职责不等于权力，依法治国基础在基层，谁让社区成了法外之地[已回复]

一阵风之一阵风 · 发表于 2021-3-17 12:38

因居民饮用水（二次供水池）多年未依法清洗、未依法消毒、未依法进行检测；电梯未依法进行维护；消防存在重大消防隐患；高空坠物等事关老百姓身体健康和生命安全的重大问题。高坪天来豪庭小区于2018年急切成立业委会，但在房管局、街道办、社区共同组织成立的首届此进行表决业委会涉嫌未依法进行：一是涉嫌很多业主的选票未经业主授权在不知情的情况下被代填代选，二是涉嫌未依法按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》程序进行选举，未依法拟订小区《议事规则》、未依法拟订小区《业主委员会工作规则》、未依法对此进行表决；三是涉嫌未及时向相关部门备案等等未依法的问题。以致业委会成立后无法规可依，无制度可循，做事随性而为，随心所欲，从而导致发生了物业违约爆涨业主天价停车费事情、高空坠物隐患多年未清除、二次供水长达近7年未清洗消毒、消防隐患、门禁虚设偷盗頻发，电梯頻发事故等关于老百姓生命财产安全和身体健康的问题悬而未决，得不到根本解决和改善。于是小区近80%业主联合签署意见要求业委会依法召开业主大会临时会议，由业主共同商议解决问题，在数次被拒绝后，业主通过书面形式数十次向江村街社区、街道办、房管局递交诉求，要求在业委会拒不组织业主召开业主大会的情况下由其依法组织召开业主大会，但房管局将责任推给街道办、街道办又把责任推给社区、社区又把责任推给街道办、推给业委会，就这样转圈圈转了已经近3年了，小区业主大会依然没有召开，此严重违法了国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《南充市物业管理条例》《四川省业主大会大会和业主委员会指导规则》关于每年必须至少召开一次固定的业主大会的法规；违反了经20%以上业主提议必须召开业主大会的法规；违反了业委会拒不召开业主大会后应当由所在街道办（社区）组织召开业主大会的法规，违反了必须在规定时间内组织召开业主大会的法规；违反了诸多其他相关法律法规。江村街社区主任对众业主说：四川省业主大会和业主指导规则规定的：“如果业主委员会拒不依法组织业主召开业主大会的应当由街道办（社区）组织召开业主大会的法规只是地方性条例，社区已尽到指导和监督职责，他们业委会不开，我们社区也没办法，地方性法规只是义务，不是硬性法定的职责和责任，我学过法的，如果违法了你们可以去法院告，我这里相关的监督、指导资料保存好了的，不怕你们告。近三年了，天来豪庭小区至今仍未依法召开业主大会，业主的合法权益，业主的监督权、表决权、共同治理权等相关合法权利誰来维护。三年了，老百姓仅仅要求依法召开业主大会的基本诉求都无法实现，还何谈权益，何谈解决问题，“依法治国基础在基层”。然而，“有法却不遵”，这是谁的责任？又是谁在弄权？这里面是否还有深沉的利益关系链？保护链？

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编辑备注：高坪区白塔街道 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于3月26日回复，内容见2楼。

高坪区白塔街道 · 发表于 2021-3-26 11:54

“麻辣社区”网友：
你好，感谢你对白塔街道工作的关心、支持与监督，根据你反映的问题，我办赓即安排工作人员核实，现将情况回复如下：
一、关于物业公司对小区管理工作的答复
（一）、小区二次供水情况
天来豪庭小区自2011年12月交付至今，因公司人员及档案室变动，2015年前相关二次供水箱清洗、消毒、检测报告资料丢失；2018年前相关二次供水箱检测报告丢失。天来豪庭小区自交付后一直对小区二次供水水箱进行了清洗、消毒、检测，且小区一直建有完善的二次供水管理制度、办理相关卫生许可、管理人员健康证等，每次水箱清洗、消毒、检测报告资料均予以了公示。2020年10月份高坪区卫健委对小区二次供水相关情况进行全面检查，要求小区二次供水需每季度进行1次水质检测，每半年进行水箱清洗、消毒1次，收到此通知单后物业公司已积极落实相关整改措施，同时再次对现存历年的水箱清洗、消毒、检测报告资料在小区进行了公示（详见附件）。
（二）、小区消防设施设备情况
天来豪庭小区与天来大酒店开发建设时，消防控制室统一设计规划在天来大酒店负一楼。历年来物业也按照相关的规定对小区的消防设施设备进行定期的检查、保养，小区内消防设施设备运行正常，虽间或有个别业主或车辆占用消防通道，但物业管理人员皆能及时沟通协调处理，未发生因消防设施设备或人员失职对小区造成火灾损失。
（三）、小区外墙砖及GRC装饰线条脱落的解决办法
小区部分楼栋外墙砖和GRC装修线条于2016年左右开始脱落，因此问题安全隐患重大，物业公司将此问题曾书面上报到社区、派出所、街道办、安监办、房管局等相关部门。为安全起见，物业公司2018年出资85000元对小区内的外墙砖及GRC线条进行了排危作业；在 2020年8月中旬完成小区脱落外墙砖及GRC线条拆除施工招投标，施工单位于2020年8月底进入小区开始施工，工程现已暂告段落。
（四）小区电梯维护情况
天来豪庭小区电梯售后维保期满后至2020年初均由四川晋云电梯有限责任公司进行维护。2020年初因原电梯维保单位合同到期，由四川中安电梯责任有限公司南充分公司、内蒙古荣川机电工程有限公司南充分公司两家公司共同维护。电梯属特种设备，天来豪庭小区所有电梯均按照相关的法律法规进行了维护并取得检验合格证。
二、关于天来豪庭小区第一届业委会成立及目前工作开展情况的答复
天来豪庭小区第一届业委会在2018年6月依法依规成立，并在区房管办事处及时备案，2020年12月，成立的相关影像资料上报到高坪区纪委及白塔街道办事处纪工委。因第一届业委会7名委员中的5名成员先后辞职，已经无法开展相关工作，必须依法依规开展第二届业委会的选举工作，同时受新冠肺炎疫情的影响，相关工作不得不缓慢进行，目前筹备组正在组建过程中，待第二届业委会成立后，业主大会依法举行，因此不存在网友反映的所有问题。

高坪区人民政府白塔街道办事处
2021年3月26日
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