南充公馆业委会乱象的看法[已回复]

清风10

   

我是南充公馆业主，在选择业委会的成员时，对候选人没有充分了解（相信其他小区、其他业主在选择业委会成员时也一样），属于盲选，导致现在业委会在小区乱作为、胡作为。但是我声明，我是支持成立业委会的，但是不代表认可现在业委会的成员和他们的各种操作。

一、关于更换物业公司。

    1、更换理由不充分。老物业从2012年入驻以来，小区3个大门有人值守、垃圾有人清运、卫生有人打扫、绿化有人修剪、破损有人修补、正常秩序有人维护，我以前对小区汽车、电瓶车乱停乱放还有意见，今年上半年也得到比较彻底的解决。物业想要让人100%满意是不可能的，我们小区比起周边小区也不瞥，总体来说还是达标的，更换理由不充分。

   2、更换动机不纯洁。现在对更换物业跳的最凶的除了业委会，就是那些不交物管费那部分人（或者不缴物管费，打官司输了被强制缴的。不排除业委会成员也有这类人），妄图通过把老物业撵走，达到逃避物业费的目的（或泄私愤，因为输了拖欠物业费官司）。这部分人往往都是第一次住需要缴纳物业费的房子，认为他交的物管费就要享受星级服务，把别人的服务看的一文不值，不交物业费理所当然、理直气壮的拖欠物业费，并免费享受其他已交物业费业主的物业服务。南充公馆物业1.1元/平方，在南充不算高，何况还有不少业主拖欠物管费，业委会就敢保证新招的物业在现有物业价格下达到现有物业水平吗？

3、更换程序不规范。更换物业是小区大事、涉及每个业主。业委会更换物业既没有征求业主意见，更没有履行相关程序。印象中，只找了几个不知道哪里请的人做问卷调查，其他内容记不得了，依稀记得有“是否同意增设地面停车位”和“是否同意更换物管”两个问题，请问问卷调查表能代替业主投票吗，合法合规吗？你的问卷调查统计数据是否公平、公开、公正，真实有效，在谁的监督下计票、结果公布给谁看了？在招标新物业之前，有在小区通知广大业主吗？新物业的选取程序是否公平、公正、公开，合法合规。

二、关于发放大米。

前段时间（大约是5-8月），业委会给业主发放大米。请问，这笔资金是你业委会成员自己掏腰包发给大家?不是。是那些拖欠物管费的业主交的物管费发给大家的？也不可能。而是广大已交物业费业主的钱买的，请问你业委会在做这个事情之前是征求了谁的意见，谁给了你这样的权利。同时，你采购这些东西的程序是否合法合规，有没有暗箱操作，私相授受。

我不反对用物业结余资金回馈广大业主，但是我坚决反对在存在大量拖欠物业费的情况下，动用公用资金无差别的乱发福利！反对不经业主同意私自动用公共资金？反对在没有任何程序和监管的情况下的大额支出。

三、关于小区和谐。

自2012年小区入驻以来，业主之间基本是和谐相处，没有突出、集中矛盾。业委会这帮人来了后，在小区煽风点火、搬弄是非，目前对是否更换物业，小区业主意见已经发生严重分歧和对立。更有甚者，听闻业委会将在12月底对所有地面停车位重新分配，试问停车位从入驻以来就陆续分配好了，有的车位已经使用了近10年，在这10年间小区业主也并未因为争车位问题发生任何纠纷，业委会一来就要重新分配，谁能服气，到时候必将纠纷不断。

四、向舞凤街道办、环都路社区的几点请求

1、恳请对南充公馆业委会进行约谈并加强管束，规范业委会行为，避免南充公馆小区人为出现矛盾和纠纷，维护社会稳定大局。

2、恳请对更换物业的决策程序在公平、公开、公正的条件下复核，必要时进行全体业主投票决定物业去留。

3、恳求对业委会选取新物业、物资采购等行为的决策程序、采购程序、公示程序等进行核查，确保程序合法合规有效，没有营私舞弊行为。

五、结束语

南充公馆向来环境优美、安宁祥和，不能因为一小撮耗子屎打破这样的良好氛围，维护小区正常秩序需要街办、社区、物业、广大正义业主一起努力，共同抵制歪风邪气。

舞凤群工办

印串朋

这明显是老物业被换想当赖皮狗狗急跳墙了，业委会是在政府部门领导下成立的，给业主发慰问品是业主的公共收益，是为业主谋福利，如果真业主何来反对之理，金房物业该提高服务质量而不是采取损毁他人的手段达到目的。否则会被所有楼盘淘汰。

