请政府管管华冠德馨鸿儒开发商与物业这两匹恶狼[已转交]

南国生 · 发表于 2019-7-25 21:32

   华冠德馨鸿儒小区初听名字应该是一个和谐、文明的小区，可是开发商与物业这两匹恶狼将业主看做可以随意宰杀的羔羊，下面我将为大家细数他们是如何无德的五宗罪：
   一、违规交房，质量堪忧
   本应去年年底交付的房屋，开发商却迟迟无法交付，为了尽快交房，在相关验收均未通过的情况下违规交房，房屋质量存在诸多问题。交房时，监控系统，门禁系统，地下车库均未建设完成。对于延期交房的违约金到目前为止，开发商只字不提违约金一事。电梯存在质量问题，质量交房以后已经发生多次电梯关人事件，物业不积极处理，反而找各种理由搪塞。
   二、私改购房合同
   小区内，部分户型在签订购买合同时约定阳台为半赠送面积，可是接房时，开发商单方面将半算面积改为全算，造成面积增大，开发商要求业主按照单方面合同补齐房款，否则不予交房，直接到至购房者多缴纳近两万元。
   三、物业乱收取费用
   1、交房以后，物业在收取装修保证金、垃圾清运费以后还要求业主缴纳装修管理费，美其名曰要提供装修管理。但是在遭到业主反对，并要求出具物价局的收费标准的时候，却开始各种闪避，最后又不得以取消收费。
   2、按照前期物业费公示，住宅为1.2平方/每月缴纳物业费，包含前期物业费与车辆管路费。可是接房时，物业单方面又要求增加车辆管理费，再次遭到业主拒绝。今日物业又将车辆管理费改为照明费，并以禁止业主车辆进入为要挟强行要求缴纳。                                                           微信图片_20190725213303.jpg

   四、开发商违规出售车位
   华冠德馨鸿儒小区的车位没有产权，属于人防工程，按照规定开发商只有管理权，但是开发商却将车位据为己有。近期，在开发商的授意下更是开始向业主收取高额停车费，小车280元一月，这几乎是周边价格的两倍。就连电瓶车都要收取30月一月，相较签订合同时价格直接涨了3倍。同样为了规避前期公示中物业费已经包含车辆管理费这一问题，将该收费定为了车位租赁费+照明费+清洁费，绝不再提管理费这一问题。同时物业为了尽量规避责任，还规定，物业只负责收钱，不负责车辆保管与看护。整个定价过程，全部由物业开发商单方面决定，然后强迫业主接受，请问是谁允许他们如此的无法无天。

                                                                        微信图片_20190725212606.jpg

   五、小区管理混乱
   物业、开放商为了将利益最大化，允许多家装修公司到小区摆摊设点，小区不大的空地直接成了一个自由市场，小区乌烟瘴气。小区楼道长期不清洁，地面满是灰尘。地下室一到下雨就污水横流，就这样小区物业还厚颜无耻的准备收取管理费。小区目前几乎是开放式的，任何人都可以自由出入。真不知小区不进行清洁，不进行保护，照明单独收取照明费，电梯不进行维护，难道我们请了一群只知道收钱不知道干事的祖宗？
   这还只是开始，开发商物业便如此恶劣，真不知以后会如何。我们买套房不容易，几乎花了两代人的钱，没想到最后还要受尽物业的盘剥，恳请政府重视，规范物业管理，要让扫黑除恶扫近物业，还业主一片安宁。也请广大网民支持我们的合法、文明的维权行动。

广安区住建局 · 发表于 2019-7-29 15:43

“南国生”网友，您在麻辣社区反映的相关问题，我们已注意到，现在我单位已经组织人手着手调查处置。谢谢您对我们工作的关心、关注！

广安市广安区住房和城乡建设局
2019年7月29日

ocean268 · 发表于 2019-7-25 22:33

物业都是黑社会

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羲天 · 发表于 2019-7-25 21:42

鸿儒是指文渊阁大学士吗？

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声张正义扬正气 · 发表于 2019-7-25 22:46

没接房就收物业费，合理不？

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手机用户3812Ix · 发表于 2019-7-26 06:12

