承平盛世四期洋房一楼花园乱搭乱建侵占公共面积

围观7 · 发表于 2021-4-1 18:05

承平盛世四期洋房一楼花园开发商是否报批，花园是否属于公摊面积，是否侵占了其它业主的公共资源，请求房地产管理部门明示一下。
承平盛世四期洋房一楼的业主们拿着开发商给的承诺作为令牌，藐视国家法律法规，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，恣意妄为破坏小区公共资源，发疯一样胡乱搭建花园、阳光棚为私用，阳光棚下杂物乱堆，衣服乱挂，长此以往老鼠蟑螂有了藏身之所，小区环境一片狼藉，严重影响小区卫生环境及形象。一楼搭建的花园及阳光棚严重影响其他个别楼层业主，违反了《中华人民共和国物权法》第七章的相邻关系。根据《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己的合法权益的行为，请求房地产管理部门对违章搭建、改建的业主责令其拆除违章搭建物。
承平盛世四期洋房一楼违章改建、搭建花园阳光棚的问题，希望相关部门领导能够重视，恳请各执法部门领导或人员还我们一个美好的家园环境！

堝敵縿 · 发表于 2021-4-5 12:49

既然楼盘在当初规划审核时规定了绿地率是多少，那是否表明这些绿地应该全部归所有业主共有？如果说小区内这些绿化用地属于全体小区业主共有，那开发商交房时将这些绿地用铁栅围成私家花园给一楼，又是否属于违规？开发商的这一违规行为，在小区综合验收时相关职能部门是否应该阻止并查处？

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(匿名发布) *发表于 2021-4-16 15:29* · 发表于 2021-4-16 15:29

城管执法局不作为导致乱搭乱建越来越严重。

luowlong · 发表于 2021-4-7 19:03

一楼搭建好了，二楼跟上撒，在他边上打几根柱子就从上去了，自己做钢结构嘛。又多一个露台。

10. · 发表于 2021-4-2 11:55

多了去。

四川朝天椒 · 发表于 2021-4-4 08:39

呵呵！所谓的“高档小区”。

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(匿名发布) *发表于 2021-4-6 09:29* · 发表于 2021-4-6 09:29

个人建议一楼是可以的，不然人家买一楼为了啥呢？为了喂蚊子吗？

柳岸花红 · 发表于 2021-4-6 11:48

垃圾小区，脏乱差严重，与乡镇农房无区别。

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手机用户2721hN · 发表于 2021-4-23 09:04

还去年照片，就是今年的好不好？现在更多乱搭建，确实漂亮，乱搭乱建漂亮的风景线。

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82577168 · 发表于 2021-5-6 15:30

jtwoooo 发表于 2021-4-22 17:54
合同的法律效益不能高于法律，而且这个约定太模糊了，为什么不明确位置和面积，这样不是更合适些吗

物权法七十三条后面明确了“明示个人的除外”，当初你购买房子的时候在合同上你也认可一楼对花园、顶楼对露台享受使用权。现在你来说这个事情是什么意思?

82577168 · 发表于 2021-5-7 11:10

jtwoooo 发表于 2021-5-6 18:06
使用权能改变用地属性吗，使用权和所有权不一样吧，可以使用，但是不能改变属性，如果原先是绿地，使用后 ...

我也同意你的观点，确实要靠自觉，做成花园还是要用来种花，不要弄成房间。

手机用户2721hN · 发表于 2021-5-7 19:43

三月的风6 发表于 2021-5-7 15:24
一楼别个本来就送入户花园

你被开发商欺骗了请去找开发商，别乱搭乱建侵占所有业主的公摊面积。

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手机用户2721hN · 发表于 2021-5-11 19:07

违规搭建在各个地方屡见不鲜，违章建筑时时刻刻牵动着广大业主的心，引发群众对生命和财产安全的担忧，同时也侵害了业主的合法权益。为了保障人民群众的合法权益和诉求，要耗费大量人力、物力、财力来监管。

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41344571 · 发表于 2021-7-7 11:53

举报这，举报那的，都是当时没钱买一楼或顶楼的。你有这点时间在键盘上去喷，不如多花点脑子去挣钱，买大别墅，自己住一栋，别人违建也恶心不到你。你看看老城区那些顶楼，重楼的多得很，你也去管，国家管得完？本来都是市井老百姓，人家买个1楼或顶楼就是为了那点便宜。吃不到葡萄，说葡萄酸。

陈家大少爷 · 发表于 2021-7-9 16:58

匿名者发表于 2021-7-8 09:00
简直乱了套，居然违法搭建自己在那里说起还有理了。

说的有理，一楼不安装雨棚等你乱扔东西？可不可能嘛

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暨拦棍 · 发表于 2021-4-2 11:53

唉……

L7803 · 发表于 2021-4-4 10:01

乱搭建，影响小区美观

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四川朝天椒 · 发表于 2021-4-6 07:57

10. 发表于 2021-4-2 11:55
多了去。

习惯就好

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82577168 · 发表于 2021-4-6 11:00

其实在网签合同最后的1.9附加约定：买爱人同意其他购买商品房附带层面平台或底层庭院（绿地）的买爱人，对商品房附带层面平台或底层庭院（绿地）享有独立的使用权。同时《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这条也说了明示的除外，此法也没有明确那里明示除外，那么网签合同约定是否存在法律效力，因为网签合同是国家备案允许的制式合同，是得到国家认可的。并且你的网签合同上也注明你认可这个事情。

82577168 · 发表于 2021-4-6 11:14

堝敵縿发表于 2021-4-5 12:49
既然楼盘在当初规划审核时规定了绿地率是多少，那是否表明这些绿地应该全部归所有业主共有？如果说小区内这 ...

这个是合同的漏洞，《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”此条“明示属于个人的除外”至今也没有一个部门出文件说是什么地方明示，那么国家认可的制式备案合同中明示了是否有法律效力就值得研究了。