巴州区房管局物管科请求处理小区环境问题[已回复]

李嘉 · 发表于 2023-9-13 10:15

巴州区房管局物管科帮忙处理：你好：

我们是巴州区彩何印象小区业主，我们小区600户业主，每年高达几十万的物业费，唯独小区门口中心处，说是绿化也就几颗树，一道下雨出门脚上全是稀泥，给物业提过多次硬化出来，本来城区小区公摊面积就少。硬化出来整个石桌，让小区老人也可以休闲在哪里喝茶娱乐。现在本来就是创文期间，让小区更加完美，让小区为创文作出一点贡献，让小区业主有个完美小区，希望有关部门给物业沟通处理一下硬化问题，他物业想自己有个办公室，马上就在我们小区公摊面积修建100多平方物业办公室，为什么不硬化小区中心休闲路。每年业主缴纳物业费几十万希望能为业主作出店贡献。

彩何印象小区业主

巴州区房管局 · 发表于 2023-9-18 14:16

　　“李嘉”网友：

　　您好！您所反映彩何印象小区相关问题已知悉，经巴州区房管局调查，现对您所反映的“关于硬化小区中心休闲路面”的问题回复如下:

　　一、根据《四川省物业管理条例》第十九条中的规定，下列事项由业主共同决定：“（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。第二十条规定：“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主人数且占比三分之二以上的业主参与表决，决定本条例第十九条第一款第六项至第八项的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

　　二、该区域为开发企业前期规划建造，自交房后，全体业主均已入住，属于业主共有部分，物业企业依法对其进行维护和管理，但不承担改建责任。介于此情况，建议您向小区业委会和辖区街道办事处寻求帮助，通过组织召开业主大会的方式，对全体业主展开征询工作，在征求了全体业主的意见后再按程序实施相关事项。

　　巴中市巴州区房产管理局
　　 2023年9月18日

　　