辣评怪论：要拿烂尾项目开刀问斩 第一步首先应撤了市场监管和住建局长再谈下文

谢歌说事

辣评怪论：

      要拿烂尾项目开刀问斩 第一步首先应撤了市场监管和住建局长再谈下文



                                  谢歌说事


      广安拿“烂尾”工程项目开刀问斩引发网络热议。谢歌说事关注到，8月27日，广安市长“约谈”“烂尾”工程项目负责人。市长曾卿称出现烂尾问题，政府监管是失职，企业投资是失败，群众购房是灾难。网友称，看来这一回要动真格了。我们先来看一看本地电视台发布的视频新闻：

视频来源：小平故里手机台

       何为烂尾项目？

      以楼盘为例，一般来说“烂尾”项目是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。


视频截图

       烂尾项目形成的原因


       主动烂尾

       主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾。

       被动烂尾

        通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

       处理方式

       对于楼盘开发商或“接盘侠”来说，如果是由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。此外，可以寻找合作者，共同开发。开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。

       烂尾楼如何自救?

       1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

      2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。

      3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

       拍卖转让也很可行

       找“下家”比较困难，但这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理。

       政府的角色定位

       政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。有的可能的确缺乏资金，但也应当限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。如果涉及经济纠纷，政府应当从中协调。对违法违规行为应要求在指定日期内整改，还有因开发商破产等原因导致无法继续施工的，政府应当依法收回项目对外招标，或鼓励开发商自己找到接盘侠。

        杀鸡儆猴仍有震慑作用  纪检监察机关应当介入

        如今，广安楼市之“烂”已深入人心，各类投诉已致民怨沸腾，这一切都是前些年某些部门和某些官员胡作非为所致。大家可以看到，在本地思源、麻辣两个论坛上网民们的愤怒有多大，一些部门对于舆论监督早已司空见惯也见怪不怪其怪自败，更多的部门一直在装看不见，对于市委市政府的有关精神和要求也是搞“下有对策”，对网民的投诉“冷水烫猪”，网络民意显示差评全市第一。

        这些年来，为何网民和群众投诉居高不下，舆论猛烈的抨击房地产市场以及监管部门的不力？最重要的一个原因在于某些部门领导及其班子的战斗力不强所致，说的严重一点即是其懒政和不干事、不作为造成。因此，应当好好总结根源。我们注意到，网民们的评论通俗易懂，有的甚至引用了赵本山那句广告词：不看广告看疗效。

        广安去年以来推进的“两转一提一抓”受到舆论广泛关注，无论是在官方和民间的评价都很不错，口碑也很好。但是，在一些领域仍然需要开展一次真正意义上的“回头看”才行。因为，在我们看来，党委政府倡导的“真干事”和“干真事”在实际的工作中被大打折扣。现实中，“真干事”和“干真事”就一定要有“真”的样子。有一句话听起来可能有失偏颇，但放在某些部门的领导班子身上是再合适不过了，那就是：不换思想就换人。

        愚以为，一个市场能够“烂”到如此地步，责任当然是方方面面的了。但这一次下了决心治“烂尾”，如果不是将此停留在嘴上说说而已的话，那么，要拿烂尾项目开刀问斩，第一步首先就应该先撤了市场监管和住建局长再谈下文。

         你的看法？有请反对者留言，支持者点赞。

------------------------------------------------------------------------------
不搞花架子 只做好内容。分享到朋友圈可以让死水泛起涟漪，围观也是力量。
人生至少有两处别样的风景，一是年轻时奋不顾身的爱情，二是关注四川麻辣“谢歌说事”：民生关注、热点分析、拥抱自由、独立思想、以卑微的“闲言碎语”换社会点滴之改变，以发瘪言的形式演绎麻辣生活。

谢歌说事

推荐阅读与本文相关帖文：谁说广安房地产不好了？哪个不服就打哪个 7家企业受表彰 网友：估计又在“下大棋”https://www.mala.cn/thread-15658639-1-1.html
网友评论：


    评价一个事情到底好不好，网络上方知民意，群众上了网，民意也就上了网。网友们说，宜春大桥尚能知耻含羞投江自杀，江西有一座叫春的城市宜春。据媒体报道，因感觉活起没得什么意思了，生无可恋 宜春一低质大桥含羞投河自尽。广安房地产如此高调表彰，估计又是“正在下一盘很大的棋”

步步宽

任何烂尾，当地党委政府、职能部门都负有不可推卸的责任。终身责任制应该参照安全责任体系的“谁审批、谁负责、谁监管、谁负责”，还有未取得预售许可证大张旗鼓开卖，被法院查封了继续卖，若说没有要害部门人默许我真的不相信，说监管部门没有责任我第一个不服。

zj86

关注疗效。广安的房地产开发商、物业、交投，已成三大毒瘤

圣诞老人

    房屋建设是否违法，应由法律法规来衡量，如果建筑企业不是国有企业，建筑企业的领导不是国家委派，则纪检监察机关是不能越权干预的。另外，房屋的供求从根本上来说还是市场行为，要维护市场原则，政府应少干预或不干预为好。如果真的有违法行为，则应以法治的方式来解决，这才是依法治国、依法行政的正确做法。

