中铁·天宏康郡二期项目预售资金挪用、项目严重滞修[已回复]

skyworld9288

郫都区住建管理部门，华夏银行成都分行，成都田园世界景华置业有限公司：
       本人及其余共计420户业主在此陈诉，成都田园世界景华置业有限公司（以下简称田园世界公司）开发的“中铁·天宏康郡”二期1栋、2栋于2018年6月取得预售许可，赓即于2018年7月23日~25日摇号，所有房源于7月25日售完，业主于当日将购房款转入名为“成都田园世界景华置业有限公司”的8265****0084的账户。
       当时田园世界公司并未更新监管账户，资料显示其监管账户为中国农业银行的账户，而以上8265****0084并非中国农业银行账户，在此，田园世界公司的该操作严重违反了《成都市商品房预售款监管办法》，私自设立收款账户。同时，郫都区住建管理部门未履行应有的监督管理责任！
      自购房后，田园世界公司迟迟不给非全款业主签合同，并引发业主投诉维权乃至小规模群体事件，原因为贷款银行未确定，后于2018年9-10月确定华夏银行成都分行为其贷款银行，同时资金监管银行亦更改为华夏银行成都分行。之后2018年11月份，开发商与业主签订购房合同与贷款合同，其中100余户公积金贷款客户基本于2018年12月~2019年1月发放贷款。
     至此，420户业主的首付款+公积金贷款已发放额度可大致估计，总金额应该不低于1个亿。
     但是，自2018年7月购房以来，天宏康郡二期1栋、2栋一直停工至2018年底，之后修了一次，加了2层至第3层，又于农历年前停工；春节之后，工地迟迟不复工，业主期间进行多次维权，2019年4月1栋、2栋复工，至2019年6月初修至第10层，经在建工地的工人确认，工地又濒临停工的惨境，且这半个月以来，开发商要求工人在未安装安全网的楼顶进行施工，严重违反安全施工法规。
     另外，从去年11月份至今，开发商一度迟迟不为商业贷款业主办理备案手续，后期开始办理但是进度非常缓慢，至今还有100余户未办理合同备案。

      在此，我们业主有如下问题：
      1、请郫都区住建部门确认并公示，田园世界公司在预售款监管上面是否涉及违规操作，住建部门是否未履行好监管主体责任，华夏银行成都分行在资金监管过程中，是否与田园世界公司联合进行违规操作，导致预售资金挪用与流失，最终导致无钱修楼，房子严重滞修。具体回答几个问题：
       ① 首付款是否按规定到达华夏银行监管账户？
       ② 首付款与已发放贷款高达1个亿以上，为何2019年3月份维权时，信访办查询监管账户，余额只剩下500余万，而田园世界公司与住建部门均声称预售资金监管是正常的？
       ③ 预售资金监管违规，田园世界公司、华夏银行成都分行、住建管理部门分别应承担何种责任与处罚？、
       ④ 后面如何监管，杜绝这样的事情再次发生？
      2、田园世界公司声称“中铁·天宏康郡”属于中铁信托旗下的中铁公司项目，而各种事实表明，这个楼盘属于臭名昭著的涉嫌非法集资而被重点监管的“遂宁天宏集团”旗下的项目，在“四川天宏实业集团”资金链严重断裂，多个楼盘停工、滞修、烂尾的情况下，郫都区住建管理部门为何还在天宏康郡二期仅修到地上0层的情况下，予以发放预售许可？而不管以此带来的信访压力、群体事件风险？
      3、田园世界公司于2019年3月迫于业主维权压力，向业主出具了2019年修建计划的横道图，但并未标明每个月的修建任务，郫都区住建部门考虑在何种情况下，才会发放二期项目7栋、8栋的预售许可？

       最后，请郫都区住建部门落实自身责任，做到天宏康郡二期项目的合法合规的重点监管，以保证业主能如期接房并取得双证。

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编辑备注：郫都区房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于6月14日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于6月12日下午已将此事转交郫都区住建局