』鐤姒

物管公司带那么多人把门堵到，连工作人员上厕所都不允许，那么霸道嚣张的行为你们没有看到嘛？这种物管公司需要留下嘛？小区业主团结一致就是要把这些嚣张的东西赶走，不要留在小区破坏风气

业委会应该公示  小区公示收益  收支明细  不能随便动用公共资金  就算给大家发福利  也得拿到小区 大部分人的授权    现在网络时代 拿到小区的投票授权 还是很多容易的  但是必须要公示  楼主 应该就是这个意思  要公示  业委会的举措 有没有经过 小区大部分人同一 任何一个涉及公共利益 的事情 都应该公示  不然 这权利得不到监管 ，权力的泛滥 最后收伤得还是小区业主  小区 监督限制业主委员会权利的就是 业主大会 业主大会未授权 就是滥用权利 越权  业主委员会 是业主大会的执行机构 而不是决策机构

业主委会擅自做的 觉定决策 是违规违法的 ，这是我个人看法哈  业主 不要只顾眼前利益   世界上就没有免费的午餐 业主委员会做的好  就应该拿到小区补偿 要拿好处 要拿到明处  不要在乎那点小钱 如果不吧权利关在笼子里  多的钱 都要花出去 只是你看不见而已   当然 对有些人来说 眼不见心不烦 其实也是好事  楼主 考虑 多了 只是杞人忧天而已  反正小区 又不只你一个人  高兴 就长住不高兴 就卖房  多与家人交流  ，哎有时候看太清楚 是自己受罪  主要还是房地产 挤压了人太多的积蓄 很多 无法割舍  无法放弃 也无法做出决定
劝大家  买房 有风险 买房需谨慎  买房买的不一定是买的安居乐业  也可能是买的烦恼
特别是现在房价高价格不稳定  物业矛盾纠纷不断 法律法规不健全 监管部门懒政 等  ，买的就是烦恼

清风10

印串朋 发表于 2021-10-20 18:51
发帖的人是污蔑业委会，业委会帐目每半年公示一次，7月就在三大门和各大群公布，物业霸占业主近100万公共收 ...

不要避重就轻，你们换物业、公共资金发东西，程序合法合规吗。征求大家意见了吗？只会乱吼乱叫

清风10

我的疑问，你们只会威胁、攻讦、恐吓、赌咒，从没有正面回应。那好，我来一一正面回应你们的攻讦。

一、“印串朋”说“没业委会前小区消防系统全被物业整烂，消防通道赌死，公共收益被物业强占”，也许或多或少存在这些问题（我想物业也真是神经病，故意把消防系统整烂，让你们找毛病把他们撵走）。你说这话的本身，就说明现在这些问题已经不存在了，物业改正了嘛，既然改正了，为什么还要换。法律定罪前，也要根据罪过大小、是否改过来决定，你们就要一棒子打死。现在小区还存在私设家庭茶坊、硬化公共绿地、圈占公共绿化、楼顶私自搭建等问题，这些问题正是需要物业和业委会一起去规范管理，业委会指出消防通道这些问题，物业及时整改，就是你们共同努力、相互监督的结果，本来有了好的开始，却没有好的结尾。小区1000多套房子，几千人，你们能保证新招的物业，就一定能完全符合所有人的期望和要求？你能保证，你们新招的物业，面对以前存在的问题和以后大家指出的问题，都能及时整改到位？

