广安市协兴园区紫云府业主呼声[已回复]

危洗瞪

紫云府大门门禁安装争议的复述
广安市协兴园区管委会：
协兴规划建设局：
紫云府小区的大门门禁应该安置在什么地方？前次的商谈会业主已发表了自己的意见，现再做以下陈述：
1、 大门门禁按习惯应该安装在大门框上，从市政府到各党政团体，企事业单位，其门禁无不是安装在大门上，这是对业主建议合理合法性的有力证明。《民法典》第十条更是给出了法律依据，“法律上没有明确规定的民事纠纷，应按习惯处理”。
2、 小区门禁怎么安装是小区业主共同决定的比较重要事项，按《民法典》第二百七十八条之规定，应该有四分之三以上的业主同意。开发商在19年利用小区规划变更之机，将门禁位置擅自改变，并报社建局审批，造成既成事实的状态，这纯粹就是强奸民意，根本没有合理、合法性。
3、 一号楼如果设计修在临街处，业主根本不会对其产生意见，而开发商故意设计建在小区内，而且是通过不正当的手段获得的批建，开发商这种肆意妄为，不顾别人利益的贪婪行径，引起了业主的强烈义愤。不管你开发商多么有钱有势，你也只是小区业主的一份子，大家的社会地位是平等的，一切重大决定都应该获得大多数业主的同意，不可能你想干什么就干什么！把自己的意志凌驾于所有业主之上，不可能一切都由你开发商说了算，不可能为你一家之利益，而不顾大多数业主的利益。
4、 开发商不顾大部分业主的反对，强行要把门禁安在现在的过道上，而这个过道的宽度根本不符合国家建设规划的要求，已受到业主的质疑，需要整改，如果把门禁设计安装在这样的地方，有什么合理合法性可言。
5、 在安装门禁的地方，还会修建一些配套设施，如门卫室、业主暂时放置快递包裹的地方......在这狭窄的过道口，什么也没有，根本不具备安装门禁的条件，开发商这种霸道行径，真是不可理喻。
综上所述，开发商设计安装门禁的位置是不合理的，业主要求把门禁安在大门边，是合理的、合法的。
最后对紫云府小区开发商与业主发生矛盾的实质做一个简单的陈述，这件事的本质就是开发商利用自己的势力，通过不正当的手段，利用一些丧失原则的干部手中的权利，贪婪的提升自己的商业利益，使其利益最大化，其所作所为严重损害了广大业主的利益和权利。
现在小区得现状是，开发商的一号楼层高十几米，高高矗立在小区的主干道上，层高超过国家规定的2倍以上（国家规定商用房层高一般不超过4.5米），一号楼对小区共有的价值高昂的水景花园，利用率达到最大值，其楼房的价值得到最大的提升。而业主的情况是，小区的视野被一号楼严严的遮挡，业主屈辱的从狭窄的过道中爬坡上坎进出小区（道路宽敞、视野开阔，是小区品质高低的一个重要参数），业主对用血汗钱购买的水景花园利用率直线下降，几乎成了没有关系，紫云府小区的品质也随之下降，房价也不再保质，这真是是可忍孰不可忍之事，所以业主纷纷站出来维护自己的权利。
本来开发商这侵权违规的操作，在报批时就该受到质疑、阻止、叫停，但他却堂而皇之的实现了、成功了。
我们把这情况反映给园区政府，希望政府能调查、干涉、纠正这些违规现象，把我们失去权益夺回来，使我们的权益得到保障，如果园区政府不能帮助我们维护自己的权益，我们会逐级上访，直到维权成功。
所以业主强烈要求：
1、 整改过道。
2、 大门安装门禁。


