“业主们打了1000多次12345市长热线反映问题，规自局、住建、信访部门都主持过协调，为何无法推动恒大解决一个问题？”成都温江恒大未来城三期已交房一年多，但业主们反映的围墙问题至今无解。业主们认为，根源在于开发商恒大言而无信，教科书式上演“拖”字诀。
>>两次公示合围后，却突然说要分开
业主刘先生介绍了恒大未来城三期围墙事件经过。
温江恒大未来城三期于2020年11月左右开始交房，交房后业主们发现小区没有围墙，与开发商进行了多次交涉。
开发商第一次公示的围墙示意图
2021年3月9日，物业在业主群公告发布了拟修建围墙平面图。该平面图同时在物业服务中心展示。图中明确可以看到，恒大未来城三期中庭是合围的，没有商业步行街的计划。业主们向开发商提出了修改意见，要求开发商在红线范围内进行围墙修建，并且给小区修建大门。
开发商第二次公示的围墙示意图和大门效果图
2021年4月23日，开发商通过物业对围墙及大门设计效果图进行了第二次公示。根据公示的图，恒大未来城三期中庭仍然是合围的。并且也公示了大门效果图。但公示之后，一直没有动工修建。开发商称，有商铺业主对公示方案持反对意见。但业主们表示，在2021年7月之前，开发商、商铺业主、政府部门都没有提过要将小区一分为二的围墙方案，分歧只在于商铺门前的场地留多宽的问题。
2021年7月24日，开发商突然提出要将小区一分为二，小区中庭要围在围墙之外。这样，小区中庭就成为了商业步行街，遭到业主集体反对。
2021年9月，在温江区柳城街道新华社区的主持下，恒大未来城三期围墙开始动工，明确先修没有争议的部分，有争议的中庭合围部分后期再议。但在2021年12月20日，开发商将挖掘机开进小区，要将小区分开围，遭业主强烈反对后，未能开挖。
>>真的是商铺业主反对吗？
业主李女士认为，问题的根源不在商铺业主，是开发商在“表演”。李女士说，从2021年3月15日开始，温江区信访、住建、规划、城管执法、柳城街道办、新华社区等主持或参与了协调，在2021年7月之前商铺业主从未提出过要将小区分开围。据悉，该小区中庭部分并无商铺。
7月24日，开发商提出要将小区分开围之后，商铺业主突然推翻之前多次调解会议结果，提出要把绿化景观大道围在小区围墙之外，变成商铺业主的商业步行街。10月、12月，小区铁皮围挡两次遭不明身份人员暴力打砸。李女士还表示，商铺业主代表经常换，不是同样的人，“这让人怀疑这些人到底是不是商铺业主。”
李女士还表示，这里的商铺主要服务的就是住宅业主，没有理由和住宅业主把关系搞僵，并且小区越是扯皮，入住率越低，商铺越是没有生意，怎么会自己挡自己财路呢？
李女士提议，想要知道是不是商铺业主在反对，其实很简单，现场核验购买商铺的合同就可以了。尽管住宅业主一直提出核验身份的要求，但这些人从未拿出购买商铺的合同。
>>开发商负责人：不清楚情况，让怎么修就怎么修
对此，开发商恒大集团未来城一名李姓负责人表示，“这个事情是社区牵头，他们（社区）让住宅业主和商铺业主协商，最后我们就是执行，让怎么修就怎么修。”对于记者的提问“此前已公示过围墙修建方案，景观绿道在小区内，为何商铺业主会时隔几个月提出反对意见？”对此，该李姓负责人未回答，只称自己“今年9月才来，不清楚情况，已调离了”。
“可能我们还要请社区、住建局等搭建平台，再约时间，让各方协商……”小区金碧物业一张姓经理称，此前开发商并未承诺过商铺业主怎么修建围墙，是商铺业主自己认为这样影响了生意，所以不同意。
>>业主怀疑：为了卖商铺才挑起矛盾
开发商提出分开围的依据是售楼部的沙盘，但业主们认为沙盘上显示的是合围，并且购房合同中只字未提“开放式小区”，售楼部现场也从未公示。
那么，开发商为何执意分开围呢？
业主李女士认为，一方面开发商因为没钱，不愿意修围墙，于是挑起商铺和住宅业主的矛盾，坐收渔利；另一方面，开发商的商铺有可能没卖完，为了利于出售商铺，于是坚持要分开围。
记者从负责处理此事的知情人士处获悉，该小区商铺目前还未售完。
>>小区围墙合围是否合法？
住宅业主要求合围是否合理合法？四川明炬律师事务所律师邢连超表示，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主共有的，小区全体业主可商议决定围墙的修建方案，按照少数服从多数的原则，最终确定实施方案。
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发表于 2021-12-26 04:25
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发表于 2021-12-24 11:16