二、“』鐤姒”说“请问我们小区的卫生环境那么差你没看到吗？”，我想说，我长期住小区，真没有觉得卫生环境差，更没有看见成堆的垃圾长期间无人扫，甚至没有看见明显的垃圾。到底谁的眼睛有问题，各说各的，也扯不清。但是我想说个几个数据，1、在“安居客”APP上，有每个小区的均价，南充公馆的二手房均价普遍比周边塞维利亚、金色愿景高500-1000元；2、在“贝壳”APP上，没有均价，但是挂出来的二手房价格普遍比周边天府明珠这些小区多1000元以上，这些小区地段、房龄（基本都是10年以后）都和南充公馆差不多，为什么有这些差距。未必那些卖房业主是神经病，小区环境像你们说的那样糟糕，还敢比周边小区卖的高？那些买二手房的人眼睛是瞎的，多花几万块买一个被你们说的环境那么不堪的小区？3、我们小区的入驻率在周边小区算是排在前列的，如果小区环境不好，早就搬走了（除非这位热心小区管理工作的业主晚上不住这，看不到亮灯率；如果你真的晚上不在小区住，麻烦你抽空白天到小区，抬起你那不接地气的头，用心数数还有多少套房子没有装修嘛。不过就凭你那睁着眼睛说瞎话的眼睛，估计也数不出来什么好结果）。虽然房价和入住率高不能说明全部，但是能从侧面说明南充公馆品质要高一些，品质高又能印证我们小区的环境管理还是基本到位的。APP的数据不是我所能左右的、是客观的，谁在用眼睛反映小区真实情况，谁在闭着眼睛瞎说，一目了然。

三、几个人攻讦，说我反对公用资金发福利。首先，请你们看清我的发言，我哪句话说了反对公共资金发福利了，是眼睛问题还是理解问题（还是像上面那位业主那样，看问题不客观，主观臆断）？我有疑问的是，发放集体福利这样的大额支出，他的决策程序是否是经大多数业主同意，他的采购流程是否完善（比如公开询价、公开比价）。小区的休息椅短缺、老年人活动的地方都是捡的废旧等等，把钱用于这些方面，难道不是用于业主吗，不是用于公共福利？就一定要买米这种形式吗，谁家还缺这点米，谁家领了这点米就不愁吃不愁穿了？你们为了攻讦而攻讦，脸不红吗？（顺便在向尊敬的业委会问一个格局不大的问题，没交物管费或者物管费没交齐的业主，是不是领取了大米？这对按期交了全部物业费的业主公平吗？）

四、还有那位信传统文化的“olnyyou雄哥”，要赌咒发誓，我也正面回应。发誓是对等的，如果我和物业没有你们说的那种利益关系，你和你家人加倍受到那些报应。人在做，天在看，你信就好。

五、我作为业主，不知道投票选举换物业这事，我发出我的疑问有什么问题吗。清者自清，你们可以将投票结果（甚至投票原稿），包括房号、房主、电话（这些物业都有）、投票凭证，像贴你们照片那样贴在小区里，让有疑惑的业主挨个打电话核实一下（我想美国选举有疑问都可以复核，我们选举出来的业委会应该不会那么专制，不敢拿出来吧）；又或是周末在小区搭个台子，让在家业主再投一次，没到的由社区、老物业、业委会和群众代表共同挨个打电话询问投票意见。这样，弄出来的投票结果，既证明了你们的大公无私，又让所有有疑问的人打消顾虑，以后开开心心支持新物业和你们工作。同时，我也会在此向你们诚恳道歉。

结束语：2014年，小区闹房屋质量问题（事实证明没有什么问题），外面很多人都以为南充公馆房屋真的有质量问题（现在都还有人问我是不是南充公馆房子真有问题），影响了南充公馆房价。现在你们又闹这一出，再次对小区环境和管理进行自污，如果再换一个比现在物业都不如的进来，受影响的又是广大业主的利益。

