从成德眉资都市圈说说德阳房价？

新唐书书 · 发表于 2021-12-1 16:08

从成德眉资被列为都市圈说起。成都作为省会，一度得到政府集所有资源大力发展，资源，人才都往省会聚集。不过最近这个风向似乎有所变化：
"四川省统计局官网日前发布文章称，当前我省城市发展建设仍存在诸多待破解困局。一方面，全省城市层级体系尚不完全合理，金字塔结构体系出现断层，缺失特大城市和I型大城市，应采取措施优化并增强城市群布局结构。另一方面，在中心城市持续发展的同时，应加快周边中小城市发展，防止“头重脚轻”和“大城市病”，进而形成一个梯级合理的城市群，对于产业布局、人口分布等发挥更大促进作用。"

如今德阳被列入成都都市圈，是优势也是不足。因为离成都近和方便，德阳的产业又一直是附加值低的制造业、重工业，整体工资水平也不高所以一直被成都虹吸，德阳的城市人口也一直在流失。或许是现在成都发展已经达到一定规模了，应该向周边扩大一些影响力。成都现在规划成德眉资同城化，以后德阳，资阳，眉山都会承接成都一定的产业外移，然后成为成都的卫星城、睡城，市域铁路S3/S5/S11分别通达资阳，眉山，当然也包括德阳。都市圈的概念提了多少年了，真正实现又得多少年以后了？况且也并不会改变成都虹吸德阳的一现象。

简单说说德阳的房价吧，2017年底开始价格猛涨，德阳当时从均价4-5千涨到了均价7千多，甚至好点的楼盘都8-9千元一平方！这火热的楼市一直维持到2019年。2020年，或许有疫情影响的原因，房价开始缓慢松动下降了。到今年2021年，均价降到了6-7钱，连5-6000一平方的楼盘也大面积出现，可以说是明显下降了。而且接下来很长时间应该都是阴跌、下跌。

毕竟房价炒再高，终究要卖出去才是实际的。供求关系决定价格，德阳住房需求有限，普遍收入也不高，那么未来能借S11线实现人口回流吗？