成都一小区历时9个月换掉物业 全攻略来了！

四川手机报

11月30日，成都青羊区中大·君悦金沙五期（下称“中大五期”）正式迎来新更换的万科物业。清晨7时天还未亮，居民们列队欢迎新物业进场，现场气氛热闹如过年。公开资料显示，3月4日，中大五期业委会向老物业发出《问询函》拉开了更换物业的序幕，经历了近9个月的拉锯战终于迎来新物业进场。据悉，这也是《民法典》颁布以来，青羊区金沙街道第三个全流程均按照新规更换物业的小区。

更换物业需要注意什么？遇到了哪些困难？四川手机报对话青羊区金沙街道工作人员及中大五期业委会主任吴勇，想换物业？这些问题值得关注。

四川手机报：为什么想要更换物业？

吴勇：我们的老物业入驻小区将近10年，如果满意也不会换物业，大家都明白。去年11月第一届业委会成立后，我们做的第一件事就是收集居民意见并转交给老物业，上百条建议归纳来说就是三个点，最重要的是安全，比如门岗、夜间巡岗、和监控，二是消防问题，三是绿化卫生。然而，老物业整改期内屡不执行整改项目，于是我们在第一次业主大会上，投票淘汰了老物业，同时获得了业主授权选聘新物业。

四川手机报：小区更换物业经历了将近1年时间，遇到了哪些困难？

吴勇：心酸太多了，什么情况都有。有部分业委会成员遭恐吓威胁，还有未能入选业委会的居民对业委会成员大打出手，有些人目的不纯，但群众的眼睛是雪亮的。第二次开业主大会后，收选票的第一天，业委会办公室还遭到过停电、停监控。我们打着手电筒值班，甚至有二三十个不明身份的人来打砸，还抢走了业委会的记录仪。我们根据街道办的指导意见公示选票，选票却在公示时不翼而飞，不过经街道、社区协调相关程序最终得以顺利完成。

四川手机报：视频显示，有居民天没亮就列队欢迎新物业入场，您怎么看 ？

吴勇：我们的业主很喜欢新物业，一是大品牌居民信赖，计划先在安全上进行整改，之后才会把重点陆续转移到其他方面。二是我们在前期招投标就明确，物业费增长幅度不得大于20%。跟新物业沟通后决定每平米上浮0.2元，也就是2元/平米/月，也在业主的接受范围内。从11月28日早上到29日凌晨，小区业主一直陪着新老物业谈交接细则，为业委会加油打气。

四川手机报：是否出现了老物业霸占不走新物业进不来的情况？

吴勇：没有，我们小区谈交接的过程中各个细则都明确了，老物业也没有耍赖皮，不配合移交。同时也感谢区住建交局、街道办等各个部门帮助我们搭建沟通渠道。

四川手机报：现在很多小区都有更换物业的需求，对此有什么建议？

吴勇：不管是面对新老物业，居民们都要明确业委会的作用是推动问题解决，而不是激化矛盾。我们成立业委会之前没有人监督物业工作，成立之后业委会与老物业本着友好沟通协商的态度，一步步解决问题，不然最后只剩下争吵。小区是业主自己的小区，物业是为我们服务的，不管老物业千错万错，毕竟为小区服务了这么多年，只要愿意整改让业主满意，都值得认可。

选聘物业需要注意哪些问题？对此，青羊区金沙街道工作人员告诉四川手机报，要想做好这些工作首先要从源头把好关，选出真正能够代表全体业主利益的业委会。同时，业委会成员要对《民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规充分了解，依法依规推动。

业委会不维护居民利益、业委会和物业串通一气怎么办？工作人员介绍，还可以召开业主大会罢免业委会成员的资格。

此外，街道办事处还将加强对业委会的指导和监督，发现问题及时进行提醒和纠正，指导业委会与小区院落党组织、居民小组的协同配合，推动形成强大的治理合力，实施小区院落管理的规范化、精细化水平的提升。

怎样解聘老物业？正规流程是什么？

四川手机报整理选聘物业的大致流程供参考↓↓↓

（四川手机报 调查组）

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或者把物业费降低点，广大业主轻松点，想想吧买套房，要还房贷，每个月物业费几大百，水电气，孩子老人，业主已经被压得喘不过气了！降低物业费是广大业主的心声。

这是政府监管不到位，才会导致这些问题出现。

现在想换掉物业有多难？有人占住足是靠凶和歪来霸占的，争到钱了又耀武扬威高人一等。国家应该出台一个物业的期限，不要一干就十年八年的。应组织年检发合格证书。

未成立业主委员会的小居，是物业当家作主，业主是物业孙子。

物业的做法涉黑了，应加大力击。政府打去打击了，他们还有底气猖狂，吃黑钱惯了。

可能狼走了虎又来了，最好是自己的事业主管，建议取消物业最好。

有了物业公司这个怪胎，人民没有了尊严，天天有斗争，时时小心怕他，我希望小区回归党的领导，人民需要党，才能安居乐业

现在不叫物业，就是污业。

物业初衷是服务.最终都沦为黑恶嘴脸

我一直不明白社区为什么对业委会不支持，总是难上加难

换个物业都要被威胁，政府在干嘛？

我们小区开放得跟大街上似的，外来车辆随便进，外来人员随便进，因为是老小区，没有物业，只有停车管理处，但停车管理处的也不管车是不是外来车辆，反来车就放行，反正能收停车费

为啥子中大五期入住10年，去年才成立业委会？小编还是有口难言哈，但是我们附近小区的都清楚这个原委，不得不说还是失望！蓝光的楼盘，电梯安全问题频发，物业就只是喊电梯维修公司来修，几天喊一次，钱都被他们赚走了电梯还是隔三差五的坏！说换电梯也说了一两年了，拖字决，不换电梯就只有换物业了，还好我们业委会是成立了的！

物业的做法涉黑了，应加大力击。政府打去打击了，他们还有底气猖狂，吃黑钱惯了。

成都市物业很差的还很多，我们小区维权很多年了，为什么根本看不到街道社区为业主考虑，甚至………，我们小区屋顶搭建，小区内经商很多问题一团糟，不给物业签合同也赶不走！
不知道政府视而不见的状态，把百姓的利益放在哪里的！

我们下区还叫黑社会出来打人了     哎   什么物业费    停车费    高的很

换物业需要团结,不惧艰险,斗智斗勇

遭遇了打砸抢还说看物业配合？？？针对这种情况，业委会报警没有？这帮打砸抢的被依法追究没有？

艰辛，一不小心业主就会被打残，且行且珍惜，只能说你们好牛逼给你们点赞，这方面不出法律法规和监管部门真的不行