关于城北明发财富中心接房时物业公司和合同上的不一致等问题咨询。[已回复]

吃土状态 · 发表于 2022-1-4 21:42

1.物业问题：购房合同上物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，接房时前期物业为成都金房物业集团有限责任公司。为什么业主未收到通知物业公司就能更换？
2.延期交房问题：合同规定2021年6月30日交房，开发商于2021年12月30日寄出接房通知。但开发商只认119天，且违约费只赔付一半，另一半给车位补贴券。有这样的先例？
3.三书一证一表问题：只见住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表而无建筑工程质量认定书及房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。证件不齐就能接房？
4.商服公寓改住宅变更问题：修改规划用地不需要全体业主认证，开发商想变就变？

广安区住建局 · 发表于 2022-1-10 17:50

　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

　　一是物业公司更换问题：经核实，明发财富中心原备案物业企业为深圳市金地物业管理有限公司广安分公司。2020年12月10日，深圳市金地物业管理有限公司广安分公司因公司发展规划变动，无法履行前期物业服务合同，向我局提交了《撤场申请》，并与明发集团广安房地产开发有限公司签订了合同解除协议。明发集团广安房地产开发有限公司向我局提交对“明发财富中心”重新公开招投标选聘前期物业服务企业的申请，为保障小区业主接房后的生产生活秩序，我局同意明发集团广安房地产开发有限公司在原物业服务合同服务等级和服务价格不变的情况下，按照法定程序重新公开招投标物业服务企业，2021年2月1日，新中标的成都金房物业集团广安分公司在我局进行了备案。

　　二是延期交房违约的问题。延期交房违约赔偿问题，已在双方签订的商品房买卖合同中有明确约定，建议双方按照合同约定协商，或通过司法途径解决。

　　三是关于房屋验收的问题。经核实，反映主要为财富中心一期4号、5号楼（民政编号），目前，该房屋已通过房屋验收（含工程质量监督报告），并取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，项目已验收合格，根据《城市房地产管理法》等文件，业主可根据合同约定条件接房。

　　最后，感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年1月10日

屈审现 · 发表于 2022-1-4 23:23

@谢歌说事，麻烦你。

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后说乎 · 发表于 2022-1-4 23:35

关于城北明发财富中心接房问题重多1关于接房的三书根本不齐全2一切都没有按合同执行延迟接房的伟约金为什么要抵押车位抵用卷呢？难道我买不起车位那还要强迫我买吗？我们业主是要安合同明发延期了就必须付业主的伟约金我们业主不需要车位抵用卷。希望你们能给个说法。

米兄争 · 发表于 2022-1-5 10:10

开发商欺骗业主

屈审现 · 发表于 2022-1-5 10:07

@广安市广安区自规局，请问明发财富中心地下车库产权归属是怎样的？人防工程在哪里？

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吃土状态 · 发表于 2022-1-12 09:41

明发广安公司发表于 2022-1-11 17:27
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投 ...

[size=10.5000pt]1.物业问题：一个全国排得上号的物业换成一个小物业，还服务标准一样，一样的服务标准为什么你换的物业排不上号？就收费标准一样。

2.延期问题：广安住建局、广安自规局回复“目前，未有相关政策文件指出新冠疫情对项目延期交房的具体影响时间，但《商品房买卖合同》中对延期交房相关情况有明确约定，建议按照合同约定执行，可通过协商和司法途径解决。”你们延期依据的是那条红头文件，请出示。

[size=10.5000pt]3.车位问题：前期购买车位的业主和不准备购买车位的业主，拿了你们的券有什么用，叫我们自己交易，那你们为什么不全额赔付，我们自己的钱想买就买，现在强行给车位券又是为了那般？

4.资金问题；我们买房子是没给你们钱，财富中心网签没栋都满了，施工进度还这么慢，你们把资金挪用到哪里去了，政府监管账户钱你们都能挪用？

5.降低小区档次：绿化这么差，大门现在都没修，旁边还在修7栋，能有什么档次，靠嘴巴吹的档次?

明发广安公司 · 发表于 2022-1-11 17:27

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。
2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。
3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。
4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。

明发集团广安房地产开发有限公司
2022年1月11日