孙唯磷

这位清风，你的发言看似道貌岸然，义正词严，实则是造谣诽谤，诬陷中伤。现在对你在公开平台的喋喋不休，自话自说，作一正面回复（仅此一次，不再奉陪）不然你的独舞越跳越起劲，脱口秀越说越开心：一、南充公馆小区自接房至今，消防一直处于半瘫痪状态，无专门的消防控制室，且经常无人值守，2-8号楼栋里消防栓至今无水，这是不是事实？2020年，被业主举报，消防部门对物业公司罚了款，这是不是事实？试问，周边这么多小区，有哪一个小区消防瘫痪了的？这种置小区业主生命财产安全于何地的做法你不会不知道。君子爱财，取之有道，不能只赚昧心钱！你说物业改正了就不换，可以！问题是没改呀？再说了，换不换是业主大会业主投票表决的，你想不换就不换？你以为有人承诺可以在小区做一辈子就能做一辈子吗？我们业主自己给钱，难道还不能自己决定选聘物业公司吗？小区私设茶坊、圈占公共绿化、硬化公共绿地等乱象不正是物业不作为，未履行服务合同的铁证吗？业委会成立后与选聘的物业公司签订新的服务合同，是法律赋予业主的权利，你觉得有何问题吗？
二、你说你长期住小区，卫生环境差你没看到，是你选择性无视还是故意颠倒黑白，无从得知。不说远了，就说9月中央环境督导组来南充，物业为了节约成本，十几天不清运垃圾，被城管执法大队罚款，这是不是事实？小区里杂草丛生，树木枯死，这是不是事实？单元门禁整瘫痪，你不可能看不到。
我们小区买房时本来就比周边小区房价高，你煞费苦心，用了很多这app那app上的数据来佐证，难道说这是物业公司的功劳了？当然一个小区物业服务得好的确能提升小区品质，正因为大家意识到这点，也正因为由于服务得不好，几百户业主不交物业费来抗议物业的不作为，为了避免小区烂下去，热心邻居才克服各种困难成立了业委会。你应该懂得利益体的阻挠是多么猖獗，成立业委会有多么艰难。自己当家作主来选聘物业服务公司，物业公司是不是应该认识到自身也有问题呢？
三、你也说小区休息座椅短缺，老年人活动地方都是捡的废旧，这可与你上面说的小区入住率高、小区品质高自相矛盾。10年的小区公共收益100多万啊！物业居然连几把休闲座椅都舍不得花钱买？老年活动的露天地方都舍不得投入几千块钱添置几把椅子？谁家没有老人，你们于心何忍？如果你是真业主，你不是在昧着良心说瞎话吗？这就是你眼中的好物业？你的眼是什么眼？钱眼吗？
四、你也说人在做，天在看，是的，如果你是小区业主，邻里之间为何不能当面好好沟通，跑到这里来丢人现眼？你还想小区房价高，有你这样吃里扒外，居心不良的人，小区的品质能高？房价能高？你如果相信报应，请你善良点，不要在做这些下三滥的事情了，于事无补，反而丢了格局。
五，作为业主，你不知道投票换物业的事，是真不知还是假不知，只有你自己心知道。召开业主大会公告在小区公示20几天，会期近10天。街道、社区领导均到场指导，小区1000户左右业主，800多户参与投票，700多票赞同公开选聘物业，39人反对，70多票弃权。在社区会议室验票，统计结果，形成决议。你去学学民法典，看这是不是业主决定的换物业。小区自治管理的原则就是少数服从多数，志愿者两天上门扫楼，小区大门固定点几天投票，然后在通过物业提供的信息打电话，在微信业主群里发信息等方式投票，你如果是小区业主你怎么会不知道？除非你不是小区业主，你当然不知道。所以，你对这些都没做调查研究，就在网络上公然否认业委会的工作，你这是极不负责的中伤！你们的目的不就是想继续把小区当你们的摇钱树吗？搞好服务才是正道，前期物业不是旧社会的保长，小区的主人是业主，不是你们。
你又说2014年，小区业主维权造成小区房价下降，俗话说，家丑不可外扬，你批着正义之士的外衣，做的尽是龌龊之事。试问：你们多次在网络上造谣诋毁业委会，是何居心？业委会是小区热心邻居，没有功劳也有苦劳，是不是？有的人恶意中伤抹黑同行，这是一个有道德底线的人做的事情吗？醒醒吧，不要被门夹了脑袋，被猪油蒙了心！

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帅帅帅帅

如果是业主公共车位，单是这个10年雷打不动占用车位，物业就该被换掉。
车位如果是业主公共的，就不应该某些人一直占据，难道他长得乖点就该一直占用？别人都不需要用车位，就他们有钱买得起车？

楼主帖子比较片面。

印串朋

金房管理的小区这脏乱差，有人说管得好，睁眼说瞎话。良心在哪？

公枯雕

金房物业服务的南充公馆这样，为什么不旱点滚蛋！

印串朋

金房物业招集不明身份人堵业委会门，集体在业委会门口抽烟，黑社会行为，流氓行为。天理不容。

清风10

』鐤姒 发表于 2021-10-20 15:47
说出这些话的人一看就晓得不是真正的业主，而且就是被业主想赶走的物管公司说出来的话，请问我们小区的卫生 ...