谁能还广安一片良好的房地产市场？谁能给老百姓主持公道？@广安市住建局@广安市政府@李建勤书记

任我飞翔12 · 发表于 2019-7-26 10:12

每个车位照明费40元，用的是探照灯吗？

广安区住建局 · 发表于 2019-7-31 18:29

“南国生”网友，我们对您在麻辣社区反映的问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下。
一、项目基本情况
华冠德馨鸿儒项目位于金安大道三段与皂角路交汇处，由广安华冠房地产开发有限公司发建设，为新建商住楼，总建筑面积约11万平方米。目前，该项目已基本完成各项专项验收，正在准备资料进行综合验收，还未通知业主接房。现个别业主就违规交房、物业费、小区管理混乱等问题通过网络反映诉求。
二、处理情况
我局就网民反映的相关诉求向开发企业和物业公司进行了调查了解。
（一）关于“违规交房、质量堪忧”的问题。目前，该项目正在准备资料进行综合验收。经调查，小部分业主因自身原因急需入住新房，故向开发企业衔接要求尽早接房，开发企业同意并向业主交房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，但开发企业在未组织相关部门验收合格的情况下就开始交房，因此我局已于2019年7月31日下达了《限期整改通知书》，要求其停止交房并进行整改。关于延期交房问题，我局已责令开发企业在正式通知业主接房时，要严格按照合同要求履行相应的责任。关于电梯质量问题，因个别业主在装修过程中不慎将杂物掉入了电梯门的滑槽里，导致电梯开门不畅，出现“关人事件”。随后开发企业和物业公司也及时进行了清理，同时责令了维保公司加强电梯维保工作。
（二）关于“私改购房合同”的问题。在预售前，开发企业进行面积预测绘时，因第三方预测绘单位工作失误，将个别户型的封闭阳台全面积错算成半面积，导致后期实测面积与预售面积存在一定的误差。房屋最终面积以实测为准，其补差应按照合同约定进行处理。
（三）关于“物业乱收费”的问题。一是装修管理费：个别业主因自身原因不便于管理装修事务时，业主可自愿委托物业提供开关门窗、签收管理材料等相关额外装修管理服务，由双方协商收取服务费。若无此服务要求的，就不存在装修管理费用。二是车辆管理费：一般情况下物业服务定价的成本费里不包含地下车库车辆管理费，若服务协议里有特别约定的除外。
（四）关于“开发商违规出售车位”的问题。经核查，该项目地下车位均为非人防车位。若该小区地下车位未计入公摊，根据《物权法》和《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府发〔2018〕26号）等文件精神，该项目的地下车库可以出售、出租或者赠与给业主。车位出售、出租费用由市场调节。经向价格主管部门了解，目前我区机动车位管理费要求不高于45元/月/车；暂无地下车库非机动车车位管理收费指导价，该项目现地下车库非机动车车位管理收费为10元/月/车。同时物业服务企业应按照签订的物业服务协议履行相应义务、承担相应责任。
（五）关于“小区管理混乱”的问题。经了解，物业服务企业在主要出入口设置了24小时门卫值班，同时设置了24小时服务热线0826-2296719，并安排专职巡查保安每天不限次数进行小区内外巡查，维护公共区域秩序、巡检设施设备运行情况。保洁人员每天对公共区域进行清扫，保持公共区域卫生。目前，物业已对小区内的摆摊设点现象进行了整改。同时，我局已责令物业服务企业继续加强小区管理，净化小区环境，保障公共卫生，提高业主居住体验感。
三、
我局将加大对开发企业和物业服务企业的监管力度并强化房地产项目过程监管，形成常态长效机制，市场各方预期趋于理性，确保我区房地产行业健康平稳发展。

广安市广安区住房和城乡建设局
2019年7月31 日

广安区住建局 · 发表于 2019-7-31 18:34

“南国生”网友你好，我们对您在麻辣社区反映的相关问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下：
一、项目基本情况
华冠德馨鸿儒项目位于金安大道三段与皂角路交汇处，由广安华冠房地产开发有限公司发建设，为新建商住楼，总建筑面积约11万平方米。目前，该项目已基本完成各项专项验收，正在准备资料进行综合验收，还未通知业主接房。现个别业主就违规交房、物业费、小区管理混乱等问题通过网络反映诉求。
二、处理情况
我局就网民反映的相关诉求向开发企业和物业公司进行了调查了解。
（一）关于“违规交房、质量堪忧”的问题。目前，该项目正在准备资料进行综合验收。经调查，小部分业主因自身原因急需入住新房，故向开发企业衔接要求尽早接房，开发企业同意并向业主交房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，但开发企业在未组织相关部门验收合格的情况下就开始交房，因此我局已于2019年7月31日下达了《限期整改通知书》，要求其停止交房并进行整改。关于延期交房问题，我局已责令开发企业在正式通知业主接房时，要严格按照合同要求履行相应的责任。关于电梯质量问题，因个别业主在装修过程中不慎将杂物掉入了电梯门的滑槽里，导致电梯开门不畅，出现“关人事件”。随后开发企业和物业公司也及时进行了清理，同时责令了维保公司加强电梯维保工作。
（二）关于“私改购房合同”的问题。在预售前，开发企业进行面积预测绘时，因第三方预测绘单位工作失误，将个别户型的封闭阳台全面积错算成半面积，导致后期实测面积与预售面积存在一定的误差。房屋最终面积以实测为准，其补差应按照合同约定进行处理。
（三）关于“物业乱收费”的问题。一是装修管理费：个别业主因自身原因不便于管理装修事务时，业主可自愿委托物业提供开关门窗、签收管理材料等相关额外装修管理服务，由双方协商收取服务费。若无此服务要求的，就不存在装修管理费用。二是车辆管理费：一般情况下物业服务定价的成本费里不包含地下车库车辆管理费，若服务协议里有特别约定的除外。
（四）关于“开发商违规出售车位”的问题。经核查，该项目地下车位均为非人防车位。若该小区地下车位未计入公摊，根据《物权法》和《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府发〔2018〕26号）等文件精神，该项目的地下车库可以出售、出租或者赠与给业主。车位出售、出租费用由市场调节。经向价格主管部门了解，目前我区机动车位管理费要求不高于45元/月/车；暂无地下车库非机动车车位管理收费指导价，该项目现地下车库非机动车车位管理收费为10元/月/车。同时物业服务企业应按照签订的物业服务协议履行相应义务、承担相应责任。
（五）关于“小区管理混乱”的问题。经了解，物业服务企业在主要出入口设置了24小时门卫值班，同时设置了24小时服务热线0826-2296719，并安排专职巡查保安每天不限次数进行小区内外巡查，维护公共区域秩序、巡检设施设备运行情况。保洁人员每天对公共区域进行清扫，保持公共区域卫生。目前，物业已对小区内的摆摊设点现象进行了整改。同时，我局已责令物业服务企业继续加强小区管理，净化小区环境，保障公共卫生，提高业主居住体验感。
三、
我局将加大对开发企业和物业服务企业的监管力度并强化房地产项目过程监管，形成常态长效机制，市场各方预期趋于理性，确保我区房地产行业健康平稳发展。

广安市广安区住房和城乡建设局
2019年7月31 日