郫都区房管局

信访人： 您好！我局就您反映的“中铁·天宏康郡”相关问题，答复如下：      一、经查，“中铁·天宏康郡”项目位于郫都区郫筒街道红扬路168号，由成都田园世界景华置业有限公司开发建设，该项目于2018年6月26日取得预售许可，根据房屋登记系统的统计结果显示预售证号为101445号，预售范围：1栋、2栋。     二、经与开发企业了解得知，为保证我区2019年高考、中考工作的顺利进行，为广大考生创造一个良好的安静环境。该项目暂停了混凝土浇筑和电锯、切割机等易产生噪声的施工作业，预计于6月15日全面恢复施工。     三、按照《成都市商品房预售款监管办法》第九条、第十条、第十一条的相关规定，我局已督促开发企业、监管银行、监理单位严格履行各自主体责任，并将该项目纳入我局重点监管范围。     四、截至2019年6月10日，我局共计抽查该项目（1、2栋）预售款监管资料7次，最后一次检查时间为2019年5月30日。     五、根据《商品房预售管理办法》规定，若该企业下批次申请办理预售许可，需符合相关预售条件，经审批后方能发放预售许可证。

㈩字Ｌ口

楼主说的很真实，在党的政策下，希望政府高层引起重视，这就是基层干部的不作为！！！

尉庸局

楼主说的很真实，我们这群业主等待政府给我们做主！

是的，楼主说的是事实，我们就是其中一户。。。

卢因霉

希望政府为我400多个家庭住持公道。不要让我们普普通通的民众寒心。

星祎

情况属实，感觉开发商是夺一哈跳一哈，反反复复 停停修修，希望有领导来为我们做主啊！

W丶光光

顶！

费亏鳙

刚需买在这里的第一套房子，希望政府为我们四百多户业主做主

Ni好好想想

不多说，工地现场图！

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施池哟

在政府网站摇的房子，没想到问题这么多！政府应该履行自己的责任。

操碎了心

首先感谢政府提出的公正摇号政策，购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束开发商的行为。于是，在此背景下，我成为摇号大军中的一员，风雨无阻的排队交资料，承蒙幸运女神眷顾，于20180719摇中中铁天宏康郡，相信政府政策，开心的付了首付款，20180919交贷款资料，但是开心的时间并不长，截止20190612贷款仍未下来。房子中途停休数次，我们也维权数次，开发商也大起了太极，1/2栋也仅仅修了10楼。公正摇号政策买的房子，我不希望天宏成为此政策背景下的第一个烂尾楼!现在还有挽救余地，故希望政府加大监管，阻止烂尾发生! 附一份楼盘进度表，没有内容，态度敷衍。

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百埔刚

楼主所说句句属实。希望政府相关职能部门（如区房管部门）、资金监管银行等，提前介入，加强监管，切实履职尽责。业主诉求：
1、7、8栋在1、2栋修好前，暂时不能发放预售许可证，增加烂尾可能性。
2、区房管局等政府相关职能部门提前介入监管，进一步加强施工、预售资金监管，倒排施工进度表，定期到施工现场查看施工进度，切实履职尽责。
3、华夏银行成都分行作为预售资金存入和监管银行，要严格按照施工进度拔付预售的资金，做到专款专用，预售款只能用于中铁天宏康俊二期的楼盘修建，不能挪用。
4、尽快召开高规格的协调会（开发商、承建单位、政府相关职能部门主要领导和负责同志参加），邀请部分业主代表参加，由郫都区的分管领导主持，专题研究中铁天宏康俊建设停滞原因和困难，督促开发商严格按照施工进度表施工。
5、为预防楼盘烂尾引发的群体性事件，纪检监察部门能否介入调查，在土地出让、预售证发放、预售资金拔付等环节，相关人员是否存在贪污受贿的情况。作为一名业主，我不清楚是否有腐败的情况，但我想楼盘建设现在处于半停工状态，连建设需要的安全网都没有钱够买，预售资金监管不力，在这件事情当中，华夏银行成都分行和区房管局等政府相关职能部是否履职尽责了？是否存在失职渎职的情况？是否有贪污腐败受贿的情况？请纪检监察部门能否提前介入调查，找米下锅，加大办案力度，持续保持惩治腐败的高压态势。
十八大以来，党中央坚持无禁区、全覆盖、零容忍，坚定不移惩治腐败，办案力度之大，前所未有。多次强调滋生腐败的土壤依然存在，反腐败形势依然严峻复杂，腐败与反腐败呈胶着状态，重构政治生态的任务艰巨。希望区纪检监察部门能提前介入调查，还中铁天宏康俊420户业主，也是420个家庭一个明白账。