业委会筹备小组
2021年10月

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协兴园区规建局

网友：您好！您反映的问题，我局高度重视，现将相关情况回复如下：
经核，紫云府小区共设计有出入口四个，大门位置位于岩头路（红宇天耀对面），另外在14#楼托儿所旁、24#楼、21#楼与22#楼之间均设置有三个出入口，符合规划及规范要求。其门禁和消防通道属于标准宽度，能够满足正常通行。14#楼托儿所旁、24#楼位置设置有两个无障碍出入口，宽度分别为5米、4米，满足无障碍通行要求。
目前门禁设置符合相关规定。一是符合图纸设计。门禁位置施工图设计在1#楼商业两侧位置，入口梯步宽度2.3米，设计为双通道加装人脸识别，经验收与批准设计图纸一致。二是未改变设计位置。从项目开盘至今，大门至1#楼商业区域均已经在现状和沙盘上展示且未做任何变更，表明业主在购买时对现状予以了认可。三是法律有支撑。《民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，《商品房买卖合同》约定：“附件十二 本项目1#楼为商业，可能对临近住户产生噪声影响”，已明确1#楼为商业；“附件十三车位、车库、会所、社区活动中心等未计入公摊的建筑物权属，归出卖人所有”，已明确会所（1#楼）归出卖人所有。因此，门禁的设置应同时考虑住宅业主和商业业主的合法权益。四是规划和验收有依据。紫云府建筑设计方案于2018年3月26日协兴园区城乡规划委员会第十五次会议审查通过，并于2018年7月13日取得建设工程设计方案审查批准通知书。规划方案和施工图均明确1#楼为商业。项目于2021年8月15日完成了项目规划验收，于2021年8月23日完成了项目综合验收。1#楼商业现状与批准方案一致。

协兴园区城乡建设和交通局
2021年10月27日

文殊菩萨

坚决支持楼主的意见，切实维护最广大业主的合法权益！

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sym82499901

必须支持

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自以为是的猫

为人民服务不只是用于横幅，希望能实事求是办好事

展望未来828

坚决支持楼主的意见，切实维护最广大业主的合法权益！

hdjkjkdkd

百姓是闹不赢的，遇都遇到了能怎么办

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海73X30F06

门襟必须安装在大门处

海73X30F06

当初规划合理吗？

手机用户1131GW

紫云府和紫云台二期（南苑和北苑）开发商凸凹集团老板都是一个人，老总是张艾，两个楼盘小区修建都存在问题，如像紫云台二期车库潮湿、部分楼栋到车库无直接逃生通道楼梯，为什么验收能通过，这些都是开发商与规划局和住建局部分工作人员有不可告人的秘密，窜通验收完成的，大家都懂这个道理噻！

热到燃烧胸毛

紫云府小区，当时买房子的时候说的，大厅是用来业主使用的，怎么就变成会所了。
你看看广安，那个小区的大门口藏在里面的，这里面是不是藏有什么猫腻我不得而知，但是当时你们怎么给业主承若的现在就这怎么办。
还有你会所的用地是否是来自业主的公摊？
如果你搞了会所，小区的绿化率是否能达得到？

入户大厅不能搞会所。一天这们儿哪门儿的人进进出出成和体统。影响小区现象。何况旁边还有小娃娃的幼儿园。

门口搞个会所太滑稽，大门没有大门的样子，像个锤子样，浪费老子的钱，车位还他们5.2万一个，我还以为是撒子高档小区呢，从大门这个P样子都看得出来广安的房地产市场有好乱，纪委的房地产行业治理完全是走走形式，走走过场，不解决问题。

热到燃烧胸毛

楼主给个群号，我们是现在才看到这个消息的业主

你收那么高的物业费，门口修到卡卡里，对得起你收的物业费吗？

手机用户1131GW

紫云府和紫云台二期（南苑和北苑）开发商凸凹集团老板都是一个人，老总是张艾，两个楼盘小区修建都存在问题，如像紫云台二期车库潮湿、部分楼栋到车库无直接逃生通道楼梯，为什么验收能通过，这些都是开发商与规划局和住建局部分工作人员有不可告人的秘密，窜通验收完成的，大家都懂这个道理噻！

我是个农民，反正买房子的时候你这么说的就得这么做。否则就退我钱。

热到燃烧胸毛

这种不良开发商难道就没有网络大V来曝光一下吗？
网络大V那种有选择性的发声，不是一种好的网络生态。

创造。

协兴园区规建局 发表于 2021-10-27 17:47
网友：您好！您反映的问题，我局高度重视，现将相关情况回复如下：
经核，紫云府小区共设计有出入口四个， ...

不顾民声吗？

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看来又有好多人被“和谐”了；
哎，那这个网上民意还有什么意思？网络群众路线。。。。。
任重道远呀。