安岳县阳光华庭二期工程[已回复]

圆圆的小胖

安岳县阳光华庭二期业主终于盼来了安岳县阳光华庭二期交房之日。2021年6月30日。 之前说过二期工程延期交房，工程进度缓慢这里就不再提了。 按照当初购房合同，交房时间为2020年6月30日。

安岳县阳光华庭二期业主在2020年6月30日向安岳县信访局以及各相关反应部门反应自己买的房子面临烂尾等一系列问题后，安岳县县委以及各部门领导高度重视，积极约谈阳光华庭开发商奥鑫公司责任人进行会谈并要求其加快施工进度保质保量完成二期工程剩余事宜。

在2021年6月30日安岳县阳光华庭售楼部内，开发商出示一张交房图（下图所示）。那么这次奥鑫公司采取的分批次交房。且房屋还未进行验收。



问题一：阳光华庭二期工程何时验收？奥鑫负责人给予业主答复：工程计划在8月完成专项验收，年底可能完成综合验收。问：何为专项验收？何为综合验收？答：专项验收是指绿化消防这块。 那么奥鑫负责人回答的很有趣啊，避重就轻。

问题二：阳光华庭二期在未验收合格的情况下就叫业主接房？此举意欲何为？奥鑫负责人回复。这是政府相关部门组织的交房，各位业主可以接房。



问题三。房屋还未验收合格物管就能开始收费？奥鑫负责人回复，物管是服务于业主不管奥鑫公司的事。 请问房屋还未验收合格的情况下物管可以进行收取物管费吗？

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资阳市12345

尊敬的网友您好，您反映的问题已收悉，现将相关情况回复如下：
      经核实，阳光华庭二期是安岳烂尾楼之一，因开发企业资金链断裂，按合同迟迟未交房，后经县委县政府督促开发企业加快施工，现基本完工，但仍有部份设施设备未完善，于2021年6月30日交房，当时交房时未综合竣工验收，开发企业也做出了未完工事项，同时并公示了完工事项进度表。根据相关法律规定，未竣工验收的房屋不得交付使用，业主可依据合同拒绝接房，同时可以对开发企业的违约行为向法院提起诉讼。 物业企业和开发企业是两个完全不同的主体，物业企业提供了物业服务，可以向所服务对象收取物业服务费用。针对阳光华庭这种情况。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定由物业使用人交纳物业服务费，从其约定，业主负连带交纳责任，物业在 未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由开发商交纳，实际交付的应由买受人资金交纳。
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                                                                                                                                  资阳市安岳县住房和城乡建设局
                                                                                                                                     资阳市安岳县房地产管理局                                                                                                                                                                          2021年11月5日