无需申请！明起存量首套房贷利率批量下调，有人每月少还1000多元

四川手机报

据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？一起来看看。

首套房贷利率无需申请

据央视财经9月23日报道，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

图片来源：视频截图

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

提前还贷潮已经缓解

据国际金融报22日报道，目前，已有客户收到房贷利率调整的短信。杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高点购进首套房，这两年来被高息贷款压着，一直努力提前还贷，在得知9月25日可以下调存量房贷利率后，她松了口气，根据银行的短信提示，她的房贷利率调整后将变更为4.3%，本息合计每月还款额减少超1000元。

“一直努力提前还贷，现在终于可以喘口气了，每个月可以少还1000多元，相当于天天加个鸡腿，所以不用那么着急提前还贷了。”小方对记者表示，现在这年头，多点现金在手里比什么都强。

图片来源：视频截图

提前还贷潮正在逐步降温。

此前，银行提前还贷需提前3个月线上申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月，未来随着存量首套房贷利率的调整，提前还贷的压力将进一步减轻。

“降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。”9月13日，央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示。

9月20日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”邹澜介绍说。

总台央视记者 孙艳：目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”的功能，并且提供查询服务，方便办理流程。例如，打开工商银行手机银行App，在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块，点击进入，可以看到个人住房贷款，这里会显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知我，新的利率水平在当天就会生效。

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

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我是腻土豪哥哥

不用自己申请 这个还不错

大岭山下

我选的是固定利率 可以改成lpr吗？

忧香郁

所以。。。无论如何都不能降房价？

⑦號籹孒

2021买的现在5.3。利率能降到多少？

恭喜贷款买房的朋友，房价要上涨，哈哈哈

以前多给的应该考虑退还，现在百姓苦不堪言了。生活都成问题，哪里还有还款能力呢？悲哀！

可不敢胡说，明明很甜的好吧！你看那谁，都甜晕了！

看LPR列表，居然给我从现在的4.4%调到了4.8%，不划算

我的也是固定利息的，不知这次还能下调不

这次四川农信跟着调息不？

天天说什么呢，一个月1000的利息，等我还完了50岁，结什婚哦，等死算了吧

一直都是5.23的利率，坑死了

念念不忘地产经济，是不是要把子孙后代的口粮田也种上楼？

请问我在建行，代的款，原来是6.5%，现在不知是多少，能告诉一下吗？

哎，收入减少房贷就如吸血一半，提前还要出违约金。哎，银行你们放了那么多呆帐，能不能不收按揭利息？办按揭大都是普通老百姓，不收利息更好！

4.3

建设银行的手机银行开通没有“存量房贷利率调整”功能呢？

成都天府银行的调吗？

我的房贷怎么没有收到下调信息呢？是不是四川的就不调吗？？？？