150万上下、还临地铁，中心城区这7盘真刚请收藏！

楼市小编 · 发表于 2021-4-7 11:16

这可能是大多数刚N人群想知道的问题，如果放在2019年甚至2020年，150万的预算加点运气，主城区、天府新区都有上车机会，而搁在当下，这样的楼盘不仅少，还买不到！（杠精别说三圈层）
价格已经很亲民，如果再临地铁，通勤有保障，那么对于刚N来说，买房的两个主要因素也就解决了，试问，这样的房子刚N有啥“资格”不看看？
顺着通勤、价格、买得到这三个逻辑，小V翻遍了中心城区近200个楼盘，仅找到7个楼盘供大家参考，且看且珍惜！

鑫苑·御景台
买二圈层，大家主要担忧的无非是商业和地铁。
而成都鑫苑城，本身就是一个拥有约120万方体量的城芯综合体，其中含有约18万鑫苑广场购物中心，预计今年开业。项目离6号线和平街站很近，步行可达，新地块鑫苑御景台楼下就是公园、学校，斜对面便是鑫苑广场，近水楼台先得月更值价。

鑫苑·御景台区域图

参考上批次8909-11766元/㎡，鑫苑御景台作为独立地块，近期预计会推出建面99-142㎡的小高层、高层，价格预计会有所涨幅，应该不会太大，但就算如此，1万出头的价格买中心城区+地铁+公园旁+大商业，出行、生活、环境、居住......基本一步到位，试问有何不可？

香木林宽景
刚看到它，就突然取证了！
项目位于郫都区犀浦镇万福新街与福梓路的交汇处，周边有2号线天河站和6号线梓潼宫站，还比较近，周边有蓝光BRC幸福耍街、爱琴海购物公园、百伦广场等商业体，居住氛围浓厚。
整个项目只有两栋楼，2梯4户，有建面97㎡和129㎡两个户型，带装修价格17500-18500元/㎡，总价171万起，虽然超出150万不少，但在区域内也算市场价格，各方面配套还不错，预算够也可以看看！（参考梓潼宫TOD梓潼四季，后期有可能顺销，说不定还有优惠）

合谊万璟台
真刚买温江，小V重点推荐两个盘：一个是恒大未来城，另外一个就是合谊万璟台。
恒大未来城只剩下124套房源，从上此次的开盘数据看，364套房源5190组摇号，新批次大概率会熔断，刚N机会渺茫！
再看合谊万璟台，处于光华新城和温江大学城的交汇处，附近有4号线杨柳河站，除了南门远点，其他区域通勤时间应该还好，周边底商、夜市较多，生活氛围比较安逸，大型商场主要依靠光华新城的合生汇、伊藤洋华堂、珠江广场等商业体，地铁2-3个站也就到了。

合生汇
项目新批次预计推出建面114-244㎡，236套房源，有六个户型，参考上批次约12350元/㎡的带装修价格，小户型总价150万以内基本能拿下，城西或者在4号线通勤的刚N人群可以重点考虑！

大都观香岸
都2021年了，你对新都的偏见得改改了，别和自己过不去，更别和房子过不去。
大都观香岸是一个纯新盘，属于三河场板块，隔壁是恒大滨河左岸，旁边是毗河，正儿八经的景房，斜对面就是3号线三河场站。
项目对面就是万科金域缇香自带的约1.8万方的商业体，有美食街也有商超和影院，一河之隔还有传化商业广场，简单的生活日常是OK的，大型商业体直接去春熙路，3号线12个站直达。
首批次预计推出高层1-2#楼，叠拼3#、6-9#楼，建面96-163㎡，带装修交付，其中高层建面有96㎡、122㎡、124㎡三个户型，价格嘛，置业顾问透露可参考恒大滨河左岸上批次12481-14332元/㎡，应该差不多。

科达中心
和大都香观岸一样，科达中心也是纯新盘，同样位于三河场板块，配套这些大同小异，附近与3号线锦水河站和三河场站，距离都差不多。
产品优点鸡肋，项目占地面积约27.3亩，容积率2.7，包含2栋住宅、1栋商办楼以及3栋商铺，因为商办楼和商铺，居住的舒适感会有所影响，这点大家需要注意。
其中住宅建面约84-101㎡，清水交付，预计交房时间2022年5月，价格有点小惊喜，据置业顾问说预计在1.2左右，算来下门槛才100万出头，整得我都想买！

朗诗未来著
坦白的说，朗诗未来著项目周边的确有些生僻，但丝毫不影响人家的配套硬，项目离5号线黄花园站比较近，北星大道也在周边，离龙湖锦宸天街、保利大都会、绿地苏宁广场、优品道广场等大型商业体步行可达......

朗诗未来著区域图

项目一期基本卖完了，二期（一期隔壁）预计在6月份左右入市，虽然目前没有相关资料，但据置业顾问透露，二期的户型与一期差不多，建面可参考95-128㎡，三房、四房都有。
其中建面95㎡和107㎡的三房产品也会占大头，若参考上批次12931-14531元/㎡的带装修价格，那么二期产品对刚需来说，同样很友好，建议刚需朋友关注到起。

北辰鹿鸣院
全景买房通北辰鹿鸣院小程序
北辰鹿鸣院应该是7个楼盘中醉特别的那个。
项目去年5月份首批次开盘小V就去踩过，当时的结论是：2.0的容积率，搭配真洋房+小高层，南北朝向，实得建面可观，产品的确可以，但周边有点慌没啥居住氛围，商业、学校、交通这些配套都比较远，1.6w+的清水略有争议。

北辰鹿鸣院社区底商

时隔快一年，路变好了，但项目周边配套依旧没啥变化，三江公园还是没有实质性进展，地铁还是老远八远，商业还是得依靠大源......
不过今日不同往日，摇号规则已经大变动，城南的天府新区、高新区，要么摇不到、要么摇不起，而北辰鹿鸣院新批次预计推出建面99-111㎡，参考上批次约15800元/㎡的清水价格，150多万的价格退而求其次买入双流，且与大源距离可控，对于城南的刚需来说，这未尝不是一种好的选择！
最后啰嗦几句，如今的楼市，刚需的买房路已经很清晰，要么买二圈层，要么二手房，不管曾经的壮志豪言是怎样，最后还得认清现实，大概率只能“二”下去！