风险提示：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 07:49

目前的形式是贷款收紧；控制土地价格和加大土地供应；人口老龄化加剧，生育率下降。
因此提醒各位，尽量不买县城，除非是特别刚的刚需。
买也要谨慎，小心烂尾，小心被忽悠高价购房，小心贷不了款。
个别房产中介总通过贩卖焦虑，让不少人交了智商税。

营山龙 · 发表于 2021-4-6 08:11

说得在理，总趋势向下！肯定是这样发展

7896321452 · 发表于 2021-4-6 08:24

专家你好

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 09:20

非要买，建议往地级市、省会城市买

孤独的零点战士 · 发表于 2021-4-6 09:24

听君一席话,如沐春风,醍醐灌顶，犹如长江之水滔滔不绝，黄河泛滥一发不可收拾。

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h870310 · 发表于 2021-4-6 09:57

楼主应该不是营山人，还有，你的心里思路及不端正！一个地地道道的营山人，是绝不可能这样说的，你也根本不了解营山的地产行情。银行再收紧，永远不会跟钱过不去。再者说，土生土长的营山人，一般不会让资金外流，至少我们这代人不会！

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ofnhsou · 发表于 2021-4-6 10:30

h870310 发表于 2021-4-6 09:57
楼主应该不是营山人，还有，你的心里思路及不端正！一个地地道道的营山人，是绝不可能这样说的，你也根本不 ...

你哪只眼睛看到我说营山了。我说的所有的县城，全国上下都是这样的形势。
夏虫不可语冰

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 10:31

孤独的零点战士发表于 2021-4-6 09:24
听君一席话,如沐春风,醍醐灌顶，犹如长江之水滔滔不绝，黄河泛滥一发不可收拾。

交流，仅供参考，谢谢

7896321452 · 发表于 2021-4-6 10:37

南充希撇，夜郎自大，同样没有就业，为啥要买你南充

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 11:04

7896321452 发表于 2021-4-6 10:37
南充希撇，夜郎自大，同样没有就业，为啥要买你南充

我看你眼睛有问题，我说了往南充买的？我说的地级市、省会城市

中国李 · 发表于 2021-4-6 11:33

县城实在，接地气，回农村方便，宜居……我们小人物都喜欢县城

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7896321452 · 发表于 2021-4-6 11:33

ofnhsou 发表于 2021-4-6 11:04
我看你眼睛有问题，我说了往南充买的？我说的地级市、省会城市

不管你说哪里，反正南充西撇，卖不脱了到处卖春

不再熟悉的笑容 · 发表于 2021-4-6 11:50

买房要有自己的主见，“二八定律”都在看衰的时候要有逆向思维！是自己有需求就不要犹豫，买家没有卖家精，你可以要优惠，但不可能不让商家不赚钱。
   国家要控制房价，是不要涨得太快了，而不是要房地产崩盘。部分大城市房价下调是因为房价过高，有压缩利润的空间。把两三万的房价压几个几千块，还是有利可图。全国各地的水泥钢筋建材的价格，人工费是差不多的。小城市和大城市的房子修建成本都差不多。比如你买成都的青白江，新津，视高等较偏的地方，还不如买营山的房子，价格少很多，生活休闲都很方便。营山到成都也不过两三个小时，你在成都堵车，转车时间也是差不多的。“成都没有营山亲切！”是很多过来人的心里话。营山没有工业支撑，南充也没有。营山人晚上还可以出来逛路逛公园，没有大城市的那种工作生活压力带来的烦躁！
   小城市房价上涨大有空间，政府想要更多的收入，买了房的希望能再多涨一点。现在买房逐渐群分了，觉得房价贵的越来越觉得贵了。现在营山房价大多五六千，有一定收入的家庭，每月两千多的按揭是没有压力的。更何况还有那么多有公积金的编制体制内的阶层，人家一个人公积金就两千左右，首付不过两三年的目标奖。买房有压力只能怪自己还混的不够好！
   本人买房最早看上公园茗城2300，不想还按揭想等钱够了再买，然后就是文运国际D区3900，那时候就有人说房价会跌，一点钢筋水泥坨坨还卖那么贵，就决定再等等。然后熙瑞府，丽都国际大涨感觉买房越来越遥远了。儿子十五六岁，怎么也得计划套房子了。芙蓉水镇开盘5280，去看了不喜欢X型结构等二期。去年底定下来了5900人家还给了最大的优惠。13年我从深圳回营山开出租车，5元5元，冷言白眼辛辛苦苦凑点钱，原来的全款变成了首付！
   买房，自己需要，自己住！那些建议买房的人不会请你到他家去住的。

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ofnhsou · 发表于 2021-4-6 12:00

中国李发表于 2021-4-6 11:33
县城实在，接地气，回农村方便，宜居……我们小人物都喜欢县城

欣然接受，我就住在县城，目前也乐意住在县城

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 13:21

营山龙发表于 2021-4-6 08:11
说得在理，总趋势向下！肯定是这样发展

握手

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 13:22

7896321452 发表于 2021-4-6 08:24
专家你好

不是专家，只是爱凑热闹

ofnhsou · 发表于 2021-4-6 13:24

7896321452 发表于 2021-4-6 11:33
不管你说哪里，反正南充西撇，卖不脱了到处卖春

我看你

Jason666 · 发表于 2021-4-6 15:09

工业园区的扩建，大量的招商引资，医院，学校，体育馆，旅游区的增长说明城市产业慢慢在从农业往工业升级，房价5年内还会微涨，但不会大涨。刚需的朋友建议早日购买，买房也是一种压力负担，也是你提升家庭幸福指数的一个重大指标，因为你还要考虑结婚，小孩上学，父母老人的医疗健康

Jason666 · 发表于 2021-4-6 15:21

不再熟悉的笑容发表于 2021-4-6 11:50
买房要有自己的主见，“二八定律”都在看衰的时候要有逆向思维！是自己有需求就不要犹豫，买家没有卖家 ...

这兄弟是明白人，只有现实生活才能教会人东西，看得透的，混得好的有谁没买房是吧

不再熟悉的笑容 · 发表于 2021-4-6 16:20

个人觉得只要够首付，就赶紧把房定下来。银行敢把贷款放给你，就证明银行对房地产有信心。就算5.6%的利息，跟通货膨胀的节奏来比，买房还是有赚的。买了房，一家人才有目标，有盼头。甚至改变人们的生活习惯，打牌时您有考虑，想奢侈一把时您有考虑，有人问您借钱时您可以理直气壮的回绝！你混得再好，得有套房来证明您的成就。那怕是将来风云变幻，房子也是你东山再起的底气！我也在成都看过房，社保，二圈层，三圈层，七十年产权，公寓，把我们分成了三六九等。新津，青白江，视高……规划配套让你望穿秋水，天府新区，温江，华阳的房价让你拼命奋斗也看不到希望！以我们大多数80，90后的收入在县城交一套首付是多么的实在！把父母放银行的“老羊儿”杀出来，父母也会夸你懂事，没有让他们的钱在银行贬值。房子卖一套少一套，以前您买房还在一环内，等一等，看一看，就在一环外了，在等几年就二环三环了。都是五六千，您是要中心城区，还是以后的二环，三环外？

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