黑色木头

支持政府整顿房地产市场！！

佴苦纵

希望说到做到，不要来假把式，在林坑(肯)广场坐等整顿！支持！！！！！

丁弗妈

不要整假把式，说到要做到。

尘沉城

只要有预售房，就有烂尾楼，这是市场规律。
哪一天购房者理性了，不买预售房，烂尾楼就基本绝迹了，那时就算有烂尾楼，也与购房者无关。
市场规律是强大的，相对于其他的努力，尊重市场规律比什么都重要。

jiangyilin

坚决抵制加德集团旗下房地产开发商。违背社会道德绑架式消费，例如：环宇世纪城、环宇林肯广场、加德天街、名门公馆、烂（澜）郡府尤其典型环宇林肯广场开发商物业柏瑞装饰公司强制业主消费。小区装修材料河沙水泥地板等教材必须在车库里采购，业主多次报警处理！德昌物业垄断。期待市委市政府介入

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

汝赌牵

      今年 我曾经在麻辣社区发过两篇文章“领导们，逸兴花园小区的问题到底该找谁？怎么办？”和“关于“逸兴花园小区的问题”让皮球在天上在在飞一会儿”尽管点击率很高，但是所反映的问题一直还是没有得到解决，相关部门和房地产老板还是一个拖字解决问题。今天无意中看到了看到了市长约谈烂尾楼房企老板的新闻。忍不住又想出来冒个泡，既是为广安广大业主发个声，也是给领导提点建议；忠言逆耳，没有恶意，愿听则听，不要多想。
     有诗云：“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”自古以来，“房”是百姓的大事，大部分普通人家一辈子辛苦才能买下一套房。抛开我们逸兴花园小区的问题不谈，个人感觉广安现在房地产行业问题太多了，如：接房多年没拿到房产证的问题，本是一种不正常现象，但这种不正常的现象在广安成了普遍现象，比如什么银杏华庭啊、逸兴花园、广安新天地、江岸.上层半岛、金山·香江国际、广安南城印象啊多到数都数不过来，好多小区交房5、6年拿不到房产证，还有上10年没拿到房产证的情况；另外房地产老板挪用业主税金、大修基金情况也极为普遍，管理部门不作为、慢作为、乱作为问题十分突出，一会儿这个小区业主上街了，一会儿哪个小区业主上街了，虽然都暂时平息了，但是问题也还是摆在那里，依然不解决。广安建设、城管系统的干部是遭了一波又一波，如文xx局长、李xx局长；领导也是换了一波又一波，如王XX局长、钟XX局长搞个两天就下课，是不是也间接说明了广安房地产行业在管理层面的确出了问题？
      广安房地产土老板一个二个根本就不懂修房子，修的房子不是这里有问题就是哪里有问题，行业监管部门是否存在失职渎职情况严重，弄得广安的房子得不到广大市民认可，有点钱的人都跑到成都、重庆甚至南充去买房了，其中相当大比例的是广大机关领导，也说明领导们自己对广安的房子也没有信心是不是？广安房地产问题太多，广安房子也不好卖了，政府地都卖不掉，今年广安作为一个地级市大半年才卖了一块地，市区房价尽然还不如邻水、武胜、岳池这3个广安管辖的县级市，真是丢了大人了。要改变广安房地产形象，树立广大市民对广安房地产的信心，领导如果不用些强硬手段，卵了，以后极有可能被重庆、成都虹吸，周末大家都以重庆、成都为家，留下一个空空的广安，广安是否会发展成为四川最垃圾的城市，以后大家一说到广安的没落就会提到，就是那几年，哪几个人当领导时把广安搞烂的，还是不好听哦。领导们，希望你们不是因为省委巡视组到广安来了，为安抚大家不闹事来搞个什么约谈。为官一方，造福一方，还是要站在广安普通市民的立场上想问题干工作；如果事事都站在房地产老板的立场上看问题，事事都帮他们考虑，帮他们带言，而把老百姓的利益放在一边，那我只能说你们真的很危险了。
      另外希望各位领导对老百姓的诉求，还是不要一个“拖”字解决，还是要有点实际行动。说到这次约谈房地产企业老板，本人感觉领导还是脱离群众了，那些老板又不是国家工作人员，什么约谈啊，警告啊点用不起；在巨大的利益面前，他们一不讲理，二不讲法，三不讲感情，四不要脸，法院他们都可以不张，你约谈他能起什么作用嘛？他给你领导面子还是因为想赚钱，他也能为了钱不给你领导面子；说实话，广安的房地产乱象不动点真格，不搞点铁腕手段，不罚得他几爷子哭天喊地，他几爷子是不得理各位领导的，唯有重罚才能起到立杆见影的效果。
     各位网友，建议在我帖子后面跟个帖嘛，把你们各楼盘、小区存在的问题列出来，也让领导们看看我们大广安的房地产市场到底还有多少问题嘛，还是让领导的工作做到有的放矢嘛。

心在清茗一水间

广安太应该整顿了

天行健已注册

本来对这次整顿还抱有一丝希望的，但是……锦绣山河业主交流群一夜之间全部被强制解散，说明了什么？或许，我们能够选择的，只有逃离广安。

chenhr1118

没人顶？

谢歌说事

步步宽 发表于 2019-8-29 08:46
任何烂尾，当地党委政府、职能部门都负有不可推卸的责任。终身责任制应该参照安全责任体系的“谁审批、谁负 ...

赞同

蜀锦

支持市政府整治商品房市场乱象，打击不法开发商，维护群众合法权益

思源小新

看更多更及时的广安新闻，欢迎下载小平故里手机台，华为市场、苹果市场等平台已经上架，和26万人一起分享广安新闻。

会唱歌的沙滩

政府这次下定决心整治房地产市场，坚决支持。

张营怖

有的开发商已经失去了做人做事的基本准则，信誉流失殆尽。夸大宣传，阴奉阳违。请问监管部门能认真履职吗？

chengangbeyond

支持政府大力政治房地产市场，保障人民合法权益！