介绍南充近几年兴起一个新兴行业 、、、、、、

天来酒店5楼

新房渠道销售   俗称 新房串串
新房串串以有优惠为幌子  将买房者忽悠至  售楼部  洗脑
开发商就给  新房串串 返1-3万的佣金
1  忽悠身边熟人
2  买名单打骚扰电话
3  58同城上发假信息
4  乱贴小广告
是新房串串常用的4种骗人方式  

左手SSOC

你这个人傻的唛，说得好像你自己去的售楼部，开发商就会给你多优惠两万一样，去年阳光团购费这事听说没？为啥每个购房的都被开发商收了2万？不管是渠道公司还是自己进售楼部的，你以为你跑得脱？算求了跟你说你也不球懂

duoduo2012

这种分销模式在沿海很常见，也不叫骗，

★紫轩★

要遭两万多介绍费

手机用户1989e4

姐姐是从事这个行业，售楼并不代表就是开发商，开发商请的销售团队，说的一级代理，直接去售楼部买的价格最贵，第二就是你说的串串要少几千块钱，中介带过去买的价格最便宜。比总价少一到两万。

无妄海

渠道跟你没关系，是开发商需要支付的费用，不存在你多两万，少两万的说法，这个在费用从始至终就是算在开发商的营销费用里面的。哪怕是你是自己去的，也不贵把这笔费用给你少下来。

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时光伤逝

天来酒店5楼 发表于 2020-5-20 21:20
可不可以用骗这个字眼？

说明你还真不懂，也没什么购房经验和对这个行业的了解。

购房者分两种：一种是自访客户，一种是渠道客户。所谓自访客户，就是自己去售房部看房、买房的客户；所谓渠道客户，就是通过中介看房买房的客户。无论你属于哪种购房者，你自己去购房并不会比中介带你去购房便宜，更大的概率会更贵。其中原因：1、中介对每个楼盘的底价比绝大多数购房者清楚；2、中介手中掌握了大量资源，更有和开发商讨价还价的资本；3、如果自访客户购买价格低于渠道客户价格，没有渠道愿意带客户去这样的楼盘，开发商也不会傻傻的丢掉渠道这个主要客户渠道。就拿去年阳光“团购费”来说，他的团购费无论自访还是渠道，这个团购费是雷打不动必须收的，并不因为你是自访就减免，这就是道理。


至于中介的佣金，当然是来源于购房者，羊毛出在羊身上没错。但购房者也不傻，他们会对比楼盘的价格。继续用阳光为例，他的销量为什么长期在全市排第一，理由如下：
1、他的价格优势确实明显，绝大部分购房者都是工薪阶层，价格对绝大部分购房者来说实际是左右购房行为的首要因素；
2、他和中介有良好的合作关系，渠道客户在所有客户中占比很高。

那么问题来了，价格又便宜，还要给中介付佣金，钱从哪儿来？

实际上资金的快速流动才是其赚钱的主要方式，简单来说，有的楼盘开发周期3-5年，甚至更长。其中原因大概是，因为销售不景气导致开发过程断断续续，战线长了银行贷款利息就是一笔不小的负担。

而阳光的模式就是和中介建立良好合作关系，通过中介的资源增加现金的流动，减少利息成本。正因为他的开发周期短、回款快，所以他能在南充快速崛起（其它原因暂不分析）。

所以，简单来说，中介在购房者和开发商间架起了桥梁，三房得利：购房者整个购房过程有专人一对一服务；中介从开发商处得到佣金回报；开发商得到大量的客户。

当然，其中也有些中介存在欺诈、诱导等不良行为，这就需要行业自律和行业规范。

ston

中介干这事

周大叶

都是这种模式

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天羽5S1SOL5

满大街中介和药店

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天来酒店5楼

时光伤逝

一个行业的兴起，背后是庞大的商业需求。

如果真是骗的话，恐怕早就被公安机关打击了。

天来酒店5楼

时光伤逝 发表于 2020-2-18 08:55
一个行业的兴起，背后是庞大的商业需求。

如果真是骗的话，恐怕早就被公安机关打击了。

是忽悠

金色暮秋

所以要加强自身防范，才不易不当受骗。

天来酒店5楼

那一年冬月十八 发表于 2020-2-19 09:57
我也是去年在南充买了房子才知道有"渠道"一说

你买房的钱中  开发商要拿1-2万给新房串串

天来酒店5楼

买新房  不要找房串串

天来酒店5楼

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