商，

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:25

c有话必说发表于 2018-11-15 05:58
政府不能只管卖地,什么事都推到开发商头上,政府才是最大的东家,应该监管才是正道,

是的

AudioTransforme · 发表于 2018-11-15 09:29

营山房产发表于 2018-11-15 09:24
营山人有不懂得维权去找开发商，

大家去找开发商，开发商说在办理了，每次都是这样的，一拖就10年过去了。

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:30

百脚去发表于 2018-11-15 03:38
城市名门，入住多少年了，至今还没办到房产证，想问一下，营山房管局干什么的。

建议维权

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:30

c有话必说发表于 2018-11-15 05:58
政府不能只管卖地,什么事都推到开发商头上,政府才是最大的东家,应该监管才是正道,

建议维权

营山房产 · 发表于 2018-11-15 09:35

AudioTransforme 发表于 2018-11-15 09:29
大家去找开发商，开发商说在办理了，每次都是这样的，一拖就10年过去了。

请律师起诉他们，不然没有任何用，营山房地产开发商都是本地人懂本地人，你们就被开发商吃的死死的，把事情搞大让央视来爆料嘛

云山光头佬 · 发表于 2018-11-15 09:37

营山房产发表于 2018-11-15 09:15
本来改签合同就是违法的，这样操作哪天那个人被抓了怎么办。

请指出违法哪条哪款啥子法律！
说白了，人家那叫退货，或退房，二货也！
撤销备案，重新备案有何不妥？？？？？

939105512 · 发表于 2018-11-15 09:42

学府世家，李强，城市名门的房产证九年之久不办，三管两线费用不退，遗留问题多多，你觉得现在预售人买的多吗，不怕城市名门业主打着标语，到售楼部，县城大街小市给你反宣传吗，拿几百万打广告，不如理清原售房的遗留问题，业主是最好的口碑，对吗！

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云山光头佬 · 发表于 2018-11-15 09:46

营山房产发表于 2018-11-15 09:15
本来改签合同就是违法的，这样操作哪天那个人被抓了怎么办。

真正违法的是房管局那几爷子，监管不力！！！！
开发商拿地后，围个铁皮皮，整个沙盘，就开始卖楼，这不违法么？？？？
房管局几爷子当睁眼瞎，是违法还是渎职，你看的见么？？？
没有预售证就卖楼，谁的责任，谁的屁股有尸米？？？？
当今营山众多楼盘交房多年办不了房产证，谁背锅.....？？？？
继续推销你的新楼花吧！！！