最后，作为一名业主，我仅代表个人，呼吁广大业主合理合法维权。

清风渡

楼主所说句句属实。希望政府相关职能部门（如区房管部门）、资金监管银行等，提前介入，加强监管，切实履职尽责。业主诉求：
1、7、8栋在1、2栋修好前，暂时不能发放预售许可证，增加烂尾可能性。
2、区房管局等政府相关职能部门提前介入监管，进一步加强施工、预售资金监管，倒排施工进度表，定期到施工现场查看施工进度，切实履职尽责。
3、华夏银行成都分行作为预售资金存入和监管银行，要严格按照施工进度拔付预售的资金，做到专款专用，预售款只能用于中铁天宏康俊二期的楼盘修建，不能挪用。
4、尽快召开高规格的协调会（开发商、承建单位、政府相关职能部门主要领导和负责同志参加），邀请部分业主代表参加，由郫都区的分管领导主持，专题研究中铁天宏康俊建设停滞原因和困难，督促开发商严格按照施工进度表施工。
5、为预防楼盘烂尾引发的群体性事件，纪检监察部门能否介入调查，在土地出让、预售证发放、预售资金拔付等环节，相关人员是否存在贪污受贿的情况。作为一名业主，我不清楚是否有腐败的情况，但我想楼盘建设现在处于半停工状态，连建设需要的安全网都没有钱够买，预售资金监管不力，在这件事情当中，华夏银行成都分行和区房管局等政府相关职能部是否履职尽责了？是否存在失职渎职的情况？是否有贪污腐败受贿的情况？请纪检监察部门能否提前介入调查，找米下锅，加大办案力度，持续保持惩治腐败的高压态势。
十八大以来，党中央坚持无禁区、全覆盖、零容忍，坚定不移惩治腐败，办案力度之大，前所未有。中央也多次强调，滋生腐败的土壤依然存在，反腐败形势依然严峻复杂，腐败与反腐败呈胶着状态，重构政治生态的任务艰巨。希望区纪检监察部门能提前介入调查，还中铁天宏康俊420户业主，也是420个家庭一个明白账。

最后，作为一名业主，我仅代表个人，呼吁广大业主合理合法维权。

Ni好好想想

图1为天宏康郡2018年10月25日之前的监管银行，
    图2为天宏康郡2018年10月25日之后至今的监管银行，
     图3是2018年7月23日买受人向天宏康郡交付定金和首付款的账户（付费当天该开发商并未签购房合同，因是zf主持摇号购房，未考虑到会存在潜在风险。。。当然这种自以为是的想法很快就被打脸打的啪啪响了！）。
     综上，该楼盘所收定金与首付款并未进入图1、图2显示账户以及图4相关条款相关规定提到的专款专用监管账户，2019年3月1日某相关部门工作人员查询该楼盘现监管账户余额为500多万元，而当时工地现场只修了3楼左右！专款专用用在何处？房管局回复说是银行主监管！银行又说是监理公司签字他们才会拨款！监理公司怎么监管无从知晓！
      没有有效监管！监管不到位责任在谁？
   

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太阳的金苹果

希望相关职能部门能处理该情况。从摇号、网签、备案、贷款、修楼，每一步都是420户业主一步一步催促着开发商才办理。然而，还有100多户业主并未网签备案，贷款也未批下来。业主们每天都悬着一颗心，可谓精神折磨。望相关领导能处理百姓的诉求。

宣么僧

从买了房子到现在，基本没有修过什么，人生第一套房，真怕烂尾，时刻都担心

skyworld9288

这是首付款缴纳账户，此账户并非监管账户。

丸子小姐姐222

大家高高兴兴的买房，现在搞成这样，都已经去维权好几次了，从2018年6月28号摇号到2019年4月开发商一直不修楼，我们业主维权了很多次，现在还有100多户没有备案，天啊都1年了，请政府为我们普通老百姓做主啊！大家辛辛苦苦的血汗钱啊，为何这个中铁这么不靠谱，打击都以为成都市政府组织的摇号，完全没有问题，2018年7月25号选房结束房子就告罄，现在看看工地我们420多户业主的心都在滴血啊，请政府为我们做主啊！图为我们维权时相关照片及视频，还有今年3月18号工地的现场及昨天的工地现场，安全网都没有！！！

俟戥棕

楼主所诉句句属实，我也是这个楼盘的业主。我于去年通过政府正规摇号买了这个楼盘的房子，大家都是冲在“中铁”去的，没想到居然是挂羊头卖狗肉。从摇号买房到现在已经快一年了，居然是我们多次找当地政府协调才勉强修到第十层框架。现在又要停工了，我们只想有个属于自己的家。请政府领导，为你的人民做主。