香江国际业主大会筹备工作违法违规的投诉书[已回复]

cyisgood

中共四川省纪委、四川省住建厅、遂宁市住建局、经开区管委会、九莲街道办、九莲社区：
      我们是蓝光·香江国际小区的业主，近期我们项目在筹备成立业主委员会，现在为筹备组成立业委会候选人公示阶段。作为小区的业主之一，我们支持筹备组人员合法法规的推动业委会的成立，但我们发现在推动的过程中存在严重的违法违规行为，请主管部门予以审核纠正或宣告违法行为无效。
      一、筹备组公示的《蓝光·香江国际首届业主大会筹备组关于业主身份及其在业主大会上投票权人数、专有部分面积的公告》仅有投票权数和面积，缺少确认业主身份的关键信息，不能核实投票的真实性，属于无效，应该重新确认真实的业主身份后继续开展投票工作。
      二、筹备委员会部分成员不具备筹备组成员资格，部分成员更换后未经公示，筹备组部分成员又是业主委员会候选人，存在既然是裁判又是运动员的情形。
      三、筹备组确定的《蓝光·香江国际首届业主大会会议表决规则》存在部分无效的情形。
      四、筹备组公示的三个草案公告不符合法律规定。
      五、筹备组未尽职尽责，公示的面积竟然超出测绘报告的面积14063.44㎡，属于严重失职，应该限期预计纠正，也从而印证了第一条，筹备组未严格核实业主身份事宜。
      六、筹备组、业委会候选人部分存在违规建设。
      七、关于筹备组涉及“盗窃”“侵权”“私自变卖”电梯大修更换配件。
      八、投票过程存在大量误导甚至改票行为，原计划3天投票，因为业主集体找街道办闹过一次，就直接改成了2天投票，第三天直接唱票，且未公示，禁止录音录像。
      综上，请领导单位依法纠正筹备组的违法违规行为，督促筹备组合法合规的开展推动成立业委会事宜。否则，我们保留依法向全体业主征集罢免筹备组成员资格的权利。
https://video.weibo.com/show?fid=1034:4928956462202886

