向南江县住建局举报：康城国际小区业委会违法签订物业选聘合同[已回复]

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:05

南江县住建局：

康城国际小区业委会成立于2020年，主任王正祥。王正祥在没有召开业主大会的情况下，擅自与南江县晨阳物业管理有限公司签订物业聘用合同，严重违犯了《四川省物业管理条例》和《巴中市物业管理办法（试行）》的规定。

南江县晨阳物业管理有限公司是康城国际小区的前期物业，根据《巴中市物业管理办法（试行）》第二十五条之规定：“业主委员会续聘前期物业服务企业的，需要通过业主大会表决通过。重新选聘物业服务企业的，提倡采用招投标方式选聘具有良好信用记录的物业服务企业。”在签订此合同之前，业委会仅仅是通过走访调查，向业主征求意见，征求意见结果希望重新选聘物业的为129票，比同意续聘晨阳物业的还多3票。

根据《四川省物业管理条例》第二十四条第三款之规定：“业主大会履行下列职责：（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业”。第二十六条之规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”

康城国际小区业委会在没召开业主大会的情况下，违犯法定程序签订的合同理当无效，现向南江县住建局举报，请住建局依法查处，撤销违法签订的物业合同。

集州街道办事处 · 发表于 2021-10-29 10:05

南江县集州街道办事处

关于南江县康城国际小区业委会违法签订物业合同的回复

尊敬的网友：

您好！您所反映的问题，我单位已收悉，经调查核实，现就相关情况回复如下：

南江县晨阳物业为康城国际小区前期物业管理公司，为业主提供物业服务，物业管理费为1.3元每平方米。为了更好的为小区提供物业服务，业主委员会入户征求业主意见，征求意见中，45.2%业主表示愿意由南江县晨阳物业继续为小区进行物业服务，46.2%业主同意公开招聘物业企业（其中部分业主表示，如果物业管理服务费用适当降低，仍愿意由前期物业进行服务）。

根据相关规定，业主同意率未达到三分之二，应另行选聘物业公司，业主委员会向社会发布了选聘物业公司的公告，于2021年3月23日召开业主大会选聘物业企业现场会，由于业主未参加，导致无法召开业主大会，也无其他物业公司参与竞选。

鉴于相关情况，业主委员会商议，暂由南江县晨阳物业管理康城国际小区，为业主提供物业服务，物业管理费由1.3元每平方米降至1.2元每平方米。并委托王正祥代表业主委员会签订物业服务合同。

下一步，集州街道办事处立即组建专班，督促朝阳社区按相关规定选聘物业管理公司为康城国际小区提供服务，提升业主满意度和幸福感。

南江县集州街道办事处

2021年10月28日

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:05

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:05

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:05

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

南江观察666 · 发表于 2021-10-7 18:06

(匿名发布) *发表于 2021-10-9 11:18* · 发表于 2021-10-9 11:18

密切关注

(匿名发布) *发表于 2021-10-10 13:30* · 发表于 2021-10-10 13:30

前期物业合同到没到期限都没影响没有达到双2/3的人表决同意就算合同到期前期物业不撤场的也应该按原物业合同继续履行事实服务合同新签订的物业合同无效

换物业与修改物业合同都应该达到法定要求的数目以上未个人看法，仅供参考，若因此造成损失，概不负责

(匿名发布) *发表于 2021-10-11 09:50* · 发表于 2021-10-11 09:50

康城国际的住户是真的悲催，原来高价买房，小区成了烂尾楼，现在连一点绿化都没有。

后来又遇到一个烂物业，想换还换不了，希望主管部门替老百姓做主啊。

(匿名发布) *发表于 2021-10-12 14:11* · 发表于 2021-10-12 14:11

康城国际的都来顶起，不解决不罢休！

(匿名发布) *发表于 2021-10-13 15:01* · 发表于 2021-10-13 15:01

这也太扯淡了，这业委会无法无天了。

四度空间 · 发表于 2021-10-13 16:08

三分之二业主通过才有效。

景呀泌 · 发表于 2021-10-13 20:31

业主委员会有点东西

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

巴山惠 · 发表于 2021-10-14 07:55

晨阳物业的服务确实太差，主要也没看到哪个部门来管啊

(匿名发布) *发表于 2021-10-15 15:17* · 发表于 2021-10-15 15:17

强烈要求主管部门回复！！！

[群众呼声] 向南江县住建局举报：康城国际小区业委会违法签订物业选聘合同[已回复]

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