你所谓的卫生差，差在哪里？每天我在小区走，除了垃圾桶有垃圾，没有明显的垃圾。说话做事要摸着良心

dhdxgxh

清风:请问你是不是南充公馆业主？如果是你可以敢报你是几栋几单元几号吗？这些问题只有南充公馆业主才有发言权。网络不是法外之地，我建议业委会报警处理。

最好的未来14

楼主讲得很对！本来小区没这么多麻烦事，仔细想想，麻烦事是从什么时候有的？还要将地面车位重新分配，凭什么？凡事讲个先来后到，凭什么分配人家使用了近十年的车位！！！

清风10

dhdxgxh 发表于 2021-10-20 15:12
清风:请问你是不是南充公馆业主？如果是你可以敢报你是几栋几单元几号吗？这些问题只有南充公馆业主才有发 ...

第一，为什么我要报我具体房号，等着伤害我的家人？只有你这么愚蠢
第二，对业委会存在的问题和作为，我全都是如实描述，对心中疑问都是问句，随便你们这么人怎么举报。

清风10

印串朋 发表于 2021-10-20 15:38
这明显是老物业被换想当赖皮狗狗急跳墙了，业委会是在政府部门领导下成立的，给业主发慰问品是业主的公共收 ...

公共收益经谁同意使用了。这些业委会及其帮凶的嘴脸暴露无遗

』鐤姒

说出这些话的人一看就晓得不是真正的业主，而且就是被业主想赶走的物管公司说出来的话，请问我们小区的卫生环境那么差你没看到吗？简直就是胡说八道，作为小区业主，我真的想骂你几句，可能你真的是物业公司养的 ，不辫是非，恶意诽谤业委会人员，我们业主都看到业委会的丶无偿付出，难得你眼睛瞎了

业委会应该公示  小区公示收益  收支明细  不能随便动用公共资金  就算给大家发福利  也得拿到小区 大部分人的授权    现在网络时代 拿到小区的投票授权 还是很多容易的  但是必须要公示  楼主 应该就是这个意思  要公示  业委会的举措 有没有经过 小区大部分人同一 任何一个涉及公共利益 的事情 都应该公示  不然 这权利得不到监管 ，权力的泛滥 最后收伤得还是小区业主  小区 监督限制业主委员会权利的就是 业主大会 业主大会未授权 就是滥用权利 越权  业主委员会 是业主大会的执行机构 而不是决策机构

业主委会擅自做的 觉定决策 是违规违法的 ，这是我个人看法哈  业主 不要只顾眼前利益   世界上就没有免费的午餐 业主委员会做的好  就应该拿到小区补偿 要拿好处 要拿到明处  不要在乎那点小钱 如果不吧权利关在笼子里  多的钱 都要花出去 只是你看不见而已   当然 对有些人来说 眼不见心不烦 其实也是好事  楼主 考虑 多了 只是杞人忧天而已  反正小区 又不只你一个人  高兴 就长住不高兴 就卖房  多与家人交流  ，哎有时候看太清楚 是自己受罪  主要还是房地产 挤压了人太多的积蓄 很多 无法割舍  无法放弃 也无法做出决定
劝大家  买房 有风险 买房需谨慎  买房买的不一定是买的安居乐业  也可能是买的烦恼
特别是现在房价高价格不稳定  物业矛盾纠纷不断 法律法规不健全 监管部门懒政 等  ，买的就是烦恼

清风10

群里攻击我的帖子，就仅仅是歇斯底里的简单反对和污蔑，提不出任何有意义的回复。我提出的疑问，都没有正面回复：1、更改物业程序是否合法，是否征求了全体业主的意见。2、动用公共资金，是否征得业主同意，采购流程是否合规。