遂宁经开区

网友，您好！您的留言已收悉。您反映的问题已转交九莲街道办事处调查处理，现回复如下：
一、关于筹备组公示的《蓝光·香江国际首届业主大会筹备组关于业主身份及其在业主大会上投票权人数、专有部分面积的公告》仅有投票权数和面积，缺少确认业主身份的关键信息问题。
业主身份的确认，筹备组根据相关部门、单位提供的资料，按照《四川省物业管理条例》第十七条第二款：不动产登记簿记载的房屋所有权人为业主。第三款尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情况之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：
（一）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等取得房屋所有权的；
（二）因继承取得房屋所有权的；
（三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的；
（四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的；
（五）法律法规规定的其他情形。
已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向买受人交付的专有部分，建设单位为业主。
按照《四川省物业管理条例》第二十条第二款：专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。第三款：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算之规定，对业主人数、业主专有部分面积进行了核定。确认业主身份的产权证等信息系业主个人隐私不应公开。如业主对业主身份、业主人数、业主专有部分面积有异议，业主可以带上证明业主身份相关资料到筹备组反映、咨询、查证，2、在业主大会召开期间，工作人员在上门入户、电话表决选举时，认真审核了业主身份。表决选举是有效的。
二、关于筹备委员会部分成员不具备筹备组成员资格，部分成员更换后未经公示，筹备组部分成员又是业主委员会候选人的问题。
筹备组成员通过业主自荐并通过严格审查后符合条件，进入筹备组，筹备组部分成员成为业主委员会成员正式候选人后，提交了退出筹备组的申请。筹备组按照《四川省物业管理条例》第二十七条履行职责。无裁判职权。
三、关于筹备组确定的《蓝光·香江国际首届业主大会会议表决规则》存在部分无效的情形的问题。   
《蓝光·香江国际首届业主大会会议表决规则》系草案，在公示期间，业主对内容有异议的，可以向筹备组进行反映。但截至至今，筹备组未收到业主的意见、建议。
四、关于筹备组公示的三个草案公告不符合法律规定的问题。
三个草案筹备组严格按照《民法典》《四川省物业管理条例》相关法律法规规定，根据四川省住房和城乡建设厅文件《川建房发〔2022〕146号》《川建房发〔2022〕147号》《川建房发〔2022〕149号》结合本小区实际草拟，于2023年4月26日开始，在小区进行了广泛公示，截止网友反映前，筹备组未收集到业主的意见、建议，现已经业主大会表决通过。
五、筹备组公示的面积竟然超出测绘报告的面积14063.44㎡问题。
  筹备组严格按照《四川省物业管理条例》第二是条第二款之规定，根据建设单位、物业服务人等单位和部门提供的资料核查汇总，公示的专有部分总面积166498.67㎡无误。
六、关于筹备组、业委会候选人部分存在违规建设的问题。
《四川省物业管理条例》第二十六条、第三十三条未对筹备组中的业主代表、业主委员会成员候选人存在违规建设进行限制性规定。
七、关于筹备组涉及“盗窃”“侵权”“私自变卖”电梯大修更换配件的问题。
筹备组并未变卖电梯大修更换配件，纯属业主个人行为，如您有相关证据，可向公安部门反映。
八、关于投票过程存在大量误导甚至改票行为，原计划3天投票，因为业主集体找街道办闹过一次，就直接改成了2天投票，第三天直接唱票，且未公示，禁止录音录像问题。
1.经核实，所反映的投票过程存在大量误导甚至改票行为不属实。
2.业主大会召开时间为2023年7月28日至2023年7月30日，共有20组开展入户、电话进行表决、选举，每组在完成入户、电话表决、选举后在热心业主的参与下陆续开展统票工作。
3.在统票时告知业主，可以对业主自身表决票进行拍照。2023年8月2日办事处将表决、选举结果进行了公示。
感谢网友的留言，感谢您对“麻辣社区”地方领导留言板工作的信任和支持！如有其余疑问，可咨询九莲街道办事处，联系电话：0825-2256190。

宰鸡岐

态度恶劣 这些人没有一点能力

cyisgood

电话投票引导性极重

汲狂俗

一句话，这业委匆忙上阵，不怕违规操作！666

cyisgood

上门投票误导老年业主投票

cyisgood

真的是作为小区业主的悲哀，被人牵着鼻子走

闻椒俺

希望有关部门能彻查！

cyisgood

法规规定：关于授权，《四川省物业管理条例》，第二十三条   业主可以委托他人参加业主大会会议。被委托人应当提供委托人和本人身份证明材料、委托人签署的授权委托书、委托人不动产产权证明的复制件，按照受委托事项、时间、权限，代表业主行使权利。

现场投票 不需要委托，只要说一句就是

梁域饿

太黑暗了，希望政府部门领导出面彻查此事

cyisgood

希望有人能够站出来主持公道

荆刑杭

这街道办有点不遵循民意和国家法规了，既然是业主大会为啥不敢接受业主的监督？政府的公信力何在？那么有驳于法律的违规操作事实，是谁给了他们这样的胆子乱作为？请上级政府部门和纪监委要介入哦，还市民一个公平的环境。

陆裹小

违规必彻查

麻偿边

我们小区的投票会在未来城物业里面去清票，这个说出来好笑不

梁轻永

前期各种公示仅在小区门厅和大门处张贴，没有及时发在业主微信群里面，导致很多在外面务工的业主没有看到公示相关事宜，对投票工作内容知之甚少，公平及透明度值得商榷。

怀虹铺

我反对成立业委会，这是我的权利。

公卿淑

违规操作误导家的老人选票！希望有关部门彻查！

舒伊岸

我反对成立业委会

羊跑抑

请有关部门能了解群众的心声

邵亿媳

这么多人不赞成成立业主委员会，为什么冒险都要成立，这里面的猫腻心知肚明吧，希望有关部门介入调查呀！

cyisgood

小区成立业委会，竟然需要其他小区盖章