34万装修费+35万茶水费，这是买中粮祥云里额外付出的代价[已回复]

贝尔没的

一封中粮·祥云里一栋业主要求解除装修委托并退还装修款的集体诉求书再度将中粮地产推上风口浪尖。

30多万装修标准至值几万  维权一年未果

此次涉及精装房维权的是中粮祥云里二期，户型115-130㎡之间，根据合同，每户的装修价格在31-36万不等。

购房前，中粮对业主都是宣称样板间还未建好，无法展示样板间，也无法告知详细的精装修信息。然而后来开始维权的时候业主才了解到，本项目的样板间在销售前已建成，这也是提交预售证申报资料的前置条件。

“隐瞒精装房样板间已经建成的事实说明中粮自己也知道装修缩水严重，担心业主不满，”维权业主称，购置了中粮祥云里的商品房后，购房者多次向开发商交涉，希望开发商早日提供详细的装修标准和交付样板间，对合同中装修改造协议进行补充，但开发商一拖再拖，并未兑现。

直到今年年3月，在业主强烈要求下，中粮地产成都公司在其售楼部公示了其所谓的交付样板间。令购房者大失所望的是，所用的装修材料、部件组成等质量相当低劣，经工程造价专业人士核算，装修造价不足800元，看到这样的装修，真觉得30多万被抢了一样。

之后，业主想尽办法维权，多次求助职能部门，虽然成都房管局也搭建了平台协调，但至今一年，仍无济于事，“中粮地产根本没把房管局放在眼里”。

再维权就解除合同还要赔10%违约金？中粮地产你牛逼

在这之前，中粮地产可能是被逼急了，露出了本来面目，竟然赤裸裸地欺骗、威胁。

10月18日，中粮地产向祥云里的精装房维权业主定向发送了一个通知，声称为确保业主购买的车位交付时间与房屋交付时间一致，避免产生不必要的车位管理费，要求祥云里的维权业主在通知发出当周带上本人有效证件和购房合同去和开发商签署补充协议。

“本协议签订之后，买受人不得再以口头、书面或其他形式要求开发商提高装修标准，或通过政府部门、网络社交方式传播不利于开发商的言论信息，否则开发商有权解除房屋买卖合同并要求维权业主承担合同总额10%的违约金。”本来以为签车位协议，结果中粮地产想以骗的形式来让业主签字。“看到这个肺都气炸了，中粮地产太无耻了。”

“开发商的协议就是一个个陷阱，合同总价的30%是被坑的精装修款，10%是中粮地产成都祥云里业主维权可能会支付的代价!”中粮祥云里一维权业主愤怒地表示，中粮地产给购房业主的合同及补充协议全是早已拟定的格式合同，上面很多霸王条款，业主只有选择签和不签，根本不可能对合同条款提出异议。

让维权业主愤怒的是，中粮地产在草拟补充协议中声称，经买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上就原合同装饰装修的范围、标准、内容达成了以上共识，事实上经过调查没有任何维权业主参与了这个补充协议的协商，更别说达成一致共识了。

“这样的霸王协议，只有傻子才会去签!”多位中粮祥云里的维权业主表示，尽管维权一年没有实质性进展，但绝不会轻易妥协。

我们的诉求：

1、经业主代表参观样板间得知本项目装修设计简单，材料品相差，该装修与合同约定的价值不符，且开发商蓄意隐瞒装修相关事宜，开发商在本项目中利用精装修名义变相抬高房价的动机昭然若揭。恳请房管相关部门彻查并责令开发商按照合同约定的装修价格整改。

2、根据成办法[2017]36号文、成建委[2017]698号文、成建委[2018]168号文中关于成品住宅实施的管理规定，开发商应依法依规现场公示装修设计及施工单位，装修施工图及效果图，装修材料的品牌、规格、型号、技术参数等相关建设信息。

3、由于开发商在销售过程中蓄意隐瞒样板间及装修相关信息的事实，造成购房业主对本项目精装房的装修设计形式及交付标准存在争议。希望房管相关部门的协调，敦促开发商与业主就精装修设计形式及交付标准进行友好协商。

不仅装修有问题，还收取业主35万茶水费

事实上，除了不值几文的装修，还有业主还付了35万茶水费。

126㎡房子，接近34万的装修费，加上35万的茶水费，这就是一个买央企中粮地产付出的惨痛代价。

关于这一切的一切，都说明现在的中粮地产已经不是当初的中粮，中粮地产漠视200多维权业主基本权利，以后还有谁敢买。

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编辑备注：金牛区房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月11日回复，内容见3楼。

呼声编辑2

小编于12月5日上午已将此事转交金牛区房管局。

金牛区房管局

       一、关于装修设计简单，材料品相差，该装修与合同约定的价值不符的问题。我市成品住宅装修价格核定管理机制是在开发企业确定装修标准且在完成样板房建设后，委托专业的造价咨询服务机构核定装修价格，并对其核定的价格负法律责任。建设主管部门对开发企业核定成品住宅装修价格的行为是否规范进行监管。
       二、关于开发企业公示装修材料的品牌、规格、型号、技术参数等相关信息的问题，我局已督促开发企业按照规定在销售场所、实体样板间门口公示了相关证件、装修设计、建筑施工和装修单位，主要装修材料、部分设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明，工程质量保修范围和保修期限、第三方造价咨询报告。
       三、关于装修设计形式及交付标准存在争议，要求与开发商协商的问题。经协调，待调整后的样板间开放后，我局将再次督促开发企业与购房人进行沟通对话。
       四、关于收取35万茶水费的问题。请您向我局及时提供相关合同票据和购房等相关资料，以便我局下一